Maison à vendre à STE GEMME LA PLAINE(85400) - Vendee

477 000 € (HAI)**
Ref: 106039DWJ85
Maison à vendre à STE GEMME LA PLAINE(85400) - Vendee
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Magnifique logis du XVIème siècle entièrement rénové en 2006, dans une ville, 5km à Luçon, à 30mn de La Rochelle

David Taylor , votre agent Leggett :

Prix
477 000 € (HAI)**
**Honoraires : 6 % TTC inclus charge acquéreur
(450 000 € hors honoraires)
Ref 106039DWJ85
Ville STE GEMME LA PLAINE
lien pour google map CARTE
Département Vendee
Surface 300 M2* Terrain 1858 M2
Salle de bain 2 Chambre 5
Emplacement
  • A 0-2 km des commerces de proximité
  • A 50 km ou moins d'un aéroport
  • Ville
Type
  • Maison familiale
  • Maison de Vacances
Particularités
  • Granges / dépendances
  • Maison de caractère
  • Indépendant
  • Double-vitrage
  • Garage
  • ADSL
  • Parking privé
  • Source
  • Insert/poêle à bois
État
  • En parfait état
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drapeau Anglais View advert in English
Floor Planner
Logis vendéen de 300m² restauré avec goût sur terrain de 1858m². Situé à 5km de Luçon, au bord du Marais Poitevin, au cœur d' un village avec toutes commodités. La Rochelle est 40kms, la mer à 30kms, et A83 5kms.

Rez de chaussee (156m²) :
- Hal d'entrée (17m²), avec WC indépendant et escalier
- Salon (34m²) avec cheminée Louis XV et poutre apparentes
- Salle à manger (32m²) avec plafond mouluré et rosace et poêle à bois
- Cuisine équipée (28m²) avec cheminée ancienne
- Salle de bain (9m²) avec baignoire balnéo (system commande digitale Grandform)
- Cellier et buanderie (15m²)
- Dégagement avec escalier taillé dans la roche qui descend à la cave (15m²)

A l'étage : (144m²)
- Palier de 17m²
- Chambre avec cheminée ancienne (35m²), 3 fenêtres
- Chambre avec cheminée ancienne (25m²)
- Chambre (29m²)
- Chambre de 28m² avec sa salle d'eau privée (douche balnéo/WC) et qui peut également être accessible depuis le bas par un escalier en colimaçon.

Les exteriors :
- 2 Terrasses, l'une en lames de chêne (30m²), l'autre en dalles de pierre époque Premier Empire issues du hall d'entrée
- Grange (100m²) tenant lieu de garage pour 2 ou 3 voitures, d'atelier et de chaufferie, côté sud
- 3 toits (20m²) côté grand jardin, reconstruits en 2010
- Grange avec ancien pressoir (35m²)

Informations techniques :
- Huisseries alu/pvc, volet alu
- Parquet massif a l'étage (en Jatoba et Bouleau de Finlande)
- Chaudiere automatique (Hargassner) pour le chauffage et l'eau chaude (très économique, coût moyen annuel de 1500€)
- Arrosage automatique intégré Rainbird
- Jardin entièrement clos de murs en pierre, avec 2 grands portails d'accès de 4.80m chacun, et un portillon.
- Fosse septique conforme

Les propriétaires ont une histoire documentée impressionnante de la propriété remontant au 17ème siècle.


Plan

Floor Planner

Diagnostic de Performance Energétique

Logement économe

Logement économe

Gaz à effet de serre

Faible émission de GES

Forte émission de GES

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