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Maison à vendre à Clémont(18410) - Cher

1 102 500 € (HAI)**

Ref: 111302BDE18

CLÉMONT

Surface : 464 M²

Terrain: 311941 M ²

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Magnifique propriété de chasse authenticité aux Cœurs de la Sologne du Cher.Une vue sur la nature étangs et prairies chevreuils Forêts avec rivière pour la pêche à la truite sur 31 hectares Une maison d'hôte de 5 chambres et une écurie pour 3 chevaux Calme, repos, vous serez sous le charme à deux heures de Paris

Bruno DEBAIN , votre agent Leggett :

Numéro de siret: 849575709

Prix	1 102 500 € (HAI) Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur (1 050 000 € hors honoraires)	Ref	111302BDE18
Ville	CLÉMONT CARTE	Département	Cher
Surface	464 M²*	Terrain	311941 M²
Salle de bain	8	Chambre	8
Emplacement	A 0-2 km des commerces de proximité A 50 km ou moins d'un aéroport A 50 km ou moins des ferries Isolé Ville A proximité d'un golf Village	Type	Maison de Vacances Gîte
Particularités	Raccordé à l'électricité Garage Parking privé Maison de caractère Indépendant Près d'une rivière Double-vitrage Maison d'amis/gîte ADSL Adapté aux chevaux Potentiel commercial Lac Raccordé à l'eau courante	État	En parfait état
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En exclusivité propriété authentique de Sologne sur environ 31 hectares .

Au cœur de la Sologne, magnifique propriété rénovés dans le style du pays. Cet ensemble de deux maisons restauré avec goût.

Le territoire est un havre de paix, mêlant bois, taillis et eau. La Sologne authentique, vous serez sous le charme.

La propriété est située à environ deux heures de Paris entre Lamotte Beuvron et Aubigny sur Nère.

A partir de la départementale un chemin rural sans issue dessert les propriétés riveraines.

Pas de servitudes consenties. bordée par la rivière la Nère du domaine privé (env. 750m).
A visiter en visite virtuelle 360° vos rêves devienne accessible

Deux bâtiments d'habitation rénovés dans le style du pays.

LONGÈRE PRINCIPALE
Elle se compose :
Avec une superficie totale de 297 mètres carré habitable environ

Rez-de-chaussée:
- un hall d'entrée avec un bel escalier en bois
- un débotté avec douche
- un bureau ,bibliothèque avec une belle cheminée au bois
- une cuisine aménagé et équipé
- un grand et magnifique salon avec une belle cheminée en pierre,tomettes au sol de notre région,briques et poutres en bois tradition de la Sologne
- trois grandes baies vitrées avec vue sur les étangs et prés
-une cave
-un WC

A L’ÉTAGE :
-par un bel escalier en bois, une mezzanine vous conduit au chambres
-1°une grande suite parentale avec un plafond cathédrale,une salle de bains un dressing et un WC
-2° une chambre avec une salle de bains avec un WC
-3° une chambre avec salle de bains et un WC

LONGÈRE ANNEXE ATTENANTE
Avec une superficie totale de 167 mètres carré habitable environ
Elle se compose :

Rez-de-chaussée:
- un salon en pièce de vie principale avec une cheminée à foyer ouvert
- une petite cuisine (kitchenette)
-deux grandes chambres avec une salle de bains chacune avec WC

AU PREMIER ÉTAGE:
-3 grandes chambres avec une salle de bains chacune et WC

DÉPENDANCES :
-Grange à usage de garage, écuries (3 boxes) et grenier.

PARC ET JARDINS DE LA PROPRIÉTÉ:
-étangs et prairies avec îlot
-forêts et bois sur près de 31 hectares environ
-bord de rivière sur la Nère pour la pêche à la truite
-appentis à bois et autres petite dépendance

SERVICES & TECHNIQUE

Toiture tuile de pays
Téléphone et réseau Internet
Électricité
Chauffage avec radiateurs
IL y a deux Réseaux d'assainissement, un pour chaque maison.
un forage agréé.
Raccordement au gaz citerne
Pas de servitudes consenties