Maison à vendre à Sauzé-Vaussais(79190) - Deux-Sèvres

59 600 € 51 600 €
Ref: 113196SMR79
Maison à vendre à Sauzé-Vaussais(79190) - Deux-Sèvres
Exclusif

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Réduction de 59 600 € à 51 600 €
Immeuble de placement comprenant un magasin, un appartement et un studio, situé dans un grand centre ville.

Simon ROBINSON , votre agent Leggett :

Numéro de siret: 852544980
Prix
51 600 €
honoraires charge vendeur

Réduction de 59 600 € à 51 600 €
Ref 113196SMR79
Ville SAUZÉ-VAUSSAIS
lien pour google map CARTE
Département Deux-Sèvres
Surface 125 M2* Terrain 226 M2
Salle de bain 3 Chambre 2
Emplacement
  • A 0-2 km des commerces de proximité
  • Ville
Type
Particularités
  • Tout à l'égout
  • Garage
  • Double-vitrage
  • Potentiel commercial
État
  • Habitable
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drapeau Anglais View advert in English
Cette propriété est une excellente opportunité d'investissement. Au rez-de-chaussée, il y a un magasin sur la rue principale de la ville, ainsi qu'un garage. A l'étage, il y a un appartement d'une chambre et un studio séparé. Cela représente trois revenus locatifs possibles pour un prix intéressant, et il y a aussi une cour avec de hauts murs en pierre.

Magasin / bureau (38m2) avec double baie vitrée, porte vitrée, volets électriques et radiateur. Porte vers le couloir pour l'accès à l'appartement. Porte vers l'espace évier (2,5m2) avec sol carrelé et double évier en métal. Salle de douche séparée (4,3m2) avec sol carrelé, unité de douche, lavabo et WC. Escalier menant à la cave (28m2) avec sol en terre battue, chauffe-eau et restes d'un ancien four à pain (le bâtiment était autrefois une boulangerie). Portes donnant sur la cour extérieure (85m2) avec de hauts murs en pierre.

Entrée séparée dans un couloir avec escalier menant à l'appartement du premier étage, partiellement double vitrage avec radiateurs électriques. Cuisine (5,8m2) avec double évier et sol en lino, avec espace pour la plaque de cuisson au gaz ; le salon avec cheminée à panneaux est divisé par une arcade en deux espaces (13,8m2 et 10m2), tous deux avec plancher en bois et radiateurs électriques. Chambre à coucher (13,5 m2) avec plancher en bois et chauffage électrique. Salle de douche (3,7m2) avec unité de douche, lavabo et WC. 

Garage (48m2) avec doubles portes en bois et sol en béton, contenant l'électricité et un réservoir de carburant, ainsi qu'une chaufferie séparée. Il donne sur la cour extérieure. Escaliers menant à l'atelier. Hall d'entrée (4m) avec étagères et boîte à fusibles. Cuisine/salon (25,7m2) avec double évier et four. Partie chambre (12,5 m2) avec plancher en bois. Salle d'eau (3,5 m2) avec lavabo, douche et toilettes.

Sauzé-Vaussais est une petite ville avec des équipements locaux, notamment un bureau de poste, une boulangerie, des banques, des cafés/bars, un restaurant et un grand supermarché à la périphérie. A 15 km de Ruffec pour tous les services, y compris le train et l'hôpital, et à quelques minutes seulement de la RN10. Bonnes liaisons avec l'aéroport : Poitiers (45 minutes), Limoges ou La Rochelle (1 heure 35 minutes chacun). Liaison ferroviaire TGV rapide vers Paris depuis la ville historique de Poitiers. Les charmantes villes de Niort et d'Angoulême sont également à une heure de route.

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