Appartement 8 pièces à vendre à PARIS XIII (75013) - Paris

1 075 000 €
Ref: 111349ABI75D
 Appartement 8 pièces à vendre à PARIS XIII (75013) -  Paris

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75013 près de la bibliothèque François Mitterand, appartement haut de gamme orienté NO de 8 pièces (un séjour, une cuisine, trois chambre, une salle de bain, une salle d'eau et une lingerie) + balcon de 10.84 m2 pour 96.65 m2 (surface privative - voir plan), résolument optimisés offrant clarté et modernité, au 4e étage sur rue d’un ensemble avant-gardiste avec ascenseur et remise des clés au 3e trimestre 2022, procurant tout le confort incontournable de la vie actuelle, à 2 pas de la Sei

Prix
1 075 000 €
honoraires charge vendeur
Ref 111349ABI75D
Ville PARIS XIII
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Département Paris
Surface 86 M2* Espace extérieur 11 M2
Salle de bain 1 Chambre 3
Emplacement
Type
Particularités
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Paris 13e – Bibliothèque François Mitterand – 8 Pièces (T4) | 85.81 m2 + 10.84 m2 de balcon | Voir plan - A proximité de la Seine et de l'université Paris Diderot, un appartement haut de gamme de 1 séjour, 1 cuisine, 3 chambres, une salle de bain, une salle d'eau et une lingerie idéalement orienté NO de 91.23 m2 de surface pondérée (96.65 m2 privative), résolument optimisés, calme et fonctionnel (accessibilité aux personnes âgées et à mobilité réduite, domotique, stores motorisés…) avec un espace de vie bien conçue offrant tout le confort d’une résidence ultramoderne et sans travaux, et une remise des clés au 3e trimestre 2022. Pas de trous à boucher ou de peinture à reprendre pour cet appartement sur rue, bien proportionné et conçu sans perte de place, au 4e étage avec ascenseur de cet ensemble inédit baigné de lumière . En plus de quelques avantages économiques tout en préservant les ressources naturelles, il comprend une entrée accueillante de 7.55 m2 donnant sur une belle pièce à vivre de 23.12 m2 sur balcon avec cuisine ouverte à aménager et harmonieusement délimitée par le sol dans le respect des volumes et des perspectives et une salle de bain dernier cri de 4.80 m2, une salle d'eau de 2.03 m2 et 2 WC séparés de 2.56 m2 et 1.61 m2, dégagement sur le séjour/cuisine/chambre de 10.84 m2 sur balcon et trois chambres de 13.26 m² , 9.43 m² et 9.03 m2. Des rangements sur mesure complètent cet appartement qui profite d’une architecture moderne avec ses intérieurs épurés bénéficiant d’un confort acoustique et une réduction des déperditions énergétiques pour une optimisation thermique maximum. Idéalement niché à l’écart de l’animation urbaine, il offre également une sensation d’espace et d’ouverture alimentée par sa façade largement vitrée du sol au plafond éclairant généreusement l’espace habitable. Adresse de prestige en bordure du 13e arrondissement, c’est une opportunité unique, car personne n’a auparavant habité dans cet appartement situé au centre de ce quartier historique, célèbre pour sa variété de paysage et sa modernité. Un havre de paix qui, avec ses nombreux commerces de proximité, le marché Paris rive gauche et son explosion de couleurs, ses nombreux théâtres/cinémas et ses incontournables cafés et terrasses à la mode (The frog and british library, l'arobase , le mambo…), placent ses habitants au coeur de la vie parisienne.

Prêt à emménager au 3e trimestre 2022, cet appartement vendu en état futur d’achèvement (VEFA) et livré neuf, offre quelques avantages économiques avec entre autres des frais de notaire réduit d’environs 2,7 % du prix (contre 7,7 % pour l’ancien) et des prestations de grand standing avec isolation phonique et haute performance énergétique (Réglementation Thermique [RT] 2012 et Plan Climat Paris) conforme aux normes de qualité des logements (NF) Eco-Label. Vous bénéficiez également de l’exonération de taxe foncière les 2 premières années, d’une garantie de livraison assurant l’achèvement de tout immeuble neuf, d’une garantie construction décennale du bâtiment, d’une garantie biennale pour les équipements démontables (radiateurs, portes… etc.) et pour finir une garantie de parfait achèvement couvrant les petits dommages pouvant apparaître durant la première année. Ces éléments assurent un confort et une paix d’esprit durable, car pas d’importants travaux de réfection ou de mise aux normes à entreprendre dans la copropriété.

