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Commerce à vendre à Saint-Loubès (33450) - Gironde

415 m² - 6 chbres - ext. 37,88 ha
415 m² - 6 chbres - ext. 37,88 ha

3 675 000 €

Référence : 110600XRO33

  • 415 m2
  • 37,88 ha
  • 6 chambres
  • 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Propriété viticole en Agriculture Biologique aux portes de Bordeaux, 35 hectares de vigne. Belle bâtisse !

  • 415 m2
  • 37,88 ha
  • 6 chambres
  • 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette propriété viticole comprend 42 ha dont 35.86 ha de vignes en AOC Bordeaux et Cadillac-Côtes de Bordeaux avec une jolie maison de Maître au cœur d’un corps de ferme et d’un parc clos de 1.25 ha. Ce vignoble produit des vins d'excellentes qualités en Agriculture Biologique aux portes de Bordeaux. La commercialisation est de 100% en bouteilles avec 60% à l'export. MAISON :

Maison de Maître en pierre de taille du 18ème siècle de 415m2 habitables comprenant salons, séjour avec cheminées, cuisine équipée, 6 chambres, 4 salles d’eau. Chauffage central au fioul, double vitrage, tout à l’égout.
Se dessine à l’arrière de la bâtisse, plein sud, un magnifique parc de 6000 m² avec des arbres centenaires, endroit calme et verdoyant.

Cette jolie demeure est idéalement située aux portes de la ville tout en ayant les avantages de la campagne.


BÂTIMENTS D'EXPLOITATION :

Un chai de vinification de 300 m² avec cuves inox, thermo-régulation, micro-oxygénation.
Un chai de vieillissement de 450 m² avec cuves ciments, amphores, barriques et salle de dégustation.
Un chai de stockage de 80 m².
Une maison d’ouvrier et de stockage divers de 100 m².
Un ancien chai à barrique de 100 m².
Des bureaux exploités dans la maison d’habitation mais qui pourraient être réorganisés dans les divers dépendances.

(L’ensemble des mesures sont à titre indicatif et au sol)

La propriété dispose d’un ensemble de matériel viticole et vinicole très complet et en excellent état.


VIGNOBLE :

La surface totale du domaine est d’environ 42 hectares dont 35.86 hectares de vignes en AOC Bordeaux (28.02 ha) et AOC Cadillac – Côtes de Bordeaux (7.83 ha).

Vigne en très bon état sur un terroir argilo-calcaire et limoneux, densité de plantation entre 4500 et 5500 pieds/ha.
Merlot = 50% / CF, CS et Malbec = 50%

Vignoble organisé en 2 îlots principalement.

Le vin est certifié par Ecocert et Demeter depuis 2013.


DIVERS :

Equipe en place :
- 1 responsable d’exploitation
- 3 ouvriers viticoles dont 2 tractoristes
- 1 assistante commerciale

Possibilité d’accompagnement par le vendeur.
2 noms de château.
Commercialisation de la totalité de la production en bouteilles avec d'importants marchés à l'export.

Lire la description détaillée

GÉNÉRAL

Référence 110600XRO33

Etat En bon état

Types de bien Commerce
Vignoble

Description

Cette propriété viticole comprend 42 ha dont 35.86 ha de vignes en AOC Bordeaux et Cadillac-Côtes de Bordeaux avec une jolie maison de Maître au cœur d’un corps de ferme et d’un parc clos de 1.25 ha. Ce vignoble produit des vins d'excellentes qualités en Agriculture Biologique aux portes de Bordeaux. La commercialisation est de 100% en bouteilles avec 60% à l'export. MAISON :

Maison de Maître en pierre de taille du 18ème siècle de 415m2 habitables comprenant salons, séjour avec cheminées, cuisine équipée, 6 chambres, 4 salles d’eau. Chauffage central au fioul, double vitrage, tout à l’égout.
Se dessine à l’arrière de la bâtisse, plein sud, un magnifique parc de 6000 m² avec des arbres centenaires, endroit calme et verdoyant.

Cette jolie demeure est idéalement située aux portes de la ville tout en ayant les avantages de la campagne.


BÂTIMENTS D'EXPLOITATION :

Un chai de vinification de 300 m² avec cuves inox, thermo-régulation, micro-oxygénation.
Un chai de vieillissement de 450 m² avec cuves ciments, amphores, barriques et salle de dégustation.
Un chai de stockage de 80 m².
Une maison d’ouvrier et de stockage divers de 100 m².
Un ancien chai à barrique de 100 m².
Des bureaux exploités dans la maison d’habitation mais qui pourraient être réorganisés dans les divers dépendances.

(L’ensemble des mesures sont à titre indicatif et au sol)

La propriété dispose d’un ensemble de matériel viticole et vinicole très complet et en excellent état.


VIGNOBLE :

La surface totale du domaine est d’environ 42 hectares dont 35.86 hectares de vignes en AOC Bordeaux (28.02 ha) et AOC Cadillac – Côtes de Bordeaux (7.83 ha).

Vigne en très bon état sur un terroir argilo-calcaire et limoneux, densité de plantation entre 4500 et 5500 pieds/ha.
Merlot = 50% / CF, CS et Malbec = 50%

Vignoble organisé en 2 îlots principalement.

Le vin est certifié par Ecocert et Demeter depuis 2013.


DIVERS :

Equipe en place :
- 1 responsable d’exploitation
- 3 ouvriers viticoles dont 2 tractoristes
- 1 assistante commerciale

Possibilité d’accompagnement par le vendeur.
2 noms de château.
Commercialisation de la totalité de la production en bouteilles avec d'importants marchés à l'export.

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LOCALISATION

Ville Saint-Loubès

Département Gironde

Région Aquitaine

Emplacement A 0-2 km des commerces de proximité
A 50 km ou moins d'un aéroport

Localisation sur carte

CARACTÉRISTIQUES

PRIX - FINANCES

Prix de vente 3 675 000 €

Honoraires charge vendeur

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Taxe foncière NC

Financement à partir de
0 €/mois*

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de performance énergétique
ancienne version réalisée avant le 1er juillet 2021
Classes énergie (DPE)
151 à 230
d
153
Gaz à effet de serre (GES)*
21 à 35
d
34

Mensualités de financement 0 € / mois

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