Maison à vendre à STE MONDANE(24370) - Dordogne

927 500 €
Ref: 107975NBO24
Maison à vendre à STE MONDANE(24370) - Dordogne
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Périgord noir : Magnifique complexe de 5 gites (460 m2) dans la vallée de la Dordogne

Nathalie Boneil , votre agent Leggett :

Prix
927 500 €
honoraires charge vendeur
Ref 107975NBO24
Ville STE MONDANE
lien pour google map CARTE
Département Dordogne
Surface 462 M2* Terrain 6775 M2
Salle de bain 8 Chambre 14
Emplacement
  • A 50 km ou moins d'un aéroport
  • Hameau
Type
  • Maison familiale
  • Gîte
  • Ensemble de Gîtes
  • Maison de Maître
Particularités
  • Granges / dépendances
  • Potentiel commercial
  • Maison de caractère
  • Indépendant
  • Double-vitrage
  • Maison d'amis/gîte
  • ADSL
  • Parking privé
  • Piscine
  • Insert/poêle à bois
État
  • En parfait état
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Visite virtuelle
Dans un petit hameau perché en haut d’une colline qui surplombe la Dordogne, entre forêt et noyers, sentiers de randonnées et balades en canoé, ce magnifique ensemble maisons (5 gites) de 460 m2 habitables peut accueillir 35 personnes.

Avec ses deux piscines, sa grange aménagée pour permettre des diners et bal champêtres en été, cette propriété est une des rares dans la région à permettre ET un accueil de groupe à l’année… ET un accueil de clients en plus petit comité.

Le gite accueille facilement des petits ou plus gros groupes d’entreprise, des cousinades ou réunions de famille… organise des séjours yoga, des découvertes gastronomiques… la clientèle est déjà là, il vous suffit de la servir ! Le carnet de réservations est rempli, et vous récupérez un business clé en main : fournitures, mobilier, vaisselle, stocks, site internet… tout est en activité, et rodé depuis des années.

C’est vraiment une très belle activité dans un endroit privilégié qui tourne à l’année : situé proche du château de Fénelon, au bord de la Dordogne, à 15 minutes de Sarlat, à 20 minutes de Souillac (sortie A20, gare Paris-Toulouse) et des autres sites touristiques de la région (châteaux médiévaux, sites préhistoriques, troglodytes, baignades en Dordogne, randonnées…) le cadre est magnifique : en pleine nature, et proche de toutes les activités que recherchent vos clients.

Située sur un grand pré en bordure de bois et de noyeraie, cette ancienne ferme a été restaurée avec goût dans le respect du style périgourdin et avec tout le confort nécessaire (nombreux rangements, espaces parfaitement bien pensés) : planchers, poutres apparentes, murs en pierres, niches dans les murs, magnifiques cantous…

GITE CASTELNAUD – gite 6 personnes

Peut également être votre maison d’habitation – c’est ce qu’elle était jusqu’à ce que la demande soit si forte que les propriétaires doivent la louer. Grande cuisine dinatoire avec cantou, bureau, salon, doubles expositions donnant sur votre terrasse - jardin et piscine privés. Murs en pierres, poutres apparentes, parquet, belles hauteurs sous plafond. A l’étage 3 jolies chambres, salle d’eau et salle de bain, WC. Vous pouvez poser vos valises !

Au sous sol : une partie technique accueille buanderie complète, cuisine complémentaire, celliers. Vous avez aussi… une belle cave à vin !
Surfaces approximatives :

De plain-pied, accès terrasse :
• Cuisine dinatoire avec cantou : 40 m2
• Bureau : 19 m2
• Salon : 30 m2

A l’étage :
• Palier/couloir : 9 m2
• Chambre 1 (au sol, peu mansardée) : 13,50 m2
• Chambre 2 (au sol, peu mansardée) : 11 m2
• Chambre 3 : 21 m2
• Salle de bain (douche + bain + WC) : 12 m2

• Sous sol cuisine technique : 26 m2
• Cellier : 6 m2
• Cave à vin : 21 m2

>>> Surface habitable maison CASTELNAUD : 155 m2
>>> Autres surfaces : 52 m2 (buanderie, cellier, cave à vin)
>>> Surface totale : 207 m2

GITE LES MILANDES : studio tout confort pour 2 à 4 personnes

Studio de 30 m2 très bien agencé avec un bel espace salle de vie, kitchenette équipée et espace nuit avec salle de douche et WC séparé, rangements. Ce gîte est en pierre de Dordogne entièrement restauré et équipé de tout le confort moderne. Accès direct sur « la cour des gites » avec son petit espace jardin salon-privé extérieur.

Surfaces approximatives :
• Espace de vie : 17 m2
• + Espace cuisine : 6 m2
• Salle d'eau : 4 m2

>>> Surface habitable MILANDES : 29 m2


GITE MONTFORT : jusqu’à 9 personnes

En Rez de Jardin : Entrée, palier qui dessert une salle d'eau (douche, doubles vasques) et des toilettes séparées. Puis trois chambres dont 2 autres en enfilades.

Premier niveau : magnifique salle de vie de 54m2, grande cheminée "Cantou", cuisine d’angle tout équipée : une pièce idéale pour de grandes tablées ! Poutres, pierres apparentes, parquet, double vitrage : tout a été rénové avec goût et soin.

Deuxième niveau : Une chambre très spacieuse (19 m2) et sa salle de bain privative (grande douche, baignoire, double vasque, bidet et WC).

