Maison à vendre à SILLE LE GUILLAUME(72140) - Sarthe

239 625 €
Ref: 110108ENO72
Maison à vendre à SILLE LE GUILLAUME(72140) - Sarthe
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Un domaine de la campagne en ville! Deux maisons (une à moderniser), un immense jardin avec des arbres matures, une véritable cabane dans un sycomore, et une prairie naturelle. On pourrait s'imaginer à la campagne tout en vivant dans un bourg prospère avec tout ce qui est nécessaire pour la vie moderne.

Edward North , votre agent Leggett :

Numéro de siret: 822478681
Prix
239 625 €
honoraires charge vendeur
Ref 110108ENO72
Ville SILLE LE GUILLAUME
lien pour google map CARTE
Département Sarthe
Surface 107 M2* Terrain 7288 M2
Salle de bain 3 Chambre 3
Emplacement
  • A 0-2 km des commerces de proximité
  • Ville
Type
  • Maison familiale
  • Maison de Vacances
  • Terrain avec CU
Particularités
  • Granges / dépendances
  • Potentiel commercial
  • Maison de caractère
  • Indépendant
  • Double-vitrage
  • Raccordé à l'électricité
  • Garage
  • ADSL
  • Tout à l'égout
  • Parking privé
État
  • En parfait état
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Visite virtuelle
Avec un jardin de plus de 7000 m2, deux maisons, une moderne et en excellent état et l'autre offrant la possibilité de l'utiliser comme studio ou de la moderniser pour fonctionner comme gîte ou chambre d'hôtes, une étonnante cabane dans les arbres et de grandes dépendances, un verger et un potager. Cette propriété a tous les avantages de la vie en campagne. Mais juste de l'autre côté des portes qui offrent cette intimité et ce calme se trouve la ville prospère avec une gare, des supermarchés, des banques et des magasins. Si vous voulez la paix et la tranquillité mais ne pouvez pas être isolé, cette propriété pourrait être pour vous En Sarthe avec les attractions touristiques du Mans et la plage et le lac de Sillé le Guillaume cette propriété pourrait être utilisée pour générer des revenus ou utilisée comme maison de vacances ou permanente. Associé à son emplacement privilégié dans la forêt de Sillé et son lac de 32 hectares avec plage (5 min), aux superbes Alpes Mancelles (25 min) ou au célèbre circuit de 24 heures du Mans (50 min). C'est une opportunité à ne pas manquer. Sillé-le-Guillaume offre d'excellentes liaisons ferroviaires vers Paris (1.5 heure) et Le Mans (20 minutes). Les ferries à Caen sont à seulement 1h45 de route.

Un joyau caché derrière ses portes sans prétention, cette propriété comprend deux maisons, une confortable, moderne avec chauffage central au gaz et décorée avec goût, la seconde actuellement utilisée comme atelier d'artiste et hébergement temporaire pour les visiteurs. Un jardin immense et attrayant, une partie laissés comme une prairie naturelle et avec de grands arbres ornementaux matures, un verger avec des poiriers, des pommiers, des cerisiers, des pruniers, une kiwi et des kakis. Une cabane dans les arbres de construction professionnelle élevée dans un sycomore, un garage et diverses dépendances. Le grand jardin a un certificat d’urbanisme mais offre actuellement une ambiance champêtre à cette propriété en ville. Le potentiel ici est évident, vivez ici comme c'est profiter de votre environnement, convertir la deuxième maison pour augmenter votre propre espace de vie ou pour générer des revenus et éventuellement construire sur le grand jardin pour vendre ou louer les nouvelles propriétés. Il faut le voir pour l'apprécier.

Maison principale
Rez-de-chaussée
Véranda 9m2. Avec un sol en ardoise et des murs et un toit vitrés, il est idéal pour une utilisation estivale et hivernale. Des portes coulissantes à l'avant et des deux côtés permettent d'accéder à la terrasse carrelée (22m2) et au jardin. Une porte mène à la cuisine.

Cuisine 10,3m2. Bien équipé avec placards muraux et au sol, cuisinière, réfrigérateur-congélateur et lave-vaisselle. Un bar à petit-déjeuner et des placards intégrés le rendent également utilisable.

Salle à manger 16,3m2. Avec cheminée insert, carrelage au sol, radiateurs de chauffage central, grande porte et fenêtre sur le jardin

Salon 15,8m2. Ouverte aux poutres du toit, c'est une pièce impressionnante. Au niveau du premier étage se trouve une mezzanine. Elle a un sol carrelé, des radiateurs de chauffage central, une porte et une fenêtre donnant sur le jardin. Bibliothèque, fabriquée en chêne sur mesure Un escalier mène au premier étage.

Toilette 1m2. Sous l'escalier un WC séparé

Chambre 1 15,3m2. Avec une salle de douche attenante et une porte donnant sur le jardin, cette chambre est indépendante et offre un potentiel de chambres d'hôtes. Sol carrelé, douche et lavabo, radiateur. Fenêtres sur deux côtés

Premier étage
Palier 5.5m2. Un balcon en mezzanine forme le palier et une coursive entre les chambres du premier étage.

Chambre 2 13,8 m2. Avec fenêtres sur deux côtés, radiateur
Salle d'eau attenante 1,7m2. Douche, lavabo, WC

Chambre 3 13,4 m2. Avec une porte sur le balcon (1,2 m2) donnant sur le jardin, radiateur.
Salle d'eau attenante 1,8m2. Lavabo et douche, WC

Deuxième maison
Cave 18m2

Rez-de-chaussée
Hall d'entrée 4m2. Sol carrelé, porte du studio

Studio 33.8m2. Actuellement utilisé comme studio et salon d'été, il pourrait être reconverti en habitation permanante. Cheminée ouverte

Chambre d'été 10,8m2. moderne et habitable, il est utilisé comme logement temporaire pour visiter la famille.

Buanderie 12,2m2. Avec la chaudière de chauffage central et les machines à laver et à sécher, c'est une pièce utile. Il dispose également d'une cabine de douche, de toilettes et d'un lavabo offrant des installations séparées pour la chambre d'été. Porte au garage

Premier étage
Mezzanine 33m2 deux fenetres de toit

Garage 21 m2
Appentis 18m2
Abri de jardin 22m2

Cabane dans les arbres 6,4m2. La maison d'écriture du propriétaire actuel se retire de cette cabane dans les arbres construite par des professionnels, très haut dans un sycomore. Elle possède un balcon qui l'entoure.

À l'extérieur
Grands jardins ornementaux bien approvisionnés
Verger
Potager

Diagnostic de Performance Energétique

Logement économe

Logement énergivore

Gaz à effet de serre

Faible émission de GES

Forte émission de GES

Simulation de financement