Maison à vendre à LEDAT(47300) - Lot et Garonne
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Absolument superbe maison en pierre vers 1900, superbe état, façade sur la Rivière Le Lot. Gîte / Potentiel commercial.
Sylvie Troupel , votre agent Leggett :
| Prix |
636 000 €
honoraires charge vendeur |
Ref | 107540STR47 |
|---|---|---|---|
| Ville |
LEDAT CARTE
|
Département | Lot et Garonne |
| Surface | 250 M2* | Terrain | 32000 M2 |
| Salle de bain | 2 | Chambre | 5 |
| Emplacement |
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Type |
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| Particularités |
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État |
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CompletSitué à 5kms de Villeneuve, sur la rivière du Lot face au sud, avec environ 150m de façade fluviale. La propriété comprend une source et une plantation d'environ 400 peupliers.
La propriété s'étend sur 3,5 Ha, est entièrement clôturée et située à 300m de la Voie Verte Villeneuve/Casseneuil.
Dépendances : Construction en pierre d'environ 300m² avec pigeonnier et hangars. Projet de développement potentiel (ex : hébergement, élevage de chevaux etc....)
Environnement sans pesticides
Accès direct au plan d'eau navigable du Lot, relié par des canaux à l'océan (Bordeaux) et à la Méditerranée (Sète).
Cette propriété comprends:
Construction pierres ± 1900
Dimensions extérieures du bâtiment = 14,50m x 11m
3 niveaux :
Sous-sol semi enterré : Buanderie branchements (lave-linge sèche-linge)
Recyclage piscine
Groupe eau (puits)
Chaudière central et ballon eau chaude électrique
Citerne 2 x 2000l
Sauna et douche
Rayonnage vins
Rez de chaussée : Entrée nord : véranda 4m x 2m
Entrée, cuisine, arrière cuisine, escalier sous-sol
Chambre, toilettes, salle de bain lavabo double
Baignoire douche et jacuzzi
Salon séjour avec cheminée (insert 13 kw)
Bureau avec rayonnages
Central toutes pièces
Accès terrasse sud et piscine par 3 baies vitrées
Escalier étage
Etage : Partie commune poutres apparentes, poêle bois
4 chambres – toilettes – salle d’eau lavabo douche
Mezzanine avec « velux »
Central toutes pièces
Divers : chauffe bain gaz propane
1 radiateur électrique par étage (sécurité hors gel)
Tous branchements extérieurs et assainissement individuel récent (2010)
Double vitrage rez-de-chaussée et isolation complète combles – menuiseries bois
Terrasse sud : dimensions 14m x 3,50m partiellement couverte et 3 stores électriques
Evier eau chaude et froide, barbecue
Piscine : enterrée construction maçonnerie, liner, 50m² (9m * 6m avec plage 4 m²)
Couverture découvrable « ABRISUD » - éclairage bassin
DIVERS : Eclairage extérieur
Diagnostic de Performance Energétique
Logement économe
Logement énergivore
Gaz à effet de serre
Faible émission de GES
Forte émission de GES