Maison à vendre à BAGNERES DE LUCHON(31110) - Haute Garonne

627 000 € 564 000 €
Ref: 112216CMC31
Maison à vendre à BAGNERES DE LUCHON(31110) - Haute Garonne
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Réduction de 627 000 € à 564 000 €
Belle maison et appartement de 7 chambres au centre de Bagneres de Luchon. Maison familiale, gîte, chambres d'hôtes. Proche des thermes, du ski, des bars/restaurants avec vue sur les montagnes et le lac

Lesley Callaghan , votre agent Leggett :

Numéro de siret: 813 569 571
Prix
564 000 €
honoraires charge vendeur

Réduction de 627 000 € à 564 000 €
Ref 112216CMC31
Ville BAGNERES DE LUCHON
lien pour google map CARTE
Département Haute Garonne
Surface 284 M2* Terrain 956 M2
Salle de bain 6 Chambre 7
Emplacement
  • A 0-2 km des commerces de proximité
  • Ski
Type
  • Chambres d'hôtes
  • Maison familiale
  • Maison de Vacances
  • Manoir
  • Villa
Particularités
  • Potentiel commercial
  • Maison de caractère
  • Indépendant
  • Double-vitrage
  • Raccordé à l'électricité
  • Garage
  • Maison d'amis/gîte
  • ADSL
  • Tout à l'égout
  • Vue sur montagnes
  • Parking privé
  • Raccordé à l'eau courante
État
  • En parfait état
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Une belle affaire et l'opportunité de posséder cette charmante maison dans la célèbre ville thermale et de ski de Bagneres de Luchon, à quelques pas du télécabine de Superbagneres.

Actuellement, c'est une chambre d'hôtes bien établie.

Chaque chambre dispose d'une salle d’eau ou d'une salle de bains et de toilettes séparées. Tous les étages ont des balcons avec vue sur les montagnes environnantes.

Il y a un joli jardin, deux terrasses, un garage et..... rare pour cet endroit, un parking privatif.

Informations Ski:

* 800 mètres du télécabine de la station de ski Superbagneres
* 19 minutes en voiture de la station de ski Peyragudes (13 km)
* Location de ski et magasins d'équipement
* Patinoire extérieure à Noël et au Nouvel An
* Station thermale

Maison spacieuse et élégante offrant plusieurs possibilités :
* Grande maison familiale
* Maison familiale avec un appartement au rez-de-jardin pour recevoir la famille, les amis
* Maison avec un B&B bien établi et un appartement séparé
* Un logement locatif de prestige (partie principale) et logement du propriétaire (appartement)
En vous approchant de la propriété, vous ne manquerez pas d'être charmé par sa jolie façade avec ses balcons à chaque niveau.

Elle présente de nombreuses caractéristiques attrayantes :

* Parquet en bois dans toute la propriété
* Bel escalier en bois avec rampes en fer
* Hauts plafonds créant des pièces spacieuses
* Double vitrage et portes-fenêtres
* Volets intérieurs en bois
* Balcons sculptés et ornés
* Les poignées de porte ornées et d'autres caractéristiques d'origine ont été protégées par les propriétaires actuels, dans la mesure du possible

REZ-DE-CHAUSSÉE

Un large couloir avec parquet en bois poli donne accès au logement suivant :

SALON

Cette pièce spacieuse dispose de hauts plafonds et de 2 portes-fenêtres donnant sur le joli balcon face au parc, avec vue sur le jardin et la terrasse de devant. Deux autres portes-fenêtres ont des balcons Juliette qui s'ouvrent sur le côté de la propriété. Ces 4 portes apportent beaucoup de lumière et de soleil dans ce joli quartier.

SALLE À MANGER

Une belle pièce avec des portes-fenêtres qui s'ouvrent sur un superbe balcon avec vue sur les montagnes.

CUISINE ET BUANDERIE

Les doubles portes de la salle à manger mènent à la cuisine entièrement équipée avec vue sur le jardin et les montagnes. L'équipement comprend une plaque de cuisson à induction De Dietrich à 5 feux et une grande hotte aspirante. Sur le côté de la cuisine se trouve une buanderie qui s’ouvre sur le bureau/réception.

CHAMBRE

Actuellement utilisée par les propriétaires, c'est une belle chambre avec deux portes-fenêtres donnant sur le balcon. Il y a une salle d’eau entièrement carrelée, un WC séparé et un placard intégré.

Entre le rez-de-chaussée et le premier étage, il y a un WC séparé avec un petit lavabo.

PREMIER ÉTAGE

Le grand escalier en bois mène au palier du premier étage, qui offre suffisamment d'espace pour un petit coin salon/lecture. Cet étage comprend trois chambres spacieuses, comme suit

CHAMBRE VERDIER

Cette chambre se trouve à l'arrière de la propriété et offre une vue magnifique sur les jardins et les montagnes. Elle dispose d'une salle de douche et de toilettes séparées.

