Maison à vendre à NAVARRENX(64190) - Pyrenees Atlantiques

330 000 €
Ref: 105127CEL64
Maison à vendre à NAVARRENX(64190) - Pyrenees Atlantiques

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CHARMANTE MAISON DE VILLAGE DU XVIIIème SIÈCLE + TROIS GRANGES EN PIERRE + TERRAIN CONSTRUCTIBLE DE 2666m²: située à proximité de Navarrenx et sur le chemin de St-Jacques-de-Compostelle, cette maison de village traditionnelle béarnaise a un potentiel énorme pour se transformer en chambres d'hôtes, centre de bien-être, salon de thé…

Charlie Ellis , votre agent Leggett :

Prix
330 000 €
honoraires charge vendeur
Ref 105127CEL64
Ville NAVARRENX
lien pour google map CARTE
Département Pyrenees Atlantiques
Surface 142 M2* Terrain 2666 M2
Salle de bain 3 Chambre 3
Emplacement
  • A 0-2 km des commerces de proximité
  • A 50 km ou moins d'un aéroport
  • Village
Type
  • Maison de Campagne
  • Maison familiale
  • Maison de Vacances
  • Terrain avec CU
Particularités
  • Granges / dépendances
  • Potentiel commercial
  • Maison de caractère
  • Indépendant
  • Double-vitrage
  • Raccordé à l'électricité
  • Garage
  • ADSL
  • Tout à l'égout
  • Vue sur montagnes
  • Parking privé
  • Raccordé à l'eau courante
  • Source
  • Insert/poêle à bois
État
  • En parfait état
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Vous rêvez de créer des gîtes ou une activité de chambres d’hôtes, ou d’offrir des vacances actives, des retraites ou des événements professionnels dans un village français pittoresque? So oui, cette excellente propriété dispose de trois granges à convertir en logements et est très bien située à proximité de la ville touristique béarnaise de Navarrenx. De plus, le chemin des pèlerins du Chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle passe devant la maison et traverse le village, garantissant une demande constante de chambres d'hôtes tout au long de l'année!

Construite en 1750, cette belle maison béarnaise dispose de trois granges en pierre à convertir et d’une cour ensoleillée exposée au sud, l’endroit idéal pour servir des petits-déjeuners aux clients des chambres d’hôtes. La propriété dispose également d'un terrain de 2666 m² (constructible), si le nouveau propriétaire souhaite créer davantage de logements ou vendre une partie du terrain pour le logement. Le terrain serait également idéal pour installer une piscine, une cuisine d’été, une aire de jeux pour enfants…

La porte d'entrée de la maison s'ouvre sur un hall d'entrée avec un escalier traditionnel Béarnais en bois. Sur un côté du hall se trouve une salle à manger avec un poêle à bois; de l'autre côté se trouve un salon avec un deuxième poêle à bois, une cuisine, une buanderie et un WC.

A l'étage, deux grandes chambres sont utilisées pour les clients des chambres d'hôtes. Les deux chambres sont meublées avec des lits jumeaux et chacune a une salle de douche luxueuse. Tous les meubles et équipements des chambres d’hôtes sont inclus dans la vente. Il y a une troisième chambre légèrement plus petite, avec également une salle de douche privative.

L'escalier en bois continue jusqu'au grenier, qui a été préparé pour être transformé en plusieurs chambres. Les chien-assis sont à double vitrage; des évacuations, de l'eau et de l'électricité ont été installés. Un énorme avantage de cette propriété est qu’elle est complètement prête à emménager et qu’elle abrite déjà une activité de chambres d’hôtes. Par conséquent, tout revenu gagné peut être utilisé pour investir dans la création de logements supplémentaires, dans les combles comme gîtes dans les granges en pierre.

