Appartement 3 pièces à vendre à Paris 4e Arrondissement (75004) - Paris

1 495 000 € (HAI)**
Ref: 111467CCH75
 Appartement 3 pièces à vendre à Paris 4e Arrondissement (75004) -  Paris
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PARIS 75004, au coeur de l'île Saint-Louis/Notre Dame, opportunité rare. 3 Pièces (2 chambres - 2 bains) 77 m2

Christophe CHASTEL , votre agent Leggett :

Numéro de siret: 837979202
Prix
1 495 000 € (HAI)**
**Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur
(1 423 810 € hors honoraires)
Ref 111467CCH75
Ville PARIS 4E ARRONDISSEMENT
lien pour google map CARTE
Dépt Paris
Surface 77 M2* Terrain 0 M2
Salle de bain 2 Chambre 2
Lieu
  • Métropôle
Type
Détails
État
  • En parfait état
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PARIS 4e - Ile Saint-Louis - 3 Pièces (2 Chambres) - 77.03m2 - Voir plan et visite virtuelle 360 - A deux pas de Notre-Dame et de la Seine, prestigieuse adresse pour cet appartement seul au 2ème étage d'un immeuble historique en pierre du 17ème siècle superbement entretenu et sécurisé. Profitant de l'esprit de village entourant la rue Saint-Louis en L'Ile, cet appartement prestigieux et bien situé de 74,78m2 loi Carrez a été entièrement rénové sans perte d'espace par architecte en appartement d'exception avec un séjour de 27m2 et sa cuisine indépendante en suite, 2 chambres, 2 salles de bain (respectivement 22m2 et 16m2), un WC dans l une des chambre, un second WC invités et cinq fenêtres donnant sur le charmant immeuble du 17ème siècle situé de l'autre côté de la rue.
(Vidéo, 360 & plan disponible)

Surfaces : Habitable 77,03m2 - Carrez 74,78m2 ; Pondération : 75,91m2 = 19,694 euros/m2 ; Annexe(s) : 1 Cave 5m2 (valorisé à 2000 euros/m2) ; Potentiel locatif meublé d’environ 2700 euros/mois ; Appartement (lot no 4)+ Cave (lot no 1) = Total tantièmes : 194 / 1000.

Rien n’a été fait a l’économie pour cet appartement remodelé pour une optimisation des volumes avec son plafond de 3,35 m de haut, d'un parquet d'origine en chêne de style chevron, d'une cheminée en marbre et de moulures au plafond. Une cave vient compléter cette propriété située au cœur de Paris, imprégnée de 20 siècles d'histoire.

Venez rejoindre les 2500 ludoviciens (recensement 2013) qui vivent au milieu de nombreux hôtels particuliers, qui font également surnommer ce quartier « l’île des palais ». L’île Saint-Louis, considérée comme l'antique berceau de la ville de Lutèce, probablement habité par une petite tribu gauloise nommée les Parisii, est connectée au Marais par trois ponts, un quatrième la relie à l’île de la Cité, et deux autres ponts permettent d’accéder au quartier latin (5e). Ambiance chaleureuse qui offre une explosion de couleurs avec de nombreuses boutiques à proximité. C'est un espace qui invite à la détente, à la contemplation et au plaisir...
Récapitulatif : Appartement historique entierement rénové au coeur d'une petite copropriété à taille humaine, orienté nord, beau volume et bien situé, 3,35m hauteur sous plafond, 2e étage sur 5, un appartement à l’étage, immeuble sécurisé (Vigic + Interphone/digicode et porte blindée), 2 w.c. dont un toilette independant et un de type sanybroyeur, fibre optique haut débit, chauffage individuel électrique, ravalement facade coté cour prévus, pas d'autres travaux de copropriété votés ou prévus, charge 325 €/mois comprenant eau + entretien immeuble, taxe foncière 1761 €/an, factures dépenses mensuelles environ 50 €/mois, superbe pied-à-terre ou base parisienne à voir absolument.

Au cœur du quartier administratif Notre-Dame, cet immeuble historique comprend 4 étages sur RDC, abrite 1 bâtiment et dénombre 11 appartements. Il est érigé sur une parcelle de 175m2 situé à 230m de la station de métro Pont-Marie (L7), 550m de la Station Saint-Michel (RER A, B. L4) et 750m de la Station Saint-Paul (L1). Sectorisé Collège François Couperin à 350m et Ecole Massillon (établissement scolaire privé) à 700m. Station Vélib à 2 pas.

4e arrondissement, l'Ile Saint-Louis est, avec l’île de la Cité (Notre Dame), l’une des deux îles naturelles de la Seine aujourd’hui à Paris. On la traverse par sa rue principale, la rue Saint-Louis en l’Île, et on en fait le tour par les quais. Son nom date de 1725 et la légende raconte que le roi Louis IX, surnommé Saint Louis, avait pour habitude de s’isoler et de venir prier sur l’île aux Vaches qui se situait à l’époque sur la partie orientale de l’île. Le quartier est un petit joyau d’architecture qui incarne à merveille un certain art de vivre à la Française et représente l'image de la ville lumière, c’est une adresse prestigieuse notamment avec les nombreux hôtels particuliers des XVIIe et XVIIIe siècles. Reliée au reste de Paris par six ponts, l’île Saint-Louis n’en est pas moins un endroit très paisible, demeurée à l’abri du bruit et de l’agitation environnante et très côté… Derrière les interphones anonymes de ce ‘village Parisien’, résident toujours des personnalités politiques et médiatiques.

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