Commerce à vendre à (33390) - Gironde

1 559 000 € (HAI)**
Ref: 111919XRO33
Commerce à vendre à (33390) - Gironde

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30 ha de vignes en AOC Blaye Côtes de Bordeaux - Terroir de grande qualité - Vignoble en excellent état !Chai + maison

Xavier Routurier , votre agent Leggett :

Numéro de siret: 533 377 297
Prix
1 559 000 € (HAI)**
**Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur
(1 485 000 € hors honoraires)
Ref 111919XRO33
Ville
lien pour google map CARTE
Département Gironde
Surface 230 M2* Terrain 320000 M2
Salle de bain 2 Chambre 5
Emplacement
  • A 0-2 km des commerces de proximité
  • A 50 km ou moins d'un aéroport
Type
  • Vignoble
Particularités
État
  • En bon état
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drapeau Anglais View advert in English
Beau vignoble aux portes de Blaye et à 45 min de Bordeaux

Terres

• Vignoble : 30.74 hectares en AOC Blaye Côtes de Bordeaux
o 26.57 ha en propre et d’un seul tenant dont 2.5 ha de vigne blanche
o 4.15 ha en fermage

• Terroir : Argilo calcaire, exposé plein sud sur un coteau, sol très drainant, d’un seul tenant.
• Age moyen : + ou - 25 ans.
• Densité : 4 200 à 5 000 pieds/ha (vigne en 2 mètres)
• Cépages : Merlot – CF – CS – Sauvignon Blanc / Gris – Semillon

Vignoble en excellent état sur un terroir très qualitatif, non gélif et au rendement.


Bâtiments d’exploitation
• Chai de vinification : surface de plus 300 m², cuves ciment, plus de 3500 hL de cuverie. Chai traditionnel et fonctionnel mais probablement à rafraîchir / moderniser !
• Chai de stockage : surface d’environ 200 m²
• Hangar agricole, ateliers, divers … pour plus de 300 m²
• Matériel viticole et vinicole



Maison d’habitation

• Maison en pierre du 18eme siècle : plus de 220 m², 4 chambres, grand séjour de 55 m², 1 salle de bain … 2 pièces à aménager dans les combles. Des travaux de rafraîchissement seront à prévoir.
• Grange de 80 m²
• Environ 1000 m² de terrain autour de la maison.


Divers :

• Vente du vin en vrac au négoce (pas de circuit de commercialisation à reprendre)
• Plusieurs noms de château

DPE : DPE vierge, consommations non exploitables

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