Maison à vendre à CESSENON SUR ORB(34460) - Herault

339 000 €
Ref: 105078CG34
Maison à vendre à CESSENON SUR ORB(34460) - Herault
Exclusif

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Maison 4 chambres + studio gîte, joli jardin avec piscine et grand garage

Claudia Goetting , votre agent Leggett :

Prix
339 000 €
honoraires charge vendeur
Ref 105078CG34
Ville CESSENON SUR ORB
lien pour google map CARTE
Département Herault
Surface 160 M2* Terrain 550 M2
Salle de bain 2 Chambre 5
Emplacement
  • A 0-2 km des commerces de proximité
  • A 50 km ou moins d'un aéroport
  • A proximité d'un golf
  • Village
Type
  • Maison de Campagne
  • Maison familiale
  • Gîte
  • Maison de Vacances
Particularités
  • Maison de caractère
  • Indépendant
  • Double-vitrage
  • Garage
  • Tout à l'égout
  • Piscine
  • Source
État
  • En bon état
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drapeau Anglais View advert in English
Rare opportunité dans le charmant village de Cessenon. Maison de 4chambres bien arrangée sur un terrain plat avec piscine de bonne taille et un studio gîte. Un grand garage complète tous les critères et le tout à une distance à pieds du fleuve Orb et du centre du village avec ses bars et restaurants. La maison offre 120 m² de surface habitable au 1er étage comme logement principal et 40 m² se rajoute avec le studio gite avec cuisine équipée et salle d'eau. Le jardin bénéficie du soleil toute la journée. IL y a deux terrasses de bonnes dimensions, l'une à l'avant pour le café du matin prés de la cuisine avec vue sur la vie du village et l'autre vers le jardin d'où l'on dispose d'une vue imprenable sur la piscine et le paysage magnifique du parc naturel jusqu'aux montagnes Caroux. Cette terrasse est orientée sud-ouest et vous pourrez profiter des plus beaux couchers de soleil d'ici en dégustant un verre de vin local.

De part un escalier et une terrasse ouverte, vous accédez au premier étage où se trouve le logement principal. Juste à gauche, vous pouvez trouver une cuisine entièrement équipée. Un joli hall distribue les 4 chambres et au salon au bout duquel vous accédez à la terrasse couverte au-dessus du jardin. Il y a une salle de bains familiale pour les chambres à cet étage. Un escalier intérieur offre l'accés au rez de chaussée ou vous pouvez entrer soit dans le garage soit dans le studio indépendant utilisé en gîte avec sa propre terrasse donnant sur le jardin. Cette unité dispose d'une cuisine entièrement équipée ainsi que salle d'eau actuelle et la partie nuit est séparée par un petit mur. Cette maison est une grande opportunité entant que maison familiale tout au long de l'année ou en tant que maison de vacances. Le studio gîte peut facilement produire des revenus complémentaires en le louant ou bien conviendrait parfaitement à une grand-mère ou à une adolescente. Cessenon Sur Orb est un village prospère, vivant et traditionnel français construit autour de la belle église du 14ème siècle au centre de Cessenon Sur Orb et surmonté d'une tour cathare du 12ème siècle. Cessenon Sur Orb a deux bars qui servent tous les deux des repas plus un autre restaurant séparé. Il y a aussi trois boulangeries, une boucherie, une pharmacie, un tabac, un bureau de poste, une banque et un petit supermarché. Les principaux supermarchés sont à 10 minutes en voiture. Les bars et restaurants de Cessenon Sur Orb proposent des animations tout au long de l'été. Le village est bien situé avec plusieurs compagnies aériennes low-cost desservant 4 aéroports dans les environs immédiats. Béziers 30 minutes, Montpellier & Perpignan 1 heure et Carcassonne 1 heure 15 minutes. La ville principale de Béziers avec sa magnifique cathédrale n'est qu'à 20 minutes et les plages de la Méditerranée à 25 minutes.

Diagnostic de Performance Energétique

Logement économe

Logement économe

Gaz à effet de serre

Faible émission de GES

Forte émission de GES

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