Maison à vendre à CRITEUIL LA MAGDELEINE(16300) - Charente

477 750 € (HAI)**
Ref: 109648ET16
Maison à vendre à CRITEUIL LA MAGDELEINE(16300) - Charente

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Charmante maison de ferme indépendante, aux finitions haut de gamme. 4/5 chambres, 4 salles de bains, une piscine et son abri dédié, potentiel pour un gîte. Environ 4000 m² de terrain. Jardin clos.

Elizabeth Trunkfield , votre agent Leggett :

Prix
477 750 € (HAI)**
**Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur
(455 000 € hors honoraires)
Ref 109648ET16
Ville CRITEUIL LA MAGDELEINE
lien pour google map CARTE
Département Charente
Surface 400 M2* Terrain 3868 M2
Salle de bain 4 Chambre 5
Emplacement
  • A proximité d'un golf
  • Hameau
Type
  • Maison familiale
  • Maison de Vacances
Particularités
  • Granges / dépendances
  • Potentiel commercial
  • Maison de caractère
  • Indépendant
  • Double-vitrage
  • Raccordé à l'électricité
  • Garage
  • ADSL
  • Piscine
  • Raccordé à l'eau courante
  • Source
  • Insert/poêle à bois
État
  • En parfait état
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drapeau Anglais View advert in English
Belle maison de ferme Charentaise en parfait état. Cette propriété orientée sud a été agrandie et rénovée avec beaucoup de goût, et rien n'a été négligé pour en faire une maison agréable. Entièrement équipée de double-vitrage, elle pourra aisément être utilisée comme très grande maison familiale, ou bien divisée en une partie habitation et un gîte (à finir d'aménager). Offrant 400 m² d'espace habitable, elle est dotée de belles salles de bains et d'une cuisine installée il y a moins de deux ans. La propriété dispose aussi d'agréables espaces extérieurs, avec une piscine chauffée d'une bonne taille et un abri avec électricité et plomberie. Ce bien saura séduire les connaisseurs !

Située à un peu plus d'une heure de Bordeaux, 25 minutes de Cognac et 10 minutes de Barbezieux où l'on trouve tous les commerces nécessaires au quotidien, il s'agit d'une perle rare.

On accède à la propriété, au cœur de la Grande Champagne, par un beau portail double donnant sur le vaste jardin clos à l'avant de la propriété. Une autre entrée à l'arrière permet d'accéder à la cuisine et au garage.

Cette maison de ferme exceptionnelle a été rénovée avec beaucoup de soin et de goût.

L'entrée donne sur un hall spacieux, à la droite duquel se trouve un séjour (6m x 5m) avec cheminée d'origine, fenêtres doubles, sol carrelé et chauffage central alimenté au fioul. On trouve également une petite salle d'eau, idéale pour des hôtes plus âgés, qui pourra être aisément retirée si nécessaire.

De l'autre côté du hall d'entrée se trouve une grande pièce (6m x 5m) actuellement utilisée comme salle de jeux, qui pourra également faire l'office de salle de réception. Ici encore, on retrouve une cheminée d'origine et un sol carrelé.

De cette pièce, on accède à la charmante salle à manger (6m x 5m) avec sa cheminée moderne, faisant écho au style de la propriété, avec un poêle à bois en insert.

Un espace ouvert permet d'accéder à la cuisine récemment rénovée, aménagée avec des éléments de qualité et un îlot central. Une porte double permet d'accéder à l'arrière de la propriété, où un patio orienté ouest offre une vue idéale pour profiter du coucher de soleil tout en savourant un verre de vin.

Depuis la salle à manger, on accède à un autre salon avec un escalier en colimaçon vers deux chambres et une salle de bains avec douche.

De retour dans l'entrée principale, un escalier d'origine mène à trois chambres (l'une d'entre elles étant actuellement utilisée comme dressing). La chambre principale dispose de sa propre salle de bains, tandis qu'une autre salle de bains dessert les deux autres chambres.
Au sous-sol, on trouve une buanderie, une chaufferie/machinerie (comprenant également un adoucisseur d'eau), un garage et de nombreux espaces de rangement.

A l'extérieur, un beau jardin clos avec piscine chauffée et son abri dédié, permettent de se détendre et de se rafraîchir lors des chaudes journées estivales. Une terrasse en bois, idéale pour profiter du soleil, entoure la piscine.

Bien exceptionnel, à visiter d'urgence !

Diagnostic de Performance Energétique

Logement économe

Logement économe

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Faible émission de GES

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