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Commerce à vendre à Cazaugitat (33790) - Gironde

490 m² - 8 chbres - ext. 8,5 ha
490 m² - 8 chbres - ext. 8,5 ha

1 294 650 € (HAI)

Référence : 105607XRO33

  • 490 m2
  • 8,5 ha
  • 8 chambres
  • 7 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Charmante propriété viticole au milieu de 8 hectares - Coup de cœur assuré !

  • 490 m2
  • 8,5 ha
  • 8 chambres
  • 7 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Propriété viticole avec deux maisons et dépendances équipées.
Environnement idyllique.
Projet idéal avec gîte ou chambre d'hôtes et vin en AOC Bordeaux. MAISONS :

Une maison principale de 260 m² avec 4 chambres et 4 salles de bain, une grande cuisine de 45 m², un salon de 30 m², un bureau de 31 m² et une salle à manger de 23 m². Chauffage au sol. Agréable terrasse et cuisine d'été orientée sur la piscine et le vignoble.

Une seconde maison attenant par le côté de 230 m² avec 4 chambres et 3 salles de bain. Une grande cuisine de 32 m² et un salon de 33 m².

BÂTIMENTS D'EXPLOITATION :

Un chai de vinification de 60 m² équipé de cuves inox thermorégulé.
Un grand chai de stockage de 118 m²
Une dépendance de 130 m²
Une grange et un garage pour 210 m²

VIGNOBLE :

La surface des vignes est de 7.08 hectares dont 69% en Cabernet Sauvignon et 31% en Merlot.
Vigne en excellant état sur un terroir argilo-calcaire.

DIVERS :

Pas d'employé
Un nom de château
Matériel viticole et vinicole complet et bien entretenu



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GÉNÉRAL

Référence 105607XRO33

Etat En parfait état

Types de bien Commerce
Vignoble

Description

Propriété viticole avec deux maisons et dépendances équipées.
Environnement idyllique.
Projet idéal avec gîte ou chambre d'hôtes et vin en AOC Bordeaux. MAISONS :

Une maison principale de 260 m² avec 4 chambres et 4 salles de bain, une grande cuisine de 45 m², un salon de 30 m², un bureau de 31 m² et une salle à manger de 23 m². Chauffage au sol. Agréable terrasse et cuisine d'été orientée sur la piscine et le vignoble.

Une seconde maison attenant par le côté de 230 m² avec 4 chambres et 3 salles de bain. Une grande cuisine de 32 m² et un salon de 33 m².

BÂTIMENTS D'EXPLOITATION :

Un chai de vinification de 60 m² équipé de cuves inox thermorégulé.
Un grand chai de stockage de 118 m²
Une dépendance de 130 m²
Une grange et un garage pour 210 m²

VIGNOBLE :

La surface des vignes est de 7.08 hectares dont 69% en Cabernet Sauvignon et 31% en Merlot.
Vigne en excellant état sur un terroir argilo-calcaire.

DIVERS :

Pas d'employé
Un nom de château
Matériel viticole et vinicole complet et bien entretenu



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LOCALISATION

Ville Cazaugitat

Département Gironde

Région Aquitaine

Emplacement A 0-2 km des commerces de proximité

Localisation sur carte

CARACTÉRISTIQUES

Vignoble privé

Raccordé à l'électricité

Garage

Granges / dépendances

Maison de caractère

Double-vitrage

Maison d'amis/gîte

Potentiel commercial

PRIX - FINANCES

Prix de vente HAI 1 294 650 €

Honoraires en % 5% TTC inclus

à la charge de acquéreur

Prix hors honoraires 1 233 000 €

Consulter le barême des honoraires

Taxe foncière NC

Financement à partir de
0 €/mois*

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Diagnostics
de performance énergétique
ancienne version réalisée avant le 1er juillet 2021
Classes énergie (DPE)
151 à 230
d
170
Gaz à effet de serre (GES)*
0 à 5
a
5

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Calcul de simulation
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1 294 650 € (HAI)

Prix de vente (HAI) €
Apport initial
Taux effectif global
Durée de l’emprunt

Mensualités à partir de : 5 201 € / mois *

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Dont estimation
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