Appartement 3 pièces à vendre à ISSY LES MOULINEAUX () - Hauts de Seine

1 036 000 €
Ref: 110016SBU92C
 Appartement 3 pièces à vendre à ISSY LES MOULINEAUX () -  Hauts de Seine
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92 Issy-Les-Moulineaux, 3P (T3) haut de gamme, de 75,51m2 (66.27m2 et 9,24m2 de loggia) et 1 parking handicapé (voir Plan), orienté N/E optimisé, offrant clarté et tous les conforts incontournables de la vie moderne, au 7e étage côté cour d'un ensemble avant-gardiste, et prêt à emménager dans 30 mois, proche de la Mairie d'Issy (voir vues 360).

Savandary Boulom , votre agent Leggett :

Prix
1 036 000 €
honoraires charge vendeur
Ref 110016SBU92C
Ville ISSY LES MOULINEAUX
lien pour google map CARTE
Département Hauts de Seine
Surface 66 M2* Espace extérieur 9 M2
Salle de bain 1 Chambre 2
Emplacement
  • Métropôle
Type
Particularités
  • Potentiel commercial
  • Double-vitrage
État
  • En parfait état
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92130 Issy-Les-Moulineaux, un appartement 3P (T3) haut de gamme de 75,51m2 de surface privative, 66.27m2 avec 9,24m2 de loggia + 1 place de parking handicapé (voir Plan & Video + Tour Virtuel), orienté N/E, au 7e étage avec ascenseur et prêt à emménager dans 30 mois, aux prestations de qualité et de beaux espaces extérieurs, fonctionnel (accessibilité aux personnes âgées et à mobilité réduite, domotique, stores motorisés…), avec un espace de vie bien conçu offrant tout le confort d’une résidence ultramoderne et sans travaux, connecté à la nature comme un jardin habité. En plus de quelques avantages économiques tout en préservant les ressources naturelles, il comprend une entrée accueillante de 2,53m2, un séjour/cuisine ouverte (à aménager) de 28,25m2 donnant sur une loggia de 9,24m2. Bien séparé de l'espace de vie, le coin nuit comprend 2 chambres de 12,02m2 et 9,86m2, avec une salle de bains de 5,11m2 et un WC indépendant de 2,01m2. 1 place de parking handicapé (29000€) incluse, complète ce bien. Il profite d’une architecture moderne avec ses intérieurs épurés bénéficiant d’un confort acoustique et une réduction des déperditions énergétiques pour une optimisation thermique maximum. Au coeur d'un nouvel écoquartier d’Issy-les-Moulineaux, véritable « quartier-nature », entièrement piéton, sans voitures, sécurisé, contemporain et hyper-connecté, avec des loisirs et commerces accessibles à pied, à deux pas de la mairie d'Issy-Les-Moulineaux, des bords de seine et du Parc de l'île Saint-Germain, à seulement 30mn de Paris centre par le métro L12 ou le RER C. (voir vues 360).

Prêt à emménager dans 30 mois, cet appartement vendu en état futur d’achèvement (VEFA) et livré neuf, offre quelques avantages économiques avec entre autres des frais de notaire réduit d’environs 2,7 % du prix (contre 7,7 % pour l’ancien) et des prestations de grand standing avec isolation phonique et haute performance énergétique (Réglementation Thermique [RT] 2012 et Plan Climat Paris) conforme aux normes de qualité des logements (NF) Eco-Label. Vous bénéficiez également de l’exonération de taxe foncière les 2 premières années, d’une garantie de livraison assurant l’achèvement de tout immeuble neuf, d’une garantie construction décennale du bâtiment, d’une garantie biennale pour les équipements démontables (radiateurs, portes… etc.) et pour finir une garantie de parfait achèvement couvrant les petits dommages pouvant apparaître durant la première année. Ces éléments assurent un confort et une paix d’esprit durable, car pas d’importants travaux de réfection ou de mise aux normes à entreprendre dans la copropriété. Ce studio, superbe pied-à-terre, ou investissement locatif offre tous les incontournables de la vie moderne en contribuant à l’amélioration de notre quotidien en plus d’un impact positif pour l’environnement en préservant les ressources naturelles par les consommations d’énergie réduites : facilité de management et d’entretien, sa chape acoustique et double vitrage de qualité, grandes baies vitrées du sol au plafond avec terrasse et balcons pour des intérieurs résolument lumineux, la nature en ville avec des espaces verts paysagers, une sécurité renforcée avec accès protégé par vidéophone, digicode, badge Vigik et porte blindée, des charges mensuelles contrôlées d’environ 2,50 €/m2/mois comprenant chauffage central - eau - entretien des parties communes, des places de parking disponibles dans l’immeuble pour 25.000€ en sus, fibre optique haut débit...

Détails des surfaces : privatives 75.51m2 ; 66.27m2 avec 9.24m2 de loggia ; +1 place de parking handicapé.

Cet ensemble vendu en état futur d’achèvement (VEFA) abrite 5 résidences avec ascenseurs, entre 6 à 8 étages sur RDC et dénombre 153 appartements avec parking souterrain. Il est érigé sur une parcelle de 30817m2 situé et à 251m de la station Mairie d'Issy métro (L12) et à 290m de la station du Corentin Celton (L12), à seulement 30mn de Paris Centre par les transports.

Divers Prestations : "appartement intelligent", avec notamment le contrôle des occultants, de la lumière et de la température (possibilité d’extensions pour serrure sans clé et alarme), boîtes aux lettres connectées, hauteurs sous plafond jusqu'à 2,80m, à partir de 3 pièces, placards et rangements faits sur mesure avec portes coulissantes intégrées dans les chambres, les parquets bois des intérieurs se prolonge sur les balcons et terrasse pour plus de légèreté, planchers nervurés répondent aux exigences acoustiques avec parquet massif larges lames, comprend meubles vasques suspendus - robinetterie thermostatique - miroir - applique et radiateurs sèche-serviettes alliant qualité et design, possible de personnaliser les aménagements en choisissant vos parquets, carrelages et faïences, 7e étage su 8, trois appartements sur l’étage, local poussettes et vélos, chauffage urbain CPCU (géothermal), parterre de végétaux dans le patio central et toitures végétalisées, investissement avec potentiel locatif meublé d’environ 1350 €/mois.

Notre centrale indépendante "Immobilier Neuf" travaille directement avec la majorité des grands promoteurs nationaux et régionaux et met à votre disposition des centaines de programmes immobiliers neufs “AU PRIX DIRECTS PROMOTEURS” sur Paris et l’île de France. Les visuels présentés sont à caractère d’ambiance et ne constituent en aucun cas un engagement commercial.

92130 Issy les Moulineaux : Commune du département des Hauts-de-Seine, en Ile-de-France, Issy-les-Moulineaux est située le long de la Seine au sud-ouest de Paris et à l'est de Boulogne-Billancourt, la ville la plus peuplée du département. Comme son nom l'indique, Issy était autrefois une cité agricole, ce n'est qu'au début du XXe siècle que l'artisanat prend une plus grande place. Le bourg grossissant commence également à accueillir des populations ouvrières. Dorénavant, la ville, ses HLM ou ses immeubles de standing se fondent dans l'agglomération parisienne. Aujourd'hui Issy-les-Moulineaux accueille, à proximité de ses bâtisses anciennes, de grandes entreprises (Siège de Coca Cola Europe), du multimédia dans des constructions de verre formant un véritable et moderne quartier d'affaires à seulement 30mn de Paris Centre par le métro Ligne 12 ou le RER C.

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