Maison à vendre à EMBRUN(05200) - Hautes Alpes

259 000 €
Ref: 113200JC05
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Propriété moderne avec 3 chambres, à proximité d'Embrun, Alpes françaises du Sud.

Jackson Collins , votre agent Leggett :

Prix
259 000 €
honoraires charge vendeur
Ref 113200JC05
Ville EMBRUN
lien pour google map CARTE
Département Hautes Alpes
Surface 90 M2* Terrain 150 M2
Salle de bain 1 Chambre 3
Emplacement
  • Ski
  • Village
Type
  • Maison familiale
  • Maison de Vacances
Particularités
  • Double-vitrage
  • ADSL
  • Tout à l'égout
  • Vue sur montagnes
  • Parking privé
État
  • En parfait état
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Visite virtuelle
Belle maison familiale et abordable, offrant une vue splendide, à 6 km du village d'Embrun.

La Maison...

Saint-André d'Embrun est un petit village niché au dessus de la Vallée de la Durance, offrant une vue imprenable sur Embrun.

C'est ici que se trouve cette charmante maison mitoyenne, faisant partie d'une résidence privée comprenant 8 autres propriétés. Une allée privée et un parking desservent toutes les résidences.

La maison s'étend sur 3 niveaux, avec un rez-de-chaussée entièrement ouvert. On y trouve une cuisine complètement équipée, une salle à manger, et un salon avec une cheminée centrale dotée d'un poêle à bois.
Ce niveau comprend également un W.C. avec raccordement pour une machine à laver. Les portes vitrées coulissantes donnent sur la terrasse surplombant le jardin, offrant une vue sur la Vallée de la Durance s'étendant d'Embrun jusqu'au Lac de Serre-Ponçon.

Au premier étage on trouve une salle d'eau/W.C., ainsi que la chambre « des enfants ». Il y a également une seconde chambre avec des rangement encastrés et de grandes fenêtres, permettant de profiter pleinement de son orientation au sud. Un escalier depuis cette pièce permet d'accéder à la mezzanine au niveau supérieur, où l'on trouve la troisième chambre double. Elle est dotée d'éléments encastrés, de parquet et d'une fenêtre en velux.

Cette maison a été construite en 2012 et est toujours sous garantie de construction. Elle fera une propriété parfaite pour un premier achat ou pour une location de vacances, et offre un excellent rapport qualité-prix.

Le Secteur...

Saint-André d'Embrun est un charmant petit village alpin, à seulement 6 km du centre du village d'Embrun.
Il possède son propre bureau de poste, son église, une école primaire, et est principalement résidentiel.

Ce secteur est idéalement situé, central entre plusieurs petites stations de ski, parmi lesquelles Réallon, Les Orres, Vars et Risoul. A seulement 10 km se trouve la micro-station de Crévoux, où un pass journée ne coûte que 22€ !

Le village est également à seulement 7 km du Lac de Serre-Ponçon, l'un des plus grands lacs artificiels d'Europe. On y trouve une base de kitesurf, ainsi que plusieurs écoles de voile, wind surf et ski nautique tout autour des berges.

Le lac est une destination estivale très populaire et attire des dizaines de milliers de touristes dans ses différents campings et hôtels, bénéficiant d'un cadre très authentique tout en n'étant pas ruiné par une surexploitation.
Embrun est à seulement 2h15 de l'aéroport de Marseille.

Diagnostic de Performance Energétique

Logement économe

Logement énergivore

Gaz à effet de serre

Faible émission de GES

Forte émission de GES

Simulation de financement