Maison à vendre à SAUVETERRE DE GUYENNE(33540) - Gironde

599 000 €
Ref: 108171MK33
Maison à vendre à SAUVETERRE DE GUYENNE(33540) - Gironde
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Superbe MOULIN - 5 CH / 4 Sdb/Sde - entouré de son parc de 3ha! Intimité totale et garanti sans nuisance! Avec piscine, maison d'amis et dépendances! En parfait état!

Margret Koenen , votre agent Leggett :

Prix
599 000 €
honoraires charge vendeur
Ref 108171MK33
Ville SAUVETERRE DE GUYENNE
lien pour google map CARTE
Département Gironde
Surface 250 M2* Terrain 30498 M2
Salle de bain 4 Chambre 5
Emplacement
  • A 0-2 km des commerces de proximité
  • A 50 km ou moins d'un aéroport
  • Isolé
Type
  • Chambres d'hôtes
  • Maison de Campagne
  • Activité équestre
  • Maison familiale
  • Lac de pêche
  • Maison de Vacances
  • Manoir
Particularités
  • Granges / dépendances
  • Potentiel commercial
  • Maison de caractère
  • Indépendant
  • Double-vitrage
  • Garage
  • Maison d'amis/gîte
  • ADSL
  • Parking privé
  • Adapté aux chevaux
  • Piscine
  • Raccordé à l'eau courante
  • Insert/poêle à bois
État
  • En parfait état
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Visite virtuelle
Ce magnifique moulin à eau entièrement rénové est situé dans son propre paradis de 3 hectares avec des arbres matures! Lorsque vous entrez dans cette propriété, vous savez immédiatement que c'est très spécial! Loin du stress quotidien, situé dans la belle région viticole de l'Entre-Deux-Mers proche de toutes commodités pour la vie moderne comme commerces, écoles, restaurants, gare! Bordeaux (aéroport, TGV) et Bergerac (aéroport) à 1h. Parfait pour les amoureux du calme et de l'eau, en famille - maison de vacances!

Cadre idyllique avec une intimité totale et la paix! Cependant toutes les commodités nécessaires sont à proximité Très spacieux avec ses 5 chambres et 4 sdB/sdE! De plus, une maison indépendante - parfaite comme gîte ou maison de gardien - ainsi qu'une dépendance, actuellement un garage et atelier, mais pouvant être aménagée.

La MAISON PRINCIPALE a une surface habitable de 250 m², comprenant:
Rez-de-chaussée:
* Hall d'entrée / réception - 56 m²,
* Salon - 18 m² - avec cheminée,
* Séjour - 32 m²,
* Cuisine - 16 m² - entièrement équipée,
* Stockage / buanderie.
Toutes les chambres sont communicantes semi-ouvertes, de grandes fenêtres vous offrent une belle vue sur le méandre et le parc. La cuisine ouvre sur une agréable terrasse (55 m²), où le bruit de l'eau ruisselante et la vue sur le parc vous garantissent une détente optimale.

PREMIER ÉTAGE:
* Palier et couloir avec dressing,
* Chambre principale - 23 m² - avec salle de bain (13 m²) - double vasque, douche, baignoire, bidet
   et wc,
* Chambre 2 - 17 m² - avec douche, lavabo et armoire encastrée,
* Chambre 3 - 12 m² - avec douche et lavabo,
* Chambre 4 - 19 m² - avec placard intégré,
* Chambre 5 - 15 m²,
* Salle de bain - 7 m² - avec douche, lavabo, armoire,
* TOILETTES,
* Bureau - 7 m².

MAISON D'AMIS:
Entièrement indépendant, avec entrée indépendante, parking, garage et jardin!
Un chalet de 2 étages de 100 m², avec cuisine, salon, véranda, 2 chambres;
Travaux à prévoir.

DÉPENDANCE:
* Double garage de 48 m²,
* Grange - 53 m² - idéal pour atelier ou gîte,
* Coin cuisine d'été couvert, avec barbecue et plancha.

PISCINE:
Au sel, 10x5 m, couverture.

PARC:
Près de 3 ha, au milieu les méandres du cours d'eau, ce qui est unique. Beaux arbres matures, arbustes, gazebo. Également très approprié pour un AMATEUR DE CHEVAL! Avec une deuxième entrée et plusieurs prairies.

INFORMATIONS TECHNIQUES:
* En excellent état,
* Double vitrage,
* Toiture refaite en 2011, isolée,
* Chauffage central au fioul, chaudière à condensation 2010,
* Électricité aux normes,
* Fosse septique,
* Éclairage de jardin,
* Portail électrique.

SITUATION: Dans la belle région viticole de l'ENTRE-DEUX-MERS avec ses vignes en pente et ses beaux châteaux médiévaux!
Toutes les commodités nécessaires, telles que commerces, écoles (primaire, collège, lycée), installations sportives, cinéma, restaurants et gare sont à une courte distance en voiture. Bordeaux ainsi que Bergerac à 1 heure (aéroports)!

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