Maison à vendre à SAUZE VAUSSAIS(79190) - Deux Sevres

344 500 €
Ref: 110133EVI79
Maison à vendre à SAUZE VAUSSAIS(79190) - Deux Sevres
Exclusif

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Magnifique propriété avec gîte indépendant, maison principale de 260 m2 habitables avec belle piscine de 10x5m. L'ensemble est loué en été pour 14 personnes et fonctionne très bien. Tout est en parfait état sur un terrain de 3500 m2 arboré.

Eva Vincent , votre agent Leggett :

Numéro de siret: 819575432
Prix
344 500 €
honoraires charge vendeur
Ref 110133EVI79
Ville SAUZE VAUSSAIS
lien pour google map CARTE
Département Deux Sevres
Surface 350 M2* Terrain 3500 M2
Salle de bain 3 Chambre 7
Emplacement
  • A 50 km ou moins d'un aéroport
  • Village
Type
  • Chambres d'hôtes
  • Maison familiale
  • Gîte
  • Ensemble de Gîtes
  • Maison de Vacances
Particularités
  • Granges / dépendances
  • Potentiel commercial
  • Maison de caractère
  • Indépendant
  • Raccordé à l'électricité
  • Garage
  • Maison d'amis/gîte
  • ADSL
  • Parking privé
  • Piscine
  • Insert/poêle à bois
État
  • En parfait état
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Cette charmante maison et son gîte ont été entièrement rénovés, tout est neuf. Elle possède de grandes pièces et un espace extérieur également important. Située dans un charmant et dynamique petit village avec un bar et épicerie, au sud des Deux-Sèvres et aux portes de la Charente.

Accessible par un large portail sur une petite route peu fréquentée, l’environnement est calme et intime. Le terrain et la piscine sont superbes ; le gîte séparé avec sa propre entrée est entièrement neuf, il a son grand jardin également. L'ensemble des deux maisons permet d'accueillir 14 personnes, et il peut être en activité toute l'année. Une épicerie de village et un bar sont accessibles à pied à 2 minutes. L'ensemble est joliment arboré. La WIFI de 20 mb dessert l'ensemble de la propriété. La réception des chaînes de télévision permet de capter aussi bien les chaînes britanniques que françaises.

La maison principale se ventile ainsi :
Au rez de chaussée donnant sur le jardin/terrasse :
Entrée sur une jolie cuisine équipée, à sa droite il y a un salon/salle à manger de 40 m2 avec une cheminée et un poêle à bois servant de distributeur de chaleur à l’étage. Nous trouvons une chambre, une salle de douche et un WC, une buanderie et un bel escalier en noyer mène à l’étage.
Au 1er étage, nous trouvons une mezzanine suivie de 4 belles chambres ainsi qu'une salle de bains, lavabo et WC.

A l'extérieur, un double garage avec le local de la filtration piscine. Une belle piscine enterrée avec sa terrasse assure de beaux moments de détente.

Dans la deuxième maison indépendante, nous entrons par une grande cuisine équipée de 40 m2 avec coin salle à manger/salon et un WC.
Au 1er étage, nous trouvons un palier et deux belles chambres, une salle de douche et WC.
Toutes les pièces ont des poutres apparentes, des éléments d'origine (oeil de boeuf, potager poitevin, plancher en chêne en bel état).

Chauffage : cheminée et poêle, chauffage central au gaz, chauffage électrique dans le gîte.
Assainissement : 2 fosses conformes.
La toiture a été changée pour la plupart et/ou rénovée.
L'électricité est conforme.

LA RÉGION :
Pour des petites villes telles que Melle ou Angoulême , elles offrent de nombreux divertissements, activités et festivals. De très beaux gymnases, centres de sports et établissements scolaires sont accessibles. Également, de nombreux bars, restaurants, boutiques. Les centres historiques sont maintenus et mis en valeur et les rues piétonnes pavées sont très appréciées des touristes. Un excellent réseau routier relie les villes dynamiques régionales (Poitiers, Angoulême, Bordeaux, La Rochelle) et les rocades préservent leur cœur historique.
ENVIRONNEMENT :
L’environnement reflète l’activité principale locale ; ce sont majoritairement de grandes cultures et les collines vous offrent tout au long de la saison de superbes paysages. Le courant fluvial de la Charente et de la Sèvre vous permettront de profiter des nombreux aménagements le long de leurs rivages, faire du canoë mais aussi de belles croisières sur la Venise verte du marais poitevin. A ce tableau champêtre s’ajoutent des champs de tournesols, de blé et de maïs.
GÉOGRAPHIE:
Excellents réseaux routiers et autoroutiers. Également bons transports ferroviaires avec des gares à Poitiers ou Ruffec où vous pouvez rejoindre Paris en 1 h 30 grâce à la LGV. Les aéroports de La Rochelle et Bordeaux sont à 1 h 30- 2 h avec des vols internationaux vers les grandes villes européennes (Londres, Dublin, Barcelone…). La Côte Atlantique est à 1 h 15 de route et la frontière espagnole est à seulement 4 h de route.
PRIX IMMOBILIER :
Depuis le pic immobilier de 2006, la valeur des biens immobiliers avait chuté jusqu’à l’année dernière. Le Poitou-Charente a été une des premières régions de France à remonter et continue solidement pour les années qui viennent. La simplicité de voyager vers et depuis Paris est en faveur de ces projections, notamment sur le plan de maisons secondaires. Les Deux-Sèvres et les Charentes restent bien plus accessibles que la Dordogne ou la Gironde.
VISITE :
Je peux vous aider à organiser votre séjour si vous le désirez. Je peux également organiser l’itinéraire et vous faire visiter les biens immobiliers qui vous intéressent (je vous conseille un maximum de 4 à 6 par jour). Cela nous permettra de discuter en détails de ce qu’offrent nos belles régions et vous, de vous détendre. Je vous conseillerais aussi de prendre plusieurs jours de disponibilité afin d’alterner visites et détente. Ceci pour que vous puissiez mieux digérer la quantité d’information, et de garder le dernier jour de libre pour revisiter les propriétés qui vous auront le plus plu.
ACHETER :
Avec le groupe immobilier LEGGETT, vous avez toute une équipe de spécialistes qui sont à votre écoute pour vous soutenir à chaque étape et au-delà. Nous pouvons vous recommander des artisans locaux d’excellente réputation tout comme vous indiquer une liste de restaurants. Il ne vous reste plus qu'à trouver une propriété qui vous plaît et nous nous occupons du reste !
Nos frais d’agence sont inclus dans le prix du bien immobilier.

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