CHAMBRE ROUGE-GORGE

Située côté ouest avec deux portes-fenêtres donnant sur le balcon sculpté.

Cette chambre dispose d'une cheminée, d'un placard intégré et de vues sur le lac et le parc. La salle d’eau est équipée d'une douche à l'italienne et d'un lavabo, et il y a un WC séparé.

CHAMBRE MESANGE

C'est une belle et grande chambre familiale avec deux portes-fenêtres donnant sur le balcon et deux autres fenêtres avec des balcons de Juliette.

Il y a une grande salle de bains entièrement carrelée avec baignoire/douche, une porte-fenêtre, un balcon Juliette et un lavabo. Il y a une toilette séparé.

Entre le premier et le deuxième étage se trouve une grande armoire, idéale pour ranger le linge de lit, etc.

DEUXIÈME ÉTAGE

Il y a deux chambres à cet étage :

CHAMBRE SITELLE

Cette jolie chambre est lumineuse et possède une porte-fenêtre donnant sur le balcon avec une vue superbe sur les montagnes et le parc/lac.

Il y a un placard encastrée, une salle d’eau entièrement carrelée avec une grande douche à l'italienne, lavabo et un WC séparé

CHAMBRE BOUVREUIL

La plus grande pièce de cet étage, idéale pour une famille, avec un balcon et une porte-fenêtre. Il y a une grande salle de bains entièrement carrelée et des toilettes séparées.

GRENIER

Il y a deux pièces dans le grenier. La plus grande pourrait être aménagée en une chambre supplémentaire et la plus petite ferait un dressing idéal.

REZ-DE-JARDIN - APPARTEMENT

Les propriétaires ont rénové ce niveau (quelques finitions sont nécessaires) pour obtenir un appartement lumineux et spacieux, avec de hauts plafonds et deux portes-fenêtres qui s'ouvrent sur la terrasse et le jardin à l'avant de la maison, offrant une entrée séparée.

L'appartement dispose des aménagements suivants :

• Grande pièce avec sol carrelé et cheminée (actuellement fermée). L'intention est que cette pièce soit un espace de séjour ouvert.
• Grand couloir avec sol carrelé
• Placard sous l'escalier
• 2ème grande pièce avec deux portes-fenêtres qui s'ouvrent sur la terrasse à l'avant de la propriété et radiateur neuf. Les propriétaires prévoyaient d'en faire une grande et belle chambre lumineuse avec terrasse privée.
• 3ème espace (dressing)
• La 4e pièce devrait être aménagée en salle de bains ou en salle d’eau. Elle a une porte donnant sur un WC séparé avec sol carrelé.
• Il y a un autre espace de rangement, idéal comme cave à vin ou comme débarras. Les marches du couloir mènent au garage, qui pourrait facilement être fermé si on prévoyait un appartement de location.

Le garage est actuellement utilisé comme espace de stockage et comme atelier. Une porte donne sur le jardin arrière. La chaufferie a un accès séparé depuis le jardin.

EXTERIEUR

À l'arrière de la propriété, il y a un beau jardin avec des arbustes et des plantes bien établies. Il y a de la place pour une piscine (sous réserve d'un permis de construire). Ce jardin calme et relaxant offre une vue fantastique sur les montagnes environnantes.

Derrière le jardin, il y a un parking privatif pouvant accueillir jusqu'à 4 voitures. Le parking, le garage et l'abri de jardin sont accessibles par une allée privée qui appartient conjointement au propriétaire et au voisin.

RÉGION

Bagnères-de-Luchon est une ville thermale et une station de ski charmante et charismatique, riche en cafés, bars, restaurants, casino, boutiques, parcours de golf, et toute une gamme d'activités de plein air est proposée, comprenant :

• Ski alpin, snow-board, raquette et ski de fond
• Marche et randonnée de tout niveau.
• Montagnes et lacs
• Cyclisme (VTT et accueil régulier du Tour de France)
• Parapente, rafting, pêche
• Golf, tennis, mur d'escalade, Segway

Luchon est une station thermale réputée avec des sources chaudes sulfureuses, un spa et une piscine.

De Luchon, vous pouvez aller sur le Col du Portillon et traverser en Espagne et visiter le joli petit village de Bossost et le nouveau parc animalier où vous pourrez observer la faune de la région dans son habitat naturel.

Si vous êtes à la recherche d'une maison de famille élégante et originale ou d'un chambres d'hotes au cœur des Pyrénées, cette villa pourrait être parfaite pour vous. Emplacement, emplacement, emplacement ...... Bagnères de Luchon est connue comme la "Reine des Pyrénées".

Une ville thermale élégante et belle avec des parcs, un lac, un casino et un choix fabuleux de cafés et de restaurants.

Un prix incroyable pour une belle propriété, située dans une partie plus calme mais toutefois centrale de cette belle ville thermale avec un potentiel d'affaires superbe.
La visite est fortement recommandée pour vraiment apprécier la qualité de l'hébergement et le charme de cette belle maison.

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