Maison à vendre à EMPURE(16240) - Charente

302 810 € (HAI)**
Ref: 105131TRE16
Maison à vendre à EMPURE(16240) - Charente

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Belle maison charentaise en pierre, rénovée avec goût, 5 chambres, 2 salles de bain,1 salle d’eau / WC et des dépendances attenantes, 2 gîtes indépendants à rénover et une grand jardin arboré avec des petites cours privées. Idéalement situé à seulement 3 km du bourg de Villefagnan.

Tone Reynolds , votre agent Leggett :

Prix
302 810 € (HAI)**
**Honoraires : 7 % TTC inclus charge acquéreur
(283 000 € hors honoraires)
Ref 105131TRE16
Ville EMPURE
lien pour google map CARTE
Département Charente
Surface 173 M2* Terrain 1700 M2
Salle de bain 2 Chambre 5
Emplacement
  • A 0-2 km des commerces de proximité
  • Hameau
Type
  • Maison de Campagne
  • Maison familiale
  • Maison de Vacances
Particularités
  • Granges / dépendances
  • Maison de caractère
  • Indépendant
  • Raccordé à l'électricité
  • ADSL
  • Parking privé
  • Raccordé à l'eau courante
  • Insert/poêle à bois
État
  • En bon état
  • Habitable
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drapeau Anglais View advert in English
Cette maison magnifiquement rénovée datant de 1822, nichée dans son propre jardin, est idéalement située dans un hameau paisible à seulement 3 km du bourg de Villefagnan, avec ses commodités locales.

Cette très jolie maison est présentée sur deux étages et possède tout le charme et les caractéristiques d’une maison de campagne française. Magnifiquement rénové aux normes actuelles, avec électrique et fosse conforment. La propriété bénéficie du chauffage central au fuel, d'un poêle à bois et la maison est en partie à double vitrage (bois et PVC). Les caractéristiques traditionnelles de cette propriété ont été soigneusement conservées, telles que: rez-de-chaussée carrelé / avec quelques pierres mosaïque, plancher /sol exposé au premier étage, poutres apparentes blanchies à la chaux et quelques murs en pierres apparentes.

Entrez depuis la cour-patio, dans un hall d'entrée spacieux et lumineux. À droite, vous trouverez un joli salon lumineux à double aspect, avec des murs en pierres apparentes, un carrelage en mosaïque en pierre et des poutres blanchies à la chaux. Du couloir entrant dans / vers l'arrière de la propriété, vous entrez dans la buanderie, les toilettes et une autre pièce de rangement / salle technique / chaufferie.

De l'entrée, à gauche de la propriété, vous trouverez une cuisine américaine et une salle à manger avec cheminées et poêle à bois. La cuisine est lumineuse avec des appareils intégrés.

De la cuisine, vous entrez dans un autre couloir menant au jardin arrière et à un bel escalier menant au premier étage.

Premier étage: Du palier à droite, vous trouverez la suite parentale avec dressing et salle de bains. Sur la gauche, vous trouverez une salle de bains familiale et 3 autres chambres doubles, toutes décorées avec goût.

Jardin: Jardin superbement, mature avec différents coins salons et cours pour les réceptions. Le jardin est en pelouse et bénéficie d'un certain nombre d'arbres fruitiers, d'arbustes ainsi que d'un potager. Tout le jardin est entouré de murs et bénéficie d’une double porte, l’une à l’avant et l’autre à l’arrière de la propriété. Amplement d'espace pour une piscine si désiré.

Diverses dépendances, deux petites maisons individuels avec cheminées, actuellement utilisés comme stockage / ateliers, nécessitant une rénovation totale. Cependant, la structure est saine et pourrait constituer un très bon hébergement au gîte. Grande grange ouverte, actuellement utilisée pour le stockage, le bois et les outils de jardin.

Rez-de-chaussée :
Hall d'entrée: portes donnant sur le salon, la cuisine et les pièces de service (9m2)
Salon: Charentais Demoiselle, sol en pierre 2 portes sur les jardins (28m2)
Cuisine salle à manger; cuisine intégrée moderne avec cheminée en pierre (40m2)
Buanderie (12m2)
toilettes
Chaufferie (5m2)
Couloir et escaliers: Porte au jardin arrière (7m2)

Premier étage :
Palier / couloir (12 m2)
Chambre à coucher principale (20m2)
Salle de bain attenante: baignoire et douche (7m2)
Dressing: placards intégrés (7m2)
toilettes
Unité familiale de bain et douche (7m2)
Chambre 2: donne sur le jardin (11m2)
Chambre 3: donne sur le jardin (12m2)
Chambre 4: donne sur le jardin (12m2)

Une maison de famille confortable ou une résidence de vacances impressionnante.

La propriété est idéalement située à seulement 3 km du bourg de Villefagnan. Où trouver: écoles, boulangeries, boulangeries, boucheries, bars, restaurants, médecins, pharmacie, clubs de sport, coiffeur, dépanneur, étang de pêche et de baignade et bien d’autres encore, à 12 km du bourg plus grand de Ruffec / Charente pour ses commodités: canoë, baignade, camping, restaurants / bars, cinémas, écoles, supermarchés, hôpital. Liaisons de transports en commun - TGV, bus, trains et accès facile à la N 10. Aéroports (Bordeaux 167 km) (Limoges 95 km) (La-Rochelle 122 km) (Poitiers 79 km).
Regarde fortement recommandé.

DPE : DPE vierge, consommations non exploitables

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