Maison à vendre à ST MARTIN DE COUX(17360) - Charente Maritime

1 260 000 € (HAI)**
Ref: 105812BDG17
Maison à vendre à ST MARTIN DE COUX(17360) - Charente Maritime

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Propriété de 14 hectares, dont 1 hectare en étang, source, l'ensemble d'un seul tenant, actuellement en gîtes (50 couchages), salle de séminaire, ...gîte 1 : 100m²-gîte 2 : 45m²-gîte 3 : 60m²-gîte 4 : 60m²- studio 16m²- salle de réception 65m²- loft (au dessus de la salle) : 60m²

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Béatrice Durand-Gasnier , votre agent Leggett :

Numéro de siret: 799322326
Prix
1 260 000 € (HAI)**
**Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur
(1 200 000 € hors honoraires)
Ref 105812BDG17
Ville ST MARTIN DE COUX
lien pour google map CARTE
Département Charente Maritime
Surface 346 M2* Terrain 140000 M2
Salle de bain 6 Chambre 10
Emplacement
  • A 50 km ou moins d'un aéroport
  • Hameau
Type
  • Chambres d'hôtes
  • Maison de Campagne
  • Activité équestre
  • Maison familiale
  • Lac de pêche
  • Gîte
  • Ensemble de Gîtes
  • Maison de Vacances
  • Exploitation agricole commerciale
Particularités
  • Granges / dépendances
  • Potentiel commercial
  • Maison de caractère
  • Garage
  • Maison d'amis/gîte
  • ADSL
  • Lac
  • Parking privé
  • Adapté aux chevaux
  • Raccordé à l'eau courante
État
  • En bon état
  • Habitable
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drapeau Anglais View advert in English
Bel ensemble à développer sur 14 hectares dont un étang de 1 hectare. Ce site surplombe la campagne environnante ; actuellement en gîtes, séminaire- salle de réception avec cuisine professionnelle.Source, potager perma-culture, etc. Vous pourrez soit y poursuivre l' activité et la développer soit en faire une belle propriété familiale.

Bienvenue !

à moins d' une heure de Bordeaux, ici calme et repos à la campagne sont les maîtres mots. Nous sommes en troisième couronne de Bordeaux, à seulement 1h, ainsi que de l' aéroport de Mérignac. Libourne et Coutras (gares, collèges, lycées, centres commerciaux, etc) sont à, respectivement, 40 à 15 minutes. Montguyon et son château à seulement 6km.

Ce lieu privilégié, est une ancienne annexe du château du Duc Decazes, dont la statue est à Libourne. D'abord Préfet de Police, puis Ministre de L'Intérieur, Président du Conseil des Ministres, Ambassadeur de France à Londres, et enfin Industriel...Il dote Libourne de son premier musée.

Cet ensemble de 14 hectares, dont un hectare en étang, est un lieu privilégié pour accueillir famille, et amis .A moins que vous ne préfériez reprendre et développer l' activité de gîtes, séminaires, et pension pour chevaux.
Et pourquoi pas quelques balades en quad, à pieds, à vélos, sur les chemins de randonnées déjà balisés? Puis profitez de l' étang qui offre une plage naturelle, en faire une piscine naturelle? voilà une belle idée !

A l'ombre du tilleul, posons nous un instant, et plus tard, en soirée sous sa protection, découvrons de superbes coucher du soleil.

Le bâtiment principal et sa forme géométrique originale, octogonale, surplombe et regarde de deux côtés la campagne.
Entièrement rénové, tout en conservant les matériaux d'origine, il vous sera très simple de réunifier ce bâtiment principal, actuellement divisé en deux logements et lui redonner son entité globale. Tout à été pensé pour que cela soit réalisable aisément, ainsi que dans les autres gîtes.

Partons vers la gauche de ce bâtiment , deux gîtes sous le même toit .
A droite, la salle de réception, la cuisine professionnelle, le studio, le loft avec vue en surplomb sur les box des chevaux.
N'oublions pas les annexes, chai, garages, box, abri, hangar (1 côté stockage foin, 1 côté manège).
En tout 50 couchages ! ce qui en fait un site d'exception. Tout l 'atteste ! son architecture, les matériaux, la vue, la proximité de la ville, tout en étant au calme.

Ici on est ailleurs, on est chez soi, on y est bien.

DPE : DPE vierge, consommations non exploitables

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