Maison à vendre à CHALUS(87230) - Haute Vienne

272 850 € (HAI)**
Ref: 105990JMA87
Maison à vendre à CHALUS(87230) - Haute Vienne
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Grande propriété offrant bar / restaurant, 11 suites, jardin et grange

Jerome Malige , votre agent Leggett :

Numéro de siret: 439513003
Prix
272 850 € (HAI)**
**Honoraires : 7 % TTC inclus charge acquéreur
(255 000 € hors honoraires)
Ref 105990JMA87
Ville CHALUS
lien pour google map CARTE
Département Haute Vienne
Surface 600 M2* Terrain 390 M2
Salle de bain 11 Chambre 11
Emplacement
  • A 0-2 km des commerces de proximité
  • A 50 km ou moins d'un aéroport
  • A proximité d'un golf
  • Ville
Type
  • Bar-Restaurant
  • Hôtel
Particularités
  • Granges / dépendances
  • Potentiel commercial
  • Maison de caractère
  • Indépendant
  • Double-vitrage
  • Garage
  • Maison d'amis/gîte
  • ADSL
  • Tout à l'égout
  • Parking privé
  • Source
  • Insert/poêle à bois
État
  • En bon état
  • Habitable
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Floor Planner Visite virtuelle
Idée de travaux pour démarrer la saison : Créer une fenêtre de l'appartement de fonction vers le jardin, ouvrir à nouveau les cuisines vers le jardin, voir une terrasse couverte adossée au mur avec la vigne vierge. Le midi, en saison, un professionnel pourrait aller jusqu'à 100 couverts avec un système de buffet. Le matériel est en vente aussi

Visite virtuelle et plan sur le site Leggett. Diaporama sur demande.

Grande propriété offrant bar / restaurant, 11 suites, jardin et grange.

Au porte du Périgord Vert, Lieu très passager facilitant grandement le commerce. Situé au cœur de Châlus, une ville animée offrant de bonnes installations, à seulement 27 km de l'aéroport de Limoges. Cette auberge autrefois occupée est maintenant en vente, en raison du départ à la retraite du propriétaire actuel. Il est vendu avec une licence IV qui permet à la propriété d'être gérée comme Bar, restauration, chambre d'hôtes, table d'hotes avec logement personnel possible vue les caractéristiques du batiment. Notamment agrandir l'appartement de fonction avec la suite 1 et une ouverture de fenêtre vers le jardin.

L'activité de chambre d'hôtes est limitée à 5 chambres et 15 personnes au maximum. Ici la propriété ayant 2 numéros de rue et les 3 suites étant autonomes, il peut être envisageable, pour un mariage notamment, de conserver uniquement 5 suites d'un côté et 3 côté jardin.

Cette propriété a été gérée comme une auberge, mais elle n'est pas vendue comme une entreprise en activité. La vente est la propriété et tout achalandage est un bonus.

La propriété s'ouvre sur un hall d'entrée avec un bar de 48 m² à gauche. Cette pièce dispose actuellement de 5 tables et d'une cheminée à foyer ouvert. Elle abrite un bureau privé de 11 m².
A gauche du couloir se trouvent deux très grandes salles à manger. La première de 32 m² dispose actuellement de 4 tables mais pourrait facilement en avoir davantage. La seconde de 64 m² comporte 10 tables. À l'arrière de la deuxième salle à manger se trouve la grande cuisine 25 m², avec une salle de préparation plus petite de 18,8 m² et un débarras avec portes arrière de 14 m² adjacentes. Il y a un couloir arrière menant à deux w.c. en bas
À l’étage se trouvent 7 chambres doubles (seulement 5 chambres peuvent servir de chambres d’hôtes). Deux sont des chambres familiales, qui disposent d’une deuxième pièce attenante et une salle d'eau. Les salles d'eau ont été rénovées assez récemment et bien qu’elles aient besoin d’un peu d’attention, elles sont dans un état raisonnable. .

De la cuisine principale, un deuxième escalier mène à un petit appartement comprenant un salon / salle à manger de 18,6 m² avec un insert à bois et une salle à manger ouverte de 11,67 m², une chambre double de 11,26 m² et une salle de bains.

Dehors, il y a un beau jardin clos et une grange / garage de 56 m². Au-dessus du garage se trouve un deuxième appartement. Celui-ci a été récemment rénové et se compose de 3 chambres doubles avec salle de bains privative de 13 m², 11 m² et 8 m², et pourrait être soit un logement séparé pour les propriétaires, soit un gîte séparé.

La toiture vient d'être entièrement re suivie et a été isolé récemment. La propriété bénéficie également du chauffage central au fioul, du tout à l'égout et de fenêtres à double vitrage.


Plan

Floor Planner

DPE en cours de réalisation.

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