Maison à vendre à FESTALEMPS(24410) - Dordogne

455 800 € 424 000 €
Ref: 109459NWO24
Maison à vendre à FESTALEMPS(24410) - Dordogne

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Réduction de 455 800 € à 424 000 €
Rénovation de qualité pour cette conversion de grange en pierre, comportant 5 chambres avec sdb, et directement exploitable en tant que chambres d'hôtes. Vaste terrain de 1,7 ha avec grand hangar, bergerie, et vue imprenable sur la campagne vallonée. En Dordogne, dans le Périgord Vert.

Nathalie Wolf , votre agent Leggett :

Numéro de siret: 823 529 474
Prix
424 000 €
honoraires charge vendeur

Réduction de 455 800 € à 424 000 €
Ref 109459NWO24
Ville FESTALEMPS
lien pour google map CARTE
Département Dordogne
Surface 391 M2* Terrain 17125 M2
Salle de bain 6 Chambre 5
Emplacement
  • Hameau
Type
  • Maison de Campagne
  • Maison familiale
  • Maison de Vacances
Particularités
  • Granges / dépendances
  • Potentiel commercial
  • Maison de caractère
  • Indépendant
  • Double-vitrage
  • Garage
  • ADSL
  • Parking privé
  • Panneau photovoltaique / solaire
  • Adapté aux chevaux
  • Insert/poêle à bois
État
  • En parfait état
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Cette maison se situe dans un petit hameau calme entre Ribérac et Saint-Aulaye.
Elle a été rénovée avec goût et respect du caractère de l'édifice, avec des matériaux de qualité. Les panneaux photo-voltaïque génèrent suffisamment d'électricité pour offrir une autonomie presque complète (jusqu'à 23h), donc très économique en énergie.
En parfait état, sans travaux à prévoir. Peut être directement exploité en chambres d'hôtes !

Idéalement situé dans le magnifique Périgord Vert, avec un accès facile aux aéroports de Bergerac (1h) et Bordeaux (1.15h), ainsi que d'Angoulême (gare TGV) et Périgueux, à 45mn en voiture.

La propriété se compose comme suit:

REZ-DE-CHAUSSÉE

- Entrée (25m2)
- Grande cuisine ouverte (26m2) avec son arrière cuisine et local technique (20m2).
- Double séjour avec cheminée centrale (50m2)
- Salle à manger (27m2)
- Bibliothèque (20m2)
- Salle de fitness (12m2) avec salle de douche (16m2)
- Buanderie (12m2)

1ER ETAGE

- Grand palier (43 m2) avec accès à toutes les chambres.
- 5 chambres de respectivement 22m2, 18,5m2, 23m2, 22,5m2, et 32 m2, chacune avec sa propre salle d'eau et WC privatif.
- Coin bureau (8m2)
- Dressing (4m2)
- Débarras divisé en 2 parties (35m2)

À L'EXTÉRIEUR

- Grand appentis / abri voiture avec atelier (130m2)
- Bergerie (40m2)
- Jardin entièrement clos et pâturages avec plusieurs moutons pour entretenir le terrain.

CARACTÉRISTIQUES SUPPLEMENTAIRES

- Panneaux photo-voltaïques.
- Matériaux de haute qualité
- Pas de vis à vis
- Entièrement clôturé
- Directement exploitable ne tant que chambres d'hôtes !

Diagnostic de Performance Energétique

Logement économe

Logement énergivore

Gaz à effet de serre

Faible émission de GES

Forte émission de GES

Simulation de financement