Appartement 2 pièces à vendre à Paris 17e Arrondissement (75017) - Paris

470 000 €
Ref: 109256AWA75
 Appartement 2 pièces à vendre à Paris 17e Arrondissement (75017) -  Paris
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75017, à 2 pas de Palais Des Congrès, bel appartement de 2 pièces de 61m2, terrasse privée de 40m2 + parking

Aaron WAGNER , votre agent Leggett :

Numéro de siret: 878553171
Prix
470 000 €
honoraires charge vendeur
Ref 109256AWA75
Ville PARIS 17E ARRONDISSEMENT
lien pour google map CARTE
Dépt Paris
Surface 61 M2* Espace extérieur 40 M2
Salle de bain 1 Chambre 1
Lieu
  • A 0-2 km des commerces de proximité
  • Métropôle
Type
Détails
  • Double-vitrage
  • ADSL
État
  • En bon état
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PARIS 17e - Opportunité d'investissement dans une résidence loué à 2300 € par mois, occupant de 90 ans. (3,1% rendement, location non meublée ) Porte des Ternes - 2 Pièces (T2) - 61m2 + Terrasse 40m2 - Voir 360 et plan - entre Marché des Sablons et Palais Des Congrès, résidence, appartement lumineux et calme de type 2 pièces offrant 61 m² Carrez, Sans vis à vis avec vues sur les toits de paris par votre énorme terrasse privée accessible par chaque pièces. Au calme et baignée de lumière dans l’après-midi, superbement distribué, une cuisine indépendante aménagée. Optimiser l'éclairage pour apporter une sensation d'espace et dessiner une atmosphère chaleureuse. Superbe pied-à-terre ou base parisienne pour les retraités, très calme dû à l'étage et le double vitrage de qualité… Ce bien se situe dans un quartier très parisien en pleine mutation avec ses commerces de proximité, son marché et ses incontournables cafés, cocktail, brunch, cuisine de bistrot ou gastronomique

Surfaces : Total 61m2 - Habitable 61m2 - Terrasse 40m2 ; Pondération : 74m2 ou 6 351 euros/m2 ; Annexe(s) : Cave 5 m2 (valorisé à 1000 euros/m2) : Parking (valorisé à 25 000) Potentiel locatif meublé d’environ 2300 euros/mois - 3,1% rendement ; Lot(s) : Appartement No 579 + Cave No 39 + Parking No 48 ; Total tantièmes : 69 / 10000

Divers : refait a neuf en 2017 actuellement occupé, orientation Ouest, et ensoleillé avec grandes baies vitrées avec vues panoramiques sur les toits, pas d'espace perdu, beau volume à exploiter et bien situé, terrasse a usage privatif (droit de jouissance exclusive), 2.6m hauteur sous plafond, bâtiment moderne, parquet et moulures au plafond, très nombreux placard et rangement fait sur mesure intégrées dans l’entry, chambre et cuisine, 9e étage sur 14, six appartements sur l’étage, immeuble sécurisé (Vigic + Interphone/digicode et porte blindée gau, et des caméras de sécurité dans les espaces communs), 2 ascenseurs aux normes, fibre optique haut débit, local vélos, stationnement dans une place de parking dans l’immeuble, et chauffage collectif au gaz, pas de travaux de copropriété votés ou prévus, charge 1100 €/mois comprenant gardien 24/7, restaurant et bar subventionnés ou entretien des parties communes et sauna, eau + chauffage central, taxe foncière 900 €/an, factures dépenses mensuelles environ 90€/mois, idéal pour retrait ou investissement, peut convenir aux personnes à mobilité réduite sans nuisance sonore.

Entre Neuilly et Ternes cet immeuble moderne des années 80 de 14 étages sur RDC a été bâti en 1980, abrite 1 bâtiments avec 2 ascenseurs et dénombre 168 appartements. Il est érigé sur une parcelle de 2935m2 situé à 420m de la station de métro Porte Maillot (L1 & RER C) et et le périphérique. Sectorisé Collège André Malraux 721m. Station Velib' à 2 pas.

17ème arrondissement - Combine les quartiers près de l’Arc de Triomphe et le Parc Monceau et des endroits tels que la Place de Clichy, anciennement fréquentés par les artistes et les écrivains du 19ème siècle, dont Emile Zola et Edouard Manet où les artistes de l’École des Batignolles tels que Pissarro, Renoir, Degas (connu aujourd’hui comme les impressionnistes). Dans un processus de gentrification marquée, le quartier n’est pas sur l’itinéraire touristique, mais est récemment devenu un quartier branché pour les jeunes créateurs et artistes. C’est un secteur intéressant à explorer avec le Marché des Batignolles, un marché couvert, idéal pour les produits biologiques, pains artisanaux, poissons frais et la viande de haute qualité. La Cité des Fleurs, une oasis de maisons de ville du 19ème siècle, élégantes avec jardin privé et ruelle pavée, une belle promenade pour un après-midi ensoleillé. Juste derrière, le Square des Batignolles, un jardin de style romantique construit à la fin des années 1800, qui offre une mare aux canards, des aires de jeux pour enfants et des sentiers vallonnés pour se promener. Le parc Martin Luther King, l’espace vert le plus récent finira par couvrir 10,8 hectares et comprend des installations ultramodernes. Rendez-vous également au Musée Jean-Jacques Henner situé dans un joli manoir du 19ème siècle. Terminez votre exploration avec une promenade le long du Cour St-Pierre, un passage de vieilles écuries aménagées en studios d’artiste et jolis jardins, ou petit tour au Palais des Congrès de Paris, grand centre de congrès comprenant également une salle de spectacle, boutiques, restaurants, et surfaces d’exposition.

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