Appartement 4 pièces à vendre à Paris 13e Arrondissement (75013) - Paris

986 100 €
Ref: 106663DPE75K
 Appartement 4 pièces à vendre à Paris 13e Arrondissement (75013) -  Paris
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75013, Bibliothèque National, appartement haut de gamme de 4 pièces (T4 - 3 chambres) de 76m2 + 16m2 terrasse SO (voir 360, vidéo et plan) résolument optimisés et prêt à emménager en été 2022, offrant clarté et modernité au 4e étage d'un ensemble contemporain, à 2 pas de la Seine.

Dominique PETIT , votre agent Leggett :

Numéro de siret: 337906440
Prix
986 100 €
honoraires charge vendeur
Ref 106663DPE75K
Ville PARIS 13E ARRONDISSEMENT
lien pour google map CARTE
Dépt Paris
Surface 76 M2* Espace extérieur 9 M2
Salle de bain 2 Chambre 3
Lieu
  • Métropôle
Type
Détails
  • Accès fauteuil roulant
  • Double-vitrage
  • ADSL
État
  • Neuf
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drapeau Anglais View advert in English
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Paris 13e - Bibliothèque François Mitterrand - 4 Pièces (T4 - 3 chambres) - 76m2 + 16.50 m2 terrasse - Douple exposition - (voir Vidéo, Plan et Vues 360) - Idéalement situé au coeur de ce quartier d’innovation, à deux pas des bords de la Seine, appartement lumineux haut de gamme encadré de grandes baies et prolongé par une terrasse en angle. Calme et fonctionnel il est résolument optimisé, offrant un espace de vie bien conçue offrant tout le confort d’une résidence en construction avec ascenseur et prête à emménager en septembre 2022. Résolument bâti pour un style de vie ‘21e siècle’, une opportunité unique car personne n’a auparavant habité dans cet appartement bien proportionné et sans perte de place, au 4e étage sur 9 de cet ensemble contemporain baigné de lumière. Il comprend une entrée donnant sur une belle pièce à vivre avec terrasse idéal pour un apéritif al-fresco, une cuisine ouverte à aménager harmonieusement délimitée par le sol dans le respect des volumes et des perspectives, 3 chambres dont une avec une salle d'eau ensuite et toute donnant sur le balcon, une salle de bain moderne et des toilettes indépendantes avec w.c. suspendus.

L’immeuble offre une sensation d’espace et d’ouverture alimentée par sa façade largement vitrée éclairant généreusement l’espace intérieur qui profite d’une architecture moderne ‘21e siècle’ avec des zones dynamiques comme la salle de sport et des zones de convivialité comprenant la bibliothèque, cinéma sur le toit, terrasse avec cuisine d'été idéal pour célébrer des occasions particulières, anniversaires, fêtes... sans oublier l’aire de jeux pour les enfants (des totems colorés, des tapis de jeux, une sculpture murale amovible…). Résidence éco conçue et épurée bénéficiant d’un confort acoustique et une réduction des déperditions énergétiques pour une optimisation thermique maximum. Pas de trous à boucher ou de peinture à reprendre pour cet appartement situé sur la rive gauche, au centre de ce quartier mêlant prouesses architecturales, usines réhabilitées et technologies numériques. Une alternance qui personnifie la magie très théâtrale de mélange d’édifices neufs et récupérés, les uns destinés à l'université Paris-Diderot et Station F, le plus grand incubateur de startups numérique au monde avec 34 000 m2, les autres aux habitations et bureaux de ce nouveau Quartier latin.