Cette base parisienne offre tous les incontournables de la vie moderne en contribuant à l’amélioration de notre quotidien en plus d’un impact positif pour l’environnement en préservant les ressources naturelles par les consommations d’énergie réduites : facilité de management et d’entretien, sa chape acoustique et double vitrage de qualité, grandes baies vitrées du sol au plafond avec balcon pour des intérieurs résolument lumineux, la nature en ville avec des espaces verts paysagers, une sécurité renforcée avec accès protégé par vidéophone, digicode, badge Vigik et porte blindée, des charges mensuelles contrôlées d’environ 2,50 €/m2/mois comprenant chauffage central - eau - entretien des parties communes, fibre optique haut débit…

Détails des surfaces : privative 96.65 m2 ; pondérée 91.23 m2 ou 12.527 €/m2 ; balcon 10.84 m2



Adresse d’exception dans le 13ème arrondissement de Paris, ce programme immobilier neuf va bénéficier d'un environnement dynamique, avec notamment une école et de nombreux commerces qui apporteront praticité à votre quotidien. L'offre de transports est complète avec le tramway T3, le métro L14, le RER C et bientôt le TZEN 5 et le métro L10.Les appartements, déclinés du studio au 5 pièces duplex, profiteront tous d'un bel espace extérieur. Leurs vastes intérieurs et leurs équipements domotiques répondront parfaitement aux besoins des familles.Pour plus de convivialité, la résidence offrira aux résidents un accès à une terrasse partagée au 8ème étage.

Divers : Prestations « Maison Intelligente » avec notamment le contrôle gestion des prises, interrupteurs et volets roulants , hauteurs sous plafond de 2,50m, placards et rangements faits sur mesure avec portes coulissantes intégrées dans les chambres, les parquets bois des intérieurs se prolonge sur les balcons et terrasse pour plus de légèreté, planchers nervurés répondent aux exigences acoustiques avec parquet massif larges lames, comprend meubles-vasques suspendus - robinetterie thermostatique - miroir - applique et radiateurs sèche-serviettes alliant qualité et design, possible de personnaliser les aménagements en choisissant vos parquets, carrelages et faïences, 4e étage sur 15, sept appartements sur l’étage, local poussettes et vélos, chauffage collectif sur sous-station , parterre de végétaux dans le patio central et toitures végétalisées, investissement avec potentiel locatif meublé d’environ 2800€/mois, peux convenir aux professions libérales sans nuisance sonore.

Notre centrale indépendante « Immobilier Neuf » travaille directement avec la majorité des grands promoteurs nationaux. Nous mettons à votre disposition les programmes immobiliers aux prix promoteurs. Les visuels présentés sont à caractère d’ambiance et ne constituent en aucun cas un engagement commercial.

De la Gare d'Austerlitz au boulevard périphérique, Paris Rive Gauche est l'une des plus importantes opérations urbanistiques de la Capitale. Il s'agit d'une réalisation – toujours en cours – contribuant à changer la physionomie de la Capitale qui n'est désormais plus cantonnée à son rôle de "musée à ciel ouvert". Le quartier qui s'est développé autour de la Bibliothèque Nationale de France en constitue un maillon essentiel dont la balade vous permettra de découvrir les éléments caractéristiques.

A partir de la passerelle piétonne Simone de de Beauvoir, après avoir traversé l'esplanade de la BnF, vous découvrirez les anciens Moulins de Paris, reconvertis en Université, les 3 jardins Abbé-Pierre et, bien sûr, la théorie des immeubles qui jalonnent l'avenue de France, jusqu'au boulevard périphérique - dont une réalisation de Ricciotti (l'architecte du MUCEM à Marseille).

L'image de Paris évolue. Avec sa forte présence, l'Est de la Capitale contribue à en dessiner un nouvel et sans doute inattendu visage comme on peut aussi le constater, juste en face de la BnF sur l'autre rive de la Seine, entre la Gare de Lyon et le boulevard périphérique en visitant le quartier du Parc de Bercy, un autre exemple de ces projets urbanistiques de réhabilitation d'anciens sites industriels réalisés dans un souci de rééquilibrage de la Capitale de l'Ouest vers l'Est.

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