Commerce à vendre à BLAYE(33390) - Gironde

1 764 000 €
Ref: 111243XRO33
Commerce à vendre à BLAYE(33390) - Gironde

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Propriété de 18 hectares dont 15 ha de vigne - AOC Blaye – Côtes de BordeauxSuperbe propriété ! Magnifique terroir !En reconversion bio.

Xavier Routurier , votre agent Leggett :

Numéro de siret: 533 377 297
Prix
1 764 000 €
honoraires charge vendeur
Ref 111243XRO33
Ville BLAYE
lien pour google map CARTE
Département Gironde
Surface 280 M2* Terrain 180000 M2
Salle de bain 2 Chambre 5
Emplacement
  • A 0-2 km des commerces de proximité
  • A 50 km ou moins d'un aéroport
Type
  • Maison familiale
  • Vignoble
Particularités
  • Granges / dépendances
  • Potentiel commercial
  • Maison de caractère
  • Double-vitrage
État
  • En parfait état
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Beau projet viticole à reprendre ! Outil de production moderne - Superbe terroir
Proche de Blaye

Vignoble :
La surface totale du domaine est de 18 ha dont 14.50 ha de vignes en AOP Blaye – Côtes de Bordeaux, d’un seul tenant. Possibilité de planter 2 ha supplémentaire. Le vignoble très bien entretenu, en reconversion bio, se trouve sur un terroir argilo-calcaire.
La moyenne d’âge des vignes et de 35 ans, la densité est de 5 500 pieds/ha et les cépages sont de Merlot, Malbec et Cabernet Franc et Sauvignon.

Bâtiments d’exploitation.
Un chai rénové en 2012 constitué de cuves ciments et inox, thermorégulé et équipé d’un pigeage pneumatique. Sa surface est de 375 m².
Un chai de stockage bouteille et préparation de mise pour une surface d’environ 230 m².
Un chai à barrique de 120 m² pouvant accueillir 190 barriques, isolé et climatisé.
Divers hangars agricole et garage pour plus de 300 m².
Bureau, salle de réception pour l’accueil, surface de 65 m².

Habitation :
Une maison de type girondine du XIX siècle d’une surface de 240 m², composé de 9 pièces et donnant sur un parc arboré et le vignoble. On y trouve 5 chambres, un salon, une salle à maison, une cuisine, 2 salles d’eau, hall d’entrée, garage … la maison nécessitera des travaux de rafraichissement.
En prolongement, un petit appartement de 36 m² complète le tout.
Chaudière au fioul de 2013 branché sur un système central. Double vitrage.

Vin :
Gamme de vin retravaillé avec 3 cuvées.
2 noms de château.

Diagnostic de Performance Energétique

Logement économe

Logement énergivore

Gaz à effet de serre

Faible émission de GES

Forte émission de GES

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