A savoir : Appartement vendu en état futur d’achèvement (VEFA) et livré neuf, offre quelques avantages économiques avec entre autres des frais de notaire réduit d’environs 2,7 % du prix (contre 7,7 % pour l’ancien) et des prestations de grand standing avec isolation phonique et haute performance énergétique (Réglementation Thermique [RT] 2012 et Plan Climat Paris) conforme aux normes de qualité des logements (NF) Ecolabel. Vous bénéficiez également de l’exonération de taxe foncière les 2 premières années, d’une garantie de livraison assurant l’achèvement de tout immeuble neuf, d’une garantie construction décennale du bâtiment, d’une garantie biennale pour les équipements démontables (radiateurs, portes… etc.) et pour finir une garantie de parfait achèvement couvrant les petits dommages pouvant apparaître durant la première année. Ces éléments assurent un confort et une paix d’esprit durable, car pas d’importants travaux de réfection ou de mise aux normes à entreprendre dans la copropriété… En bref, facile à gérer et idéal pour une première acquisition ou un investissement immobilier.

Cet appartement offre tous les incontournables de la vie moderne en contribuant à l’amélioration de notre quotidien : facilité de management et d’entretien, prestations « Maison Intelligente » avec domotique, personnalisation les aménagements, chauffage urbain CPCU, chape acoustique et double vitrage de qualité, grandes baies vitrées et espace extérieur pour un intérieur résolument lumineux, une sécurité renforcée avec accès protégé par vidéophone, digicode, badge Vigik et porte blindée, des charges mensuelles contrôlées d’environ 3€ / m2 / mois comprenant chauffage central - eau - entretien des parties communes, fibre optique haut débit, la nature en ville avec des espaces verts paysagers pour un impact positif pour l’environnement en préservant les ressources naturelles par les consommations d’énergie réduites, local poussettes et vélos, accessibilité aux personnes âgées et a mobilité réduite, peux convenir aux professions libérales sans nuisance sonore.

Idéalement situé au cœur du quartier administratif de ‘la Gare’, cet ensemble vendu en état futur d’achèvement abrite 3 bâtiments avec ascenseurs, de 9 étages sur RDC et dénombre 131 appartements. Il est érigé sur une parcelle de 4432 situé à 80m de la station de métro Bibliothèque François Mitterrand (L14 & REC C). Sectorisé Collège Thomas Mann à 100m. Station Vélib' à 2 pas.

Surfaces: Total 73.50m2 , Carrez 64.10m2 , Loggia 1 SE 4,50m2 , Loggia 2 NO 2,20m2 -- Pondération 66.45m2 ou 12.796 euros/m2 -- Annexe(s): Cellier extérieur 2,70 m2 (valorisé à 3000 euros/m2) -- Lot(s): Appartement No 351 -- Potentiel locatif meublé d’environ 1940 €/mois.

Balade au cœur de l’innovation dans le 13e arrondissement dans le sud-est de Paris, le long de la Seine déroulant fièrement un quartier ultra-moderne baptisé "Paris Rive Gauche". Ce nouveau faubourg mêlant prouesses architecturales (La Cité du Refuge de Le Corbusier…), usines réhabilitées (les Grands Moulins de Paris…) et technologies numériques (Station F…) est né d’une opération d’urbanisme d’ampleur qui visait à réhabiliter d'anciens terrains industriels. Quadrillé par le fleuve, les voies ferrées de la Gare d'Austerlitz et l'avenue de France, Paris Rive Gauche est le terrain de jeu de projets architecturaux ambitieux qui offrent au 13e arrondissement un tout nouveau profil et abrite les écoles supérieures d’ingénieurs, Arts et Métiers et Télécom ParisTech… Il est proche de la Butte aux Cailles et son coté village parisien avec ses rues pavées et ses nombreux restaurants, cafés et sa vie nocturne, le quartier animé de Chinatown ou les néons clignotants côtoient les supermarchés aux produits exotiques, la Manufacture des Gobelins et la moderniste place d’Italie…

Véritable spécialiste, notre centrale indépendante « Immobilier Neuf » maîtrise la vente sur plan en résidence principale ou en défiscalisation et travaille directement avec la majorité des grands promoteurs français au niveau national et met à votre disposition tous les programmes immobiliers neufs… AUX PRIX DIRECTS PROMOTEURS. Les images présentées sont à caractère d’ambiance et ne constituent en aucun cas un engagement commercial.

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