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Commerce à vendre à Saint-Félix-de-Lodez (34725) - Hérault

195 m² - 7 pièces - 4 chbres - ext. 3,44 ha
195 m² - 7 pièces - 4 chbres - ext. 3,44 ha

760 000 € 640 000 €

Référence : 113240RAB34

  • 195 m2
  • 3,44 ha
  • 7 pièces
  • 4 chambres
  • 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Dans un village viticole réputé, près de Clermont l'Hérault, propriété viticole avec maison, cave caveau de dégustation, un appartement indépendant et plus de 3 hectares de vignes biologiques. Tout ce qu'il faut pour s'installer en tant que vigneron dans cette prestigieuse région viticole.

  • 195 m2
  • 3,44 ha
  • 7 pièces
  • 4 chambres
  • 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette propriété, située au cœur du village de Jonquieres, et dans le secteur de Montpeyroux, est aujourd'hui reconnue comme l'une des régions viticoles les plus prometteuses du Languedoc Roussillon. En plus des vignobles, la propriété vous offre une maison de 3 chambres avec piscine et jardin, ainsi que des bâtiments construits spécialement pour la production du vin et un appartement indépendant qui pourrait être utilisé comme gîte. La propriété comprend :

Les vignes
- 3,3 hectares de vignes cultivée en bio, non attenantes à la maison mais à proximité
- les cépages ; Carignan, Viognier, Roussanne, Marsanne et Marselan dont une partie est en AOC Languedocn et une partie en Vin de Pays

Les bâtiments de vinification construits à cet effet (construits en 2006) comprennent ;
- une cave de vinification bien isolée de 120m2
- un caveau de dégustation (22m2) avec espace de stockage climatisé (47m2)
- au premier étage du caveau, un appartement indépendant de 66m2 comprenant un salon/cuisine ouverte, une chambre, un dressing, une salle d’eau et un wc. Idéal comme logement pour un employé ou comme gîte avec un potentiel de revenus.
- Abri matériel agricole 30m2
(matériel de vinification non compris dans la vente)

La maison, datant des années 1980, avec piscine, terrasse et jardin comprend :
Au rez-de-chaussée ;
- Cuisine équipée de 15m2
- Salle à manger de 12m2 avec portes coulissantes donnant sur une terrasse couverte avec vue sur la piscine
- Salle de séjour de 35m2 avec insert à bois, climatisation et portes vitrées donnant sur le jardin
- un hall menant à ;
- 2 chambres de 12m2 et 9m2
- Salle d’eau 6m2 avec douche à l'italienne
- wc séparé

Au premier étage ;
- Chambre de 16m2 avec placards et clim réversible
- Les combles transformé en salle de jeux de hauteur limitée

Au sous sol se trouve une buanderie de 13m2, un espace de stockage de 12m2 et un double garage de 50m2

La maison se trouve sur un jardin clos de 1300m2 avec une piscine de 8,7 x 5m.

Jonquieres est un petit village proche de Clermont L'Hérault (7km) avec toutes les commodités, écoles etc., un accès facile à l'autoroute (2kms) et aux aéroports les plus proches de Montpellier (53kms) et Béziers (58kms). Les plages ensoleillées de la Méditerranée sont à une demi-heure.


Toutes les mesures sont approximatives.

Lire la description détaillée

GÉNÉRAL

Référence 113240RAB34

Etat En bon état

Types de bien Commerce
Vignoble

Description

Cette propriété, située au cœur du village de Jonquieres, et dans le secteur de Montpeyroux, est aujourd'hui reconnue comme l'une des régions viticoles les plus prometteuses du Languedoc Roussillon. En plus des vignobles, la propriété vous offre une maison de 3 chambres avec piscine et jardin, ainsi que des bâtiments construits spécialement pour la production du vin et un appartement indépendant qui pourrait être utilisé comme gîte. La propriété comprend :

Les vignes
- 3,3 hectares de vignes cultivée en bio, non attenantes à la maison mais à proximité
- les cépages ; Carignan, Viognier, Roussanne, Marsanne et Marselan dont une partie est en AOC Languedocn et une partie en Vin de Pays

Les bâtiments de vinification construits à cet effet (construits en 2006) comprennent ;
- une cave de vinification bien isolée de 120m2
- un caveau de dégustation (22m2) avec espace de stockage climatisé (47m2)
- au premier étage du caveau, un appartement indépendant de 66m2 comprenant un salon/cuisine ouverte, une chambre, un dressing, une salle d’eau et un wc. Idéal comme logement pour un employé ou comme gîte avec un potentiel de revenus.
- Abri matériel agricole 30m2
(matériel de vinification non compris dans la vente)

La maison, datant des années 1980, avec piscine, terrasse et jardin comprend :
Au rez-de-chaussée ;
- Cuisine équipée de 15m2
- Salle à manger de 12m2 avec portes coulissantes donnant sur une terrasse couverte avec vue sur la piscine
- Salle de séjour de 35m2 avec insert à bois, climatisation et portes vitrées donnant sur le jardin
- un hall menant à ;
- 2 chambres de 12m2 et 9m2
- Salle d’eau 6m2 avec douche à l'italienne
- wc séparé

Au premier étage ;
- Chambre de 16m2 avec placards et clim réversible
- Les combles transformé en salle de jeux de hauteur limitée

Au sous sol se trouve une buanderie de 13m2, un espace de stockage de 12m2 et un double garage de 50m2

La maison se trouve sur un jardin clos de 1300m2 avec une piscine de 8,7 x 5m.

Jonquieres est un petit village proche de Clermont L'Hérault (7km) avec toutes les commodités, écoles etc., un accès facile à l'autoroute (2kms) et aux aéroports les plus proches de Montpellier (53kms) et Béziers (58kms). Les plages ensoleillées de la Méditerranée sont à une demi-heure.


Toutes les mesures sont approximatives.

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LOCALISATION

Emplacement Village

Localisation sur carte

CARACTÉRISTIQUES

Tout à l'égout

Granges / dépendances

Parking privé

Insert/poêle à bois

Maison de caractère

Indépendant

Double-vitrage

Maison d'amis/gîte

ADSL

Piscine

Potentiel commercial

PRIX - FINANCES Prix de vente en baisse de 120 000 €

Prix de vente 640 000 €

Honoraires charge vendeur

Consulter le barême des honoraires

Taxe foncière environ 1 300 €

Financement à partir de
0 €/mois*

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siret : 798776274

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Diagnostics
de performance énergétique
ancienne version réalisée avant le 1er juillet 2021
Classes énergie (DPE)
151 à 230
d
222
Gaz à effet de serre (GES)*
6 à 10
b
10

Mensualités de financement 0 € / mois

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Taux effectif global
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Dont estimation
frais de notaire

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