Appartement 2 pièces à vendre à Paris 4e Arrondissement (75004) - Paris

997 500 € (HAI)**
Ref: 111972DPE75
 Appartement 2 pièces à vendre à Paris 4e Arrondissement (75004) -  Paris
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PARIS 75004, au coeur de l'île Saint Louis, opportunité rare pour cet appartement traversant S/N entièrement rénové de 2 pièces (T2 - 1 chambre) pour 54m2 (Vidéo, 360 & plan disponible) au 2ème étage de cet immeuble du 17e siècle en PDT, a 2 pas de Notre Dame, la Seine et les terrasses à la mode.

Christophe CHASTEL , votre agent Leggett :

Numéro de siret: 837979202
Prix
997 500 € (HAI)**
**Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur
(950 000 € hors honoraires)
Ref 111972DPE75
Ville PARIS 4E ARRONDISSEMENT
lien pour google map CARTE
Dépt Paris
Surface 54 M2* Terrain 0 M2
Salle de bain 1 Chambre 1
Lieu
  • Ville
Type
Détails
  • Maison de caractère
  • Double-vitrage
  • ADSL
État
  • En parfait état
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PARIS 4e - Ile Saint-Louis - 2 Pièces (1 Chambre) - 53.66m2 - Voir plan et visite virtuelle 360 - A deux pas de Notre-Dame et de la Seine, prestigieuse adresse pour cet appartement au 2ème étage d'un immeuble historique en pierre du 17ème siècle superbement entretenu et sécurisé. Profitant de l'esprit de village entourant la rue Saint-Louis en L'Ile, cet appartement prestigieux et bien situé de 52,17m2 loi Carrez a été entièrement rénové par architecte en appartement d'exception avec un séjour de 35m2 incluant sa cuisine ouverte de style Américaine en suite et deux grandes fenêtres Sud donnant sur le charmant immeuble du 17ème siècle situé de l'autre côté de la rue, 1 chambres et 1 salles de bain avec un w.c. complètent ce bien. Rien n’a été fait a l’économie pour cet appartement remodelé pour une optimisation des volumes avec son plafond de 3,20m de haut et d'un parquet en chêne. Superbe propriété située au cœur de L'ile, imprégnée de 20 siècles d'histoire. Venez rejoindre les 2500 ludoviciens (recensement 2013) qui vivent au milieu de nombreux hôtels particuliers, qui font également surnommer ce quartier « l’île des palais ». L’île Saint-Louis, considérée comme l'antique berceau de la ville de Lutèce, probablement habité par une petite tribu gauloise nommée les Parisii, est connectée au Marais par trois ponts, un quatrième la relie à l’île de la Cité, et deux autres ponts permettent d’accéder au quartier latin (5e). Ambiance chaleureuse qui offre une explosion de couleurs avec de nombreuses boutiques à proximité. C'est un espace qui invite à la détente, à la contemplation et au plaisir...

Surfaces : Habitable 53,66m2 - Carrez 52,17m2 ; Pondération : 52,92m2 = 18,977 euros/m2 ; Potentiel locatif meublé d’environ 2000 euros/mois ; Appartement (lot no 14) - Total tantièmes 2220 / 10111.

Récapitulatif : Appartement historique entièrement rénové au coeur d'une petite copropriété à taille humaine, orienté SUD, beau volume et bien situé, 3,20m hauteur sous plafond, 2e étage sur 4, trois appartement à l’étage, immeuble sécurisé (Vigic + Interphone/digicode et porte blindée), fibre optique haut débit, chauffage individuel électrique par le plafond, pas d'autres travaux de copropriété votés ou prévus, charge 220 €/mois comprenant eau + entretien immeuble, taxe foncière 1174 €/an, factures dépenses mensuelles environ 70 €/mois, superbe pied-à-terre ou base parisienne, à voir absolument.

Au cœur du quartier administratif Notre-Dame, cet immeuble historique comprend 4 étages sur RDC, abrite 2 bâtiment et dénombre 13 appartements. Il est érigé sur une parcelle de 404m2 situé à 190m de la station de métro Pont-Marie (L7), 500m de la Station Saint-Michel (RER A, B. L4) et 500m de la Station Saint-Paul (L1). Sectorisé Collège François Couperin à 350m et Ecole Massillon (établissement scolaire privé) à 700m. Station Vélib à 2 pas.

4e arrondissement, l'Ile Saint-Louis est, avec l’île de la Cité (Notre Dame), l’une des deux îles naturelles de la Seine aujourd’hui à Paris. On la traverse par sa rue principale, la rue Saint-Louis en l’Île, et on en fait le tour par les quais. Son nom date de 1725 et la légende raconte que le roi Louis IX, surnommé Saint Louis, avait pour habitude de s’isoler et de venir prier sur l’île aux Vaches qui se situait à l’époque sur la partie orientale de l’île. Le quartier est un petit joyau d’architecture qui incarne à merveille un certain art de vivre à la Française et représente l'image de la ville lumière, c’est une adresse prestigieuse notamment avec les nombreux hôtels particuliers des XVIIe et XVIIIe siècles. Reliée au reste de Paris par six ponts, l’île Saint-Louis n’en est pas moins un endroit très paisible, demeurée à l’abri du bruit et de l’agitation environnante et très côté… Derrière les interphones anonymes de ce ‘village Parisien’, résident toujours des personnalités politiques et médiatiques.

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