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Maison à vendre à GALGON(33133) - Gironde

614 800 € 602 080 € (HAI)**
Ref: 107102BDG33
Maison à vendre à GALGON(33133) - Gironde

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Réduction de 614 800 € à 602 080 €
Villa 270m² orientée Sud 4 chambres plus studio indépendant attenant. Dépendances ( garages -chai) de 180m² environ- Piscine de forme libre de plus de 70m² sur terrasse en travertin de plus de 100m² - cuisine d'été- Terrain arboré et clos avec 2 entrées indépendantes de 5827m² dont 2 terrains détachables.
Possibilité d' acquérir la maison les dépendances et la piscine sur 3600 m²

Béatrice Durand-Gasnier , votre agent Leggett :

Numéro de siret: 799322326
Prix
602 080 € (HAI)**
**Honoraires : 6 % TTC inclus charge acquéreur
(568 000 € hors honoraires)

Réduction de 614 800 € à 602 080 €
Ref 107102BDG33
Ville GALGON
lien pour google map CARTE
Département Gironde
Surface 270 M2* Terrain 5827 M2
Salle de bain 2 Chambre 5
Emplacement
  • A 0-2 km des commerces de proximité
  • A 50 km ou moins d'un aéroport
  • Village
Type
  • Chambres d'hôtes
  • Maison familiale
  • Gîte
  • Ensemble de Gîtes
  • Maison de Vacances
  • Terrain avec CU
  • Villa
Particularités
  • Granges / dépendances
  • Potentiel commercial
  • Garage
  • Maison d'amis/gîte
  • Parking privé
  • Piscine
État
  • En parfait état
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drapeau Anglais View advert in English
Entre Libourne et Saint André de Cubzac (10 minutes) et 30 à 40 minutes de Bordeaux.
Villa lumineuse de 300m² pouvant être maison d'accueil, maison familiale ou gîtes .
Orientée Sud vers la campagne environnante et sans vis à vis , la terrasse de plus de 100m² prolonge cette demeure de charme et vous invite au farniente autour de la piscine de conception originale et de plus de 70m². (plus de photos et vidéos sur demande)

Cette propriété atypique offre de très belles prestations et nous raconte son histoire dans laquelle vous pourrez aisément inscrire vos pas.

Le rez de jardin nous accueille par de larges baies vitrées donnant sur une première pièce de réception de 55 m², nous entraînant vers une seconde de 40m² avec une superbe cheminée et insert.
Dans la continuité, nous poursuivons vers la cuisine, totalement équipée, prête à recevoir la famille et cuisiner à plusieurs mains comme l’ on jouerait du piano . Enfin, le couloir distribue une agréable chambre et salle de bains. Je suis tentée de pousser la porte actuellement condamnée et je parviendrai dans le studio de 33m², avec sa propre cuisine, salle d’eau et terrasse.
Au fond de ce couloir, le cellier nous entraîne vers la cave à vins, et avec un tout petit peu d’imagination, j’aperçois déjà un sauna.

Poursuivons à l’ étage, nous reviendrons à l’ extérieur vers les dépendances , (180m² tout de même ! ) un peu plus tard.
Cet étage est desservi par deux escaliers intérieurs, un à chaque extrémité de la maison, permettent une indépendance et autonomie. Le palier dessert 3 chambres, un bureau, une salle d’eau et wc ainsi qu’une grande pièce (30m²) qui pourrait être salle de méditation et bien être, salle de cinéma, salle de billard, salon de lecture, laissons vagabonder nos idées…..

Vagabondons encore un peu en extérieur cette fois .
180m² de dépendances (garages et chai) en parfait état comblent toute attente ! Idéal pour créer ou développer une activité avec ce plus : à quelques pas des bâtiments une seconde entrée indépendante par un chemin communal.

Le caractère exceptionnel de ce bien, outre sa situation et son orientation, réside dans sa pluri-fonctionnalité : capacité à recevoir famille et amis, à recevoir votre activité commerciale, libérale, d’accueil de personnes et groupes ou activité artisanale .
Cette propriété laisse toute latitude pour envisager un projet de vie, calme serein, à proximité de toutes commodités et proche de grands centres d’intérêts divers pour tous les âges.

Diagnostic de Performance Energétique

Logement économe

Logement énergivore

Gaz à effet de serre

Faible émission de GES

Forte émission de GES

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