Surfaces approximatives :
Etage bas : salle d'eau, 3 chambres (dont 2 en enfilade)
• Palier/couloir / WC : 7,80 m2
• Chambre 1 : 17,20 m2
• Chambre 2 : 11 m2
• Chambre 3 : 10 m2

Etage haut : Salle de vie, cuisine ; chambre et salle de bain à l’étage
• Salle de vie – cuisine ouverte : 54 m2
• Chambre 4, au sol : 19 m2 (peu mansardée)
• Salle de bain-WC (peu mansardée) : 16 m2

>>> Surface habitable MONTFORT : 133 m2

GITE FENELON : jusqu’à 7 personnes
Mitoyens, Fenelon et Beynac sont construits tous deux à l’identiques :

Vous entrez par la « Cour des Gites » dans votre petit espace jardin privé et accédez à la salle de vie et cuisine ouverte (toute équipée) de 20 m2. Vous avez une première chambre de plain-pied avec sa salle d’eau intégrée (près de 13 m2), un espace rangement et des WC séparés. Passez à l’étage par un escalier en bois pour accéder aux deux autres chambres et leur salle d’eau commune (chaque chambre a sa propre entrée sur la salle d’eau – WC)

Surfaces approximatives :

Etage bas : salle de vie, 1 chambre
• salle de vie – cuisine : 20 m2
• Placard / WC : 4,00
• Chambre 1 et salle d’eau : 12,75 m2

Gite FENELON - Etage haut : 2 chambres
• Palier : 5 m2
• Chambre 2 : 13,50 m2
• Chambre 3 : 12,45 m2
• Salle d'eau et WC : 4,30 m2

>>> Surface habitable FENELON : 70 m2

GITE BEYNAC : peut accueillir jusqu’à 7 personnes
Mitoyens, Beynac et Fenelon sont construits tous deux à l’identiques :

Vous entrez par la « Cour des Gites » dans votre petit espace jardin privé et accédez à la salle de vie et cuisine ouverte (toute équipée) de 27 m2. Vous avez une première chambre de plain-pied avec sa salle d’eau intégrée (près de 13 m2), un espace rangement et des WC séparés. Passez à l’étage pour accéder à la mezzanine qui dessert deux autres chambres et leur salle d’eau commune (chaque chambre a sa propre entrée sur la salle d’eau – WC)

Surfaces approximatives :

Etage bas : salle de vie, 1 chambre
• salle de vie – cuisine : 25 m2
• Placard / WC : 4,00
• Chambre 1 et salle d’eau : 13 m2

Gite BEYNAC - Etage haut : 2 chambres
• Mezzanine : 5 m2
• Chambre 2 : 14 m2
• Chambre 3 : 13 m2
• Salle d'eau et WC : 5 m2

>>> Surface habitable BEYNAC : 75 m2


DEPENDANCES et EXTERIEURS

Au milieu des champs et des noyeraies, dans un cadre champêtre, sont implantées deux piscines chauffées de mai à septembre.

La piscine commune des gites (10x5m) est située à 100m de la cour des gites. Elle bénéfice d'une vue sur campagne sans vis à vis, accès par un petit chemin à l'arrière des gites. Elle est clôturée aux normes, entourée de murs en pierre de Dordogne avec grille et portail.

La piscine privée de la maison Castelnaud (8x4m) est située dans son espace jardin, sécurisée par une alarme et deux portails.

La GRANGE
Afin de pouvoir proposer un lieu de réception champêtre, l’ancien séchoir à tabac a été restauré sur 70 m2 afin de pouvoir festoyer à la belle saison : tables de ferme, bancs, matériel de groupe. Cette salle est proposée pour tout évènement tel que fête d'anniversaire, cousinade, petit mariage etc.
De l’autre côté de la cloison 50 m2 du séchoir à tabac servent d’atelier… Et vous avez tout un étage de 120 m2 utilisable pour stocker…

Cette grange, de 215 m2 (sur les deux étages) peut donc parfaitement être rénovée et transformée en nouveau gite… ou laissée telle quelle pour les festivités d’été !

Surfaces approximatives des dépendances
• Piscine Castelnaud : 8x4
• Piscine Gites : 10x5
• Séchoir à tabac (grange) : 230 m2

Et aussi… un chemin de randonnée part du gite et descend jusqu’à la Dordogne… et un autre vous permet d’accéder à pied, en moins d’une heure, à l’un des magnifiques châteaux de la vallée.

Côté Business
N’hésitez pas à nous contacter pour consulter les documents, les trois derniers bilans, et pour avoir plus de photos.
Les gites sont en parfait état et tout est vendu clé en main : Tout le mobilier, les fournitures, et installations restent.
La reprise se ferait donc à partir du 1er septembre 2020 (ou à négocier). De nombreux habitués permettent de faire tourner le gite toute l’année. C’est une très belle affaire… à tous points de vue !

COTE TECHNIQUE
• Ballon eau chaude pour tous les gites
• Cheminées et cantou
• Double vitrage bois
• Plancher bois ou pierre, poutres apparentes, murs en pierre
• Point de recharge pour véhicule électrique
• Toiture révisée et rénovée moins de 10 ans
• Très bon état et fonctionnel

LOCALISATION
• Saint Mondane est une petite commune rurale qui barite le château de Fenelon, en surplomb de la vallée de la Dordogne et de ses noyeraies.
• Sarlat à 15 minutes : gare SNCF (Bordeaux) et toutes commodités
• Souillac à 20 minutes : gare SNCF (Paris Toulouse) et toutes commodités ; sortie autoroute
• Situé en plein Périgord Noir et ses sites touristiques, gastronomiques.
• Aeroport de Brive : 50 minutes
• Aeroport de Bergerac : 1h30

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