Maison à vendre à LEDAT(47300) - Lot et Garonne

636 000 €
Ref: 107540STR47
Maison à vendre à LEDAT(47300) - Lot et Garonne

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Absolument superbe maison en pierre vers 1900, superbe état, façade sur la Rivière Le Lot. Gîte / Potentiel commercial.

Sylvie Troupel , votre agent Leggett :

Numéro de siret: 493531982
Prix
636 000 €
honoraires charge vendeur
Ref 107540STR47
Ville LEDAT
lien pour google map CARTE
Département Lot et Garonne
Surface 250 M2* Terrain 32000 M2
Salle de bain 2 Chambre 5
Emplacement
  • Hameau
Type
  • Chambres d'hôtes
  • Maison de Campagne
  • Maison familiale
  • Gîte
  • Maison de Vacances
Particularités
  • Granges / dépendances
  • Potentiel commercial
  • Maison de caractère
  • Indépendant
  • Double-vitrage
  • Garage
  • Parking privé
  • Près d'une rivière
  • Sauna
  • Piscine
  • Insert/poêle à bois
État
  • En parfait état
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Situé à 5kms de Villeneuve, sur la rivière du Lot face au sud, avec environ 150m de façade fluviale. La propriété comprend une source et une plantation d'environ 400 peupliers.

La propriété s'étend sur 3,5 Ha, est entièrement clôturée et située à 300m de la Voie Verte Villeneuve/Casseneuil.

Dépendances : Construction en pierre d'environ 300m² avec pigeonnier et hangars. Projet de développement potentiel (ex : hébergement, élevage de chevaux etc....)
Environnement sans pesticides

Accès direct au plan d'eau navigable du Lot, relié par des canaux à l'océan (Bordeaux) et à la Méditerranée (Sète).

Cette propriété comprends:

Construction pierres ± 1900
Dimensions extérieures du bâtiment = 14,50m x 11m

3 niveaux :

Sous-sol semi enterré : Buanderie branchements (lave-linge sèche-linge)
Recyclage piscine
Groupe eau (puits)
Chaudière central et ballon eau chaude électrique
Citerne 2 x 2000l
Sauna et douche
Rayonnage vins

Rez de chaussée : Entrée nord : véranda 4m x 2m
Entrée, cuisine, arrière cuisine, escalier sous-sol
Chambre, toilettes, salle de bain lavabo double
Baignoire douche et jacuzzi
Salon séjour avec cheminée (insert 13 kw)
Bureau avec rayonnages
Central toutes pièces
Accès terrasse sud et piscine par 3 baies vitrées
Escalier étage

Etage : Partie commune poutres apparentes, poêle bois
4 chambres – toilettes – salle d’eau lavabo douche
Mezzanine avec « velux »
Central toutes pièces

Divers : chauffe bain gaz propane
1 radiateur électrique par étage (sécurité hors gel)
Tous branchements extérieurs et assainissement individuel récent (2010)
Double vitrage rez-de-chaussée et isolation complète combles – menuiseries bois

Terrasse sud : dimensions 14m x 3,50m partiellement couverte et 3 stores électriques
Evier eau chaude et froide, barbecue

Piscine : enterrée construction maçonnerie, liner, 50m² (9m * 6m avec plage 4 m²)
Couverture découvrable « ABRISUD » - éclairage bassin

DIVERS : Eclairage extérieur

Diagnostic de Performance Energétique

Logement économe

Logement énergivore

Gaz à effet de serre

Faible émission de GES

Forte émission de GES

Simulation de financement