La belle ville béarnaise de Navarrenx se trouve à proximité de plusieurs lacs et rivières propices aux sports nautiques, de nombreuses stations de ski dans les Pyrénées françaises et espagnoles, ainsi que de plages de surf et familiales sur la côte atlantique. Le pays basque verdoyant est à quelques minutes et le bourg médiéval d’Oloron-Ste-Marie à 20 minutes. Vous y trouverez de nombreux magasins et un marché de producteurs bimensuel. Si vous avez une famille, les excellentes écoles de la région vous laisseront l'embarras du choix…

LA MAISON

Rez-de-chaussée:
- un hall d'entrée ensoleillé avec un escalier en bois traditionnel
- un salon avec un poêle à bois
- une salle à manger avec un poêle à bois
- une cuisine entièrement équipée
- une buanderie
- un WC

Premier étage:
- trois chambres, chacune avec une salle de douche luxueuse
- escaliers menant aux combles semi-aménagés


DÉPENDANCES

- une grange en pierre adjacente de 88 m² sur chacun des deux niveaux, avec un nouveau toit
- une grange indépendante en pierre de deux étages de 70 m² sur chacun des deux niveaux
- à 90° de la grange, une chai de 47m² sur chacun des deux niveaux
NB: les matériaux de construction déjà achetés seront inclus dans le prix


LE TERRAIN

La propriété est construite autour d’une cour de gravier avec un terrain plat devant et derrière la propriété de 2666 m² au total. Le terrain est constructible et pourrait donc facilement être utilisé pour une nouvelle construction dans le futur ou vendu, si désiré. Le terrain derrière n’a pas de vis à vis avec la propriété, donc toute nouvelle construction ne touchera pas à pas votre intimité.

Vous pouvez également installer une piscine, une cuisine d'été et une aire de jeux pour enfants sur le terrain situé derrière la maison et les granges et utiliser le terrain situé à l'avant comme jardin privé pour tout hébergement créé dans la grange adjacente.

La cour est idéale pour les repas en plein air des hôtes du petit-déjeuner - ou même pour organiser un salon servant des thés l'après-midi aux pèlerins affamés!


LE POTENTIEL !

Actuellement utilisée comme maison familiale et pour accueillir les clients des chambres d’hôtes pendant la saison des vacances, la maison est en excellent état, et peut être emménagée immédiatement et l’activité des chambres d’hôtes renforcée pour accueillir les clients tout au long de l'année. Les combles de la maison ont a été préparés pour être transformés en chambres supplémentaires et disposent de quatre chien-assis à double vitrage, d’isolation, des évacuations et d’alimentation en eau et en électricité.

Si vous souhaitez installer et gérer des gîtes ou créer une plus grande entreprise de chambres d'hôtes, cette propriété est idéale avec ses trois granges en pierre à convertir. La cour et la salle à manger accueillante sont idéales pour servir le petit-déjeuner le matin et pour offrir des thés et des dîners l'après-midi lorsque…

Les trois granges sont prêtes à être converties en gîtes et tous les matériaux de construction déjà achetés doivent être inclus dans la vente. Les granges pourraient également être utilisées pour organiser des vacances d'activité, des retraites, des événements d'entreprise…

De plus, le village est situé sur le chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle et est traversé par des pèlerins toute l'année, ce qui garantit une demande constante de chambres d'hôtes, en particulier si vous pouvez offrir des installations haut de gamme, des dîners et même des paniers-repas. Il existe actuellement une grave pénurie d'hébergements de qualité dans le Béarn. Les offices de tourisme encouragent donc activement la création d'entreprises de gîtes et chambres d'hôtes dans toute la région, profitant à la fois de la saison estivale et de la saison hivernale.

La terre étant constructible a aussi un grand potentiel. Parfaitement plat, il est idéal pour installer une piscine et une cuisine d'été derrière les granges. Alternativement, ce terrain pourrait être vendu comme terrain à bâtir sans perte d’intimité, aucun des bâtiments ne donnant sur cette partie du terrain. Le terrain à l'avant de la maison pourrait être utilisé comme jardin privé pour la grange principale s'il était converti en gîte ou en chambre d'hôtes.


