Commerce à vendre à (33220) - Gironde

879 000 €
Ref: 111017XRO33
Commerce à vendre à (33220) - Gironde

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Propriété viticole de 8 hectares en agriculture biologique - Gites - Endroit calme et vallonné - Entièrement rénovée

Xavier Routurier , votre agent Leggett :

Numéro de siret: 533 377 297
Prix
879 000 €
honoraires charge vendeur
Ref 111017XRO33
Ville
lien pour google map CARTE
Département Gironde
Surface 425 M2* Terrain 80927 M2
Salle de bain 5 Chambre 7
Emplacement
Type
  • Vignoble
Particularités
  • Granges / dépendances
  • Potentiel commercial
  • Maison de caractère
  • Double-vitrage
  • Raccordé à l'électricité
  • Garage
  • Maison d'amis/gîte
  • Vignoble privé
  • Piscine
  • Raccordé à l'eau courante
  • Insert/poêle à bois
État
  • En parfait état
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Propriété de 8 hectares dont 6.48 hectares de vignes en AOC Bordeaux et Sainte Foy Côtes de Bordeaux mené en agriculture biologique.
Grande maison en pierre de 5 chambres
2 gîtes rénovés
Bel endroit calme

Vignoble :
• Une propriété de 8 hectares dont 6.48 hectares de vignes en AOC Bordeaux et Sainte Foy Côtes de Bordeaux.
- 2.24 hectares de vigne louée à un fermier voisin (bail jusqu’en 2024)
- 4.24 hectares exploité en propre et en agriculture biologique
- 1.10 hectares de terres en aire d’appellation (ancienne vigne arrachée)

• 38% du vignoble avec une densité de 3300 pieds/ha et 62% du vignoble avec une densité de 5000 pieds/ha.

• Cépages : Merlot – Cabernet Sauvignon – Cabernet Franc – Sauvignon Blanc – Semillon

• 1.15 ha de vigne < à 10 ans le reste étant essentiellement de vieilles vignes de qualité.


Maison :
• Maison d’habitation principale d’environ 215m2 comprenant un séjour, une cuisine, une arrière cuisine, quatre chambres, deux SDB, une salle à douche, un bureau

• Une chambre d’hôte / appartement d’environ 100m2 comprenant un séjour, une cuisine, deux chambres, une salle à douche. Attenant à la maison.

• Une chambre d’hôte / appartement dans un ancien pigeonnier d’environ 110m2 comprenant un séjour, une cuisine, une arrière cuisine, une chambre, une salle à douche. Indépendant.

• Piscine extérieure 55m2 chauffée par panneaux solaires

• Trois terrasses

• Un local avec chaudière à granules de bois.


Bâtiments d’exploitation :
• Un chai d’environ 100m2 avec cuves inox, bien équipé. Isolation sous toiture et sol refait.

• Un hangar agricole d’environ 130m2

• Deux grands garages

Diagnostic de Performance Energétique

Logement économe

Logement énergivore

Gaz à effet de serre

Faible émission de GES

Forte émission de GES

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