Moulin à vendre à MAUVEZIN D ARMAGNAC(40240) - Landes

345 000 €
Ref: 108373NJD40
Moulin à vendre à MAUVEZIN D ARMAGNAC(40240) - Landes
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Magnifique moulin à eau du 18ème siècle au coeur de la Gascogne, dans un parc privé de quatre hectares - une visite est fortement recommandée.

Nicholas Gillard , votre agent Leggett :

Numéro de siret: 841049141
Prix
345 000 €
honoraires charge vendeur
Ref 108373NJD40
Ville MAUVEZIN D ARMAGNAC
lien pour google map CARTE
Département Landes
Surface 332 M2* Terrain 40146 M2
Salle de bain 3 Chambre 4
Emplacement
  • Village
Type
  • Maison familiale
  • Maison de Vacances
Particularités
  • Granges / dépendances
  • Potentiel commercial
  • Maison de caractère
  • Indépendant
  • Double-vitrage
  • Raccordé à l'électricité
  • Garage
  • Parking privé
  • Près d'une rivière
  • Raccordé à l'eau courante
  • Insert/poêle à bois
État
  • En parfait état
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Visite virtuelle
Ce remarquable moulin de 332 m2 avec 4 chambres a été entièrement rénové tout en conservant la plupart de ses caractéristiques d'origine qui s'intègrent parfaitement dans une extension contemporaine. Les pièces sont spacieuses et lumineuses avec un séjour exceptionnel (60m2) avec vue sur le canal et accès à une charmante terrasse extérieure couverte. Il y a également une grande dépendance indépendante qui sert actuellement de double garage et d'atelier. Le terrain est bien entretenu et comprend le canal, un jardin paysagé, deux grandes prairies et un bois. La propriété est située à la lisière d'un joli village landais d'intérêt historique - Henri IV aimait venir chasser ici depuis le Château de Briat tout proche qui a été construit par sa mère, Jeanne d'Albret. Le Moulin conserve également ses anciens droits d'eau et pourrait également être adapté pour la production d'électricité.

Une élégante allée mène de la périphérie du village à l'entrée du Moulin.

Un couloir donne accès à la salle à manger et à la salle de petit déjeuner, à une buanderie et à la cuisine bien équipée. Sur la droite, un impressionnant salon avec poutres apparentes, cheminée et fenêtres de caractéristiques avec de belles vues sur le canal et le calme du terrain. Depuis le salon, des portes donnent sur une charmante terrasse couverte orientée sud-ouest.

A l'étage, il y a une suite parentale spacieuse (53m2) avec un atelier/bureau attenant et vraiment magnifique avec une façade vitrée. Il y a également une autre salle d'eau et une deuxième chambre. Cette chambre a une porte qui donne sur l'extension qui a été construite en 1965. L'extension a une entrée et un couloir indépendants avec des portes menant à une salle à manger et une salle de douche. Un escalier en bois mène du hall au premier étage où se trouvent deux autres chambres - une avec des fenêtres à double vitrage, une salle de bains et un WC. Il y a également un grenier à aménager. Une dépendance voisine possède un double garage et un atelier qui pourrait également être aménagé.

La maison a un excellent rendement énergétique avec ses poêles à bois et son double vitrage partiel.

Rez-de-chaussée:

Hall d'entrée: 9 m²
Le salon: 60 m²
La cuisine: 13 m²
Salle de petit déjeuner: 20 m².
La buanderie: 16 m²
Couloir: 9 m²
La salle à manger: 30 m²
La salle de bain: 9 m² avec douche, toilette et lavabo

Au premier étage:

Palier: 9 m²
Salle de loisirs/atelier: 32 m²
La suite parentale: 53 m²
La salle de bain: 13m² avec douche, toilette et lavabo
Chambre 2: 18 m².
Chambre 3: 18 m².
WC: 2 m².
Placard: 2.5 m²
La salle de bain: 6 m² avec bain/douche, bidet, lavabo et WC séparé
Chambre 4: 13 m².

Extérieur :

Un bâtiment indépendant de 200 m² sur deux niveaux, actuellement utilisé comme double garage et atelier.
Il y a également un espace ouvert pour une voiture ou un tracteur et un espace de stockage du bois.

Infrastructure locale:

Cazaubon (y compris la ville thermale adjacente de Barbotan-les-Thermes: 6 km

Eauze: 24 km

Mont-de-Marsan avec liaisons ferroviaires régulières vers Bordeaux: 35 km.

Aéroport Pau-Pyrénées: 1 heure 15.

Aéroport de Bordeaux-Mérignac: 1 heure 30.

Plages de la côte atlantique: Mimizan (1 heure 24) et Contis (1 heure 37).

Stations de ski: Gourette & Pierre St Martin (environ 2 heures 30).

Frontière espagnole: 2 heures 30.

Diagnostic de Performance Energétique

Logement économe

Logement énergivore

Gaz à effet de serre

Faible émission de GES

Forte émission de GES

Simulation de financement