Maison à vendre à Saint-Cyprien(24220) - Dordogne

795 000 €
Ref: 108919NBO24
Maison à vendre à Saint-Cyprien(24220) - Dordogne
Floor Planner

Organiser une visite / Poser une question ?

Périgord Noir, Les Eyzies, Vallée de la Vézère : Manoir rénové sur 6,4 ha de terrain, position dominante en haut d’une colline ; dépendances, vue 360, emplacement idéal pour projet de gite et B&B. Sublime.

Nathalie BONEIL , votre agent Leggett :

Numéro de siret: 877863639
Prix
795 000 €
honoraires charge vendeur
Ref 108919NBO24
Ville SAINT-CYPRIEN
lien pour google map CARTE
Département Dordogne
Surface 490 M2* Terrain 64457 M2
Salle de bain 7 Chambre 7
Emplacement
  • A 50 km ou moins d'un aéroport
  • Isolé
Type
  • Chambres d'hôtes
Particularités
  • Granges / dépendances
  • Source
  • Insert/poêle à bois
  • Maison de caractère
  • Indépendant
  • Double-vitrage
  • Adapté aux chevaux
  • Raccordé à l'eau courante
État
  • En parfait état
  • En bon état
Partager
Imprimer
Voir plus de propriétés en SAINT-CYPRIEN

drapeau Anglais View advert in English
Floor Planner
Cette ancienne Seigneurie, bâtie au XIIe siècle, trône au milieu d’une colline avec plus de 6,4 ha. Pas un seul voisin à l’horizon, juste une vue panoramique sur les praires et collines alentour. Un magnifique tilleur trône dans la cour intérieure ; de part et d’autre, des prairies et des bois à perte de vue.

Organisée en « U » avec de nombreuses ouvertures de part et d’autre de la maison, les pièces sont immenses, très lumineuses. Actuellement organisée pour 5 chambres d’hôtes et une partie privée, vous pourrez facilement relancer une activité de B&B et la développer encore plus.

Les ailes Sud et Ouest comptent 5 chambres d’hôte : une chambre de plain pied avec sa salle de bain, une magnifique salle des petits déjeuner avec de nombreuses fenêtres ou portes fenêtres donnant sur la cour intérieure ; un salon et une bibliothèque avec grande cheminée du XI e siècle de plus de 72 m2, belle hauteur sous plafond de 3,15 m.

A l’étage, 4 chambres de 25 à 35 m2 avec chacune sa salle d’eau / bain ; pierres, poutres, magnifique vue sur les collines à perte de vue.

L’immense grenier de plus de 120 m2, avec une charpente magnifique, fait toute la surface des ailes Sud et Ouest peut être rénové et aménagé pour agrandir le potentiel

L’aile Nord, partie privative de la propriété, se compose d’une salle à manger de 46 m2 et d’un salon de 30 m2, l’un ouvert sur l’autre avec énorme cheminée. Espace cuisine et grand cellier parfait pour les rangements. A l’étage, deux chambres avec leur salle d’eau, WC indépendants.

Le potentiel de cette propriété est incroyable ; avec un peu de rafraichissement des chambres et de la partie privée, vous pourrez rapidement relancer l’activité de chambres d’hôte.

Mais en plus, vous pourrez développer l’activité en réhabilitant le séchoir à tabac et la grange en gite, tout en vivant dans un cadre naturel incroyable, à 10 minutes de St Cyprien et des Eyzies.

Plus de photos sur demande, et une prime, une video ici
https://drive.google.com/file/d/1FEwBJF02Wl2sZjgOqH_SEH3SRhnTHwjb/view?usp=sharing

Je serai ravie d'organiser une visite pour vous !

DANS LE DETAIL (SURFACE APPROXIMATIVES)

Fondée au début du XIIe et agrandie au fil des siècle, on peut apprécier certains détails historiques comme les magnifiques charpentes, poutres, cheminées monumentales et vieilles pierres.

Tout a été très bien rénové il y a une vingtaine d’années en gardant le cachet de l’ancien : toiture, poutres, menuiseries en double vitrage chêne, vitraux, grandes cheminées et escaliers de chêne. Un bon rafraichissement de certaines chambres sera à prévoir.

PARTIE CHAMBRES D’HOTES, B&B
• Rez de chaussée, aile Sud et EST, XIIe s
• Salle de petits déjeuner : 57,15 m2, double exposition Est/ Ouest, accès cours intérieure et jardin
• Salon et Bibliothèque : 72 m2
• Chambre 1, de plain pied, dont salle de bain : 33 m2
• Chambre 2, dont salle d’eau : 34 m2
• Chambre 3, dont salle d’eau : 26 m2
• Chambre 4, dont salle de bain : 23 m2
• Chambre 5, dont salle d’eau : 25 m2
Dégagements, couloirs, WC
• grenier Sud : 82 m2
• Grenier Est : 36 m2

PARTIE PRIVATIVE
• cuisine ouverte : 17,50 m2
• Cellier : 20 m2
• WC
• Salle à manger : 47 m2
• Salon avec cheminée : 30 m2
Etage :
• Chambre 6 avec salle d’eau : 30 m2
• WC indépendants
• Palier
• Chambre 7, dont salle de bain : 35 m2

>>>> Surface habitable : 490 m2 environ
>>>> Grenier aménageable : 120 m2 environ

DEPENDANCE

GRANGE
• Remises et local technique : 15 m2
• Abris ouvert : 10 m2
• Grange en partie rénovée : 15 m2 au sol + 34 m2 à l’étage

SECHOIR A TABAC :
• 90 m2 au sol, plus de 6,50 m2 hsp

COTE TECHNIQUE :

• Ancienne seigneurie dont les fondations datent du XIIe siècle ; puis a évolué au fil des siècles.
• 6,5 ha de terrain et prés jamais exploités depuis 1980
• Bassin avec de l'argile blanche
• Puits
• Séchoir à tabac bétonné au sol et murs parpaing, enduits
• grange en pierres, poutres
• Propriété rénovée il y a environ 20 ans ; demandera certains rafraichissements selon les pièces
• Toutes menuiseries en double vitrage chêne
• Toitures refaites il y a 15 ans environ
• trois cheminées en fonctionnement
• Fosse septique, contrôle SPANC
• Diagnostiques
Chauffage :
• Electrique (convecteurs)

LOCALISATION
• Les Eyzies : 10 minutes (villages troglodyte, vallée de la Vézère, très touristique)
• Saint Cyprien : 10 minutes (tous commerces, Gare Bordeau Sarlat)
• Aéroport de Bergerac : 55 minutes
• Sarlat et la Vallée des châteaux : 20 minutes

Video

Plan

Floor Planner

DPE : Diagnostic non requis.

Simulation de financement