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Appartement 2 pièces à vendre à Paris 3e Arrondissement (75003) - Paris

580 000 € 557 000 €
Ref: 113280DPE75
 Appartement 2 pièces à vendre à Paris 3e Arrondissement (75003) -  Paris
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Réduction de 580 000 € à 557 000 €
75003, Rue Quincampoix appartement traversant de 2 pièces (T2) à rénover offrant 45m2 (voir plan et Visites Virtuelles 360 + vidéo sur demande) sans perte de place au 2e étage d'une petite copropriété datant 1700 en pleine rénovation. A voir au coeur du Marais,

Dominique PETIT , votre agent Leggett :

Numéro de siret: 337906440
Prix
557 000 €
honoraires charge vendeur

Réduction de 580 000 € à 557 000 €
Ref 113280DPE75
Ville PARIS 3E ARRONDISSEMENT
lien pour google map CARTE
Dépt Paris
Surface 44 M2* Terrain 0 M2
Salle de bain 1 Chambre 1
Lieu
  • Métropôle
Type
Détails
État
  • A rénover
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Paris 3e - Rue Quincampoix/Rambouteau - 2 Pièces (T2) - 44,60m2 - Voir plan, visites virtuelles 360 (+ vidéo sur demande) - Au coeur du Marais, un appartement traversant de type 2 pièces offrant 44.16m2 Carrez au 2eme étage d'un immeuble historique de 1700 en cours de réfection (facades cour, parties communes, caves...). Superbement distribué et profitant de 2 fenêtres coté rue et 3 coté cour, ce 2 pièces à rénover offre une situation rare entre le centre Pompidou et Châtelet-Les Halles et comprend 2 pièces offrant respectivement 22m2 et 16m2, une cuisine indépendante (4.46m2), une salle d’eau avec toilette (3,02m2). Une cave complète ce bien situé au coeur d'un quartier dynamique avec ses cafés, théâtre, musée et terrasses à la mode mais qui as su conservé le charme d’antan et ses commerces de proximités. Superbe première acquisition, pied-à-terre ou investissement... A voir absolument.

Surfaces totales:
Appartement lot No 8--> Pondération 44,38m2 ou 13,069 euros/m2 ; Total 44,60m2 ou Carrez 44,16m2 ; Cave No 32--> 2m2 (valorisé à 2000 euros/m2)
Potentiel locatif meublé d’environ 1504 €/mois = 3,11% de rendement ; Tantièmes 64/1000

Divers : A mettre au goût du jour, orientation O/E/N, 2 grandes baies vitrées + 3 fenêtre côté cours, 2.72m hauteur sous plafond, bien situé, 2e étage sur 5, deux appartements sur l’étage, immeuble sécurisé (Vigic/igicode et porte blindée), fibre optique haut débit, chauffage individuel gas, copropriété en travaux coté cours, charge 150 €/mois comprenant eau froide + entretien immeuble, taxe foncière 500 €/an.

Au cœur du quartier administratif de Sainte-Avoye, cet immeuble de 5 étages sur RDC a été bâti en 1700, abrite 1 bâtiments sans ascenseur et dénombre 14 appartements. Il est érigé sur une parcelle de 204m2 situé à 200m de la station Rambuteau (L11) et Chatelet les Halles à 290m (L1, 4, 11, 14 et RER a & B). Sectorisé Collège Victor Hugo à 1000m. Station Velib' à 2 pas.

3ème Arrondissement - Surtout un quartier résidentiel, c’est la partie la plus calme du secteur médiéval du Marais, et un des quartiers les plus agréables à vivre à Paris. Village sophistiqué, il contient plusieurs marchés de plein air et les places comme le Carreau du Temple, le Jardin de l’Hôtel Salé (musée Picasso) ou le jardin Saint-Gilles-Grand-Veneur. La plus ancienne maison privée de Paris, construite en 1407, se trouve ici, dans la rue de Montmorency (son premier propriétaire prétendait posséder la pierre philosophale). Le secteur comprend de beaux bâtiments et plusieurs demeures comme l’Hôtel de Montmorency, l’Hôtel de Marle ou l’Hôtel Albret. À partir du 17ème siècle, le quartier est habité par la noblesse, y compris Madame de Sévigné, d’où le nom donné a l’une de ses rues. Certaines rues telles que Rue de Bretagne, Rue de Montmorency, Rue Charlot ou Rue de Braque sont particulièrement recherchés. Le quartier était l’endroit où plusieurs communautés (Auvergnat, juive, chinoise...) se sont établies au cours des siècles.

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