SERVICES & TECHNIQUE

Téléphone + ADSL
Double vitrage
Électricité
Gaz de ville
Chauffage: chauffage central au gaz avec radiateurs + 2 poêles à bois
Eau de ville
Tout à l'égout
Puits


LES ALENTOURS

Le Béarn est l'une des anciennes provinces françaises du sud-ouest des Pyrénées. Il est proche de la frontière espagnole, de Pau, de Lourdes, du pittoresque pays basque et de la côte atlantique. Toulouse, Bordeaux, San Sebastián et Bilbao sont tous facilement accessibles.

Populaire auprès des touristes tout au long de l’année pour la randonnée, le VTT, le rafting en eaux vives et la pêche, la région compte également de nombreuses stations de ski offrant une gamme de sports d’hiver, notamment le ski alpin, le ski de fond, le snowboard et la raquette. Pour ceux qui préfèrent les activités sur la plage, la côte atlantique n’est qu’à 90 minutes. Vous pourrez nager et surfer à Biarritz, St-Jean-de-Luz, Hendaye, Hossegor ... À proximité de Herrère, vous trouverez un club de pilotage petits avions et planeurs.

Si vos intérêts sont gastronomiques, visitez les marchés quotidiens du Béarn et du Pays basque pour goûter des spécialités locales, comme le savoureux jambon de Bayonne ou le fabuleux brebis, un fromage fabriqué avec du lait de brebis. Les fameux brebis «Ossau-Iraty» peuvent être achetés directement auprès des fermes de la Vallée d’Ossau voisine, ou vous les trouverez dans l’un des marchés de producteurs des villes et villages locaux.

Les cinéphiles pourraient être intéressés d'apprendre que la ville voisine d'Oloron-Ste-Marie et plusieurs des villages pittoresques de la Vallée d'Aspe ont récemment été choisis comme lieux de tournage, notamment pour deux films français mettant en vedette le lauréat d'un Oscar, Jean Dujardin et un film anglais, "Waiting for Anya", basé sur le livre de Michael Morpurgo qui se déroule en France pendant la Seconde Guerre mondiale. Non seulement la magnifique campagne béarnaise préservée est-elle parfaite pour les cinéastes, mais les habitants enthousiastes sont souvent encouragés à se porter volontaires pour figurer aux côtés des stars du cinéma internationales - la prochaine fois, cela pourrait être vous


TEMPS DE CONDUITE (depuis le centre de Navarrenx)

Voyages:
Aéroport de Pau 41m
Aéroport de Tarbes-Lourdes 1h 04m
Aéroport de Biarritz 1h 09m
Gare Oloron 24m
Autobus longue distance (Flixbus) depuis Oloron 24m
Ferry Bilbao 2h 51m

Ski:
Issarbe 1h 06m
La-Pierre-St-Martin 1h 12m
Candanchú (Espagne) 1h 23m
Iraty 1h 19m
Val-d’Azun 1h 48m
Gourette 1h 18m

Plages:
Biarritz, grande plage 1h 21m
Tarnos, Metro plage 1h 16m

Attractions:
Aventure Parc Aramits 42m
Aquabéarn (Goès) 32m
Parc’Ours (Borce) 1h 02m
Zoo d’Asson 1h 04m
Grottes de Bétharram 1h 11m
Gorges de Kakuetta 58m
Passerelle d’Holzarte 1h 12m

Villes Principales:
Oloron-Sainte-Marie 27m
Pau 46m
Lourdes 1h 11m
Toulouse 2h 29m
Bayonne 1h 07m
Biarritz 1h 15m
Bordeaux 2h 29m

Frontière Espagnole:
Carretera del Roncal via La-Pierre-St-Martin 1h 21m
Puerto de Larrau 1h 26m
Tunnel de Somport 1h 09m

Villes Espagnoles:
San-Sebastián 1h 41m
Bilbao 2h 37m
Zaragoza (Saragosse) 3h 09m
Madrid 6h 03m

Diagnostic de Performance Energétique

Logement économe

Logement économe

Gaz à effet de serre

Faible émission de GES

Forte émission de GES

Simulation de financement