Commerce à vendre à TEUILLAC(33710) - Gironde

689 000 € (HAI)**
Ref: 114297XRO33
Commerce à vendre à TEUILLAC(33710) - Gironde

Organiser une visite / Poser une question ?

Environnement calme et verdoyant pour ce domaine viticole de 10.5 hectares dont 5.8 hectares en AOC Côtes de Bourg.Beau potentiel pour un projet viticole et touristique.

Xavier Routurier , votre agent Leggett :

Numéro de siret: 533 377 297
Prix
689 000 € (HAI)**
**Honoraires : 6 % TTC inclus charge acquéreur
(650 000 € hors honoraires)
Ref 114297XRO33
Ville TEUILLAC
lien pour google map CARTE
Département Gironde
Surface 400 M2* Terrain 105000 M2
Salle de bain 2 Chambre 8
Emplacement
  • A 0-2 km des commerces de proximité
  • A 50 km ou moins d'un aéroport
  • Isolé
Type
  • Vignoble
Particularités
  • Double-vitrage
  • Vignoble privé
  • Insert/poêle à bois
État
  • En bon état
Partager

Imprimer
Voir plus de propriétés en TEUILLAC

drapeau Anglais View advert in English
Propriété viticole de 10.5 ha dont 5.8 ha en AOC Côtes de Bourg
Chai de vinification et marque.
2 maisons d'habitation rénovées.
Domaine d'un seul tenant dans un cadre calme et sans voisinage.

MAISONS :

Une grande bâtisse divisée en 2 maisons d’habitation rénovée entre 2013 et ce jour :

- Une première maison d’environ 200 m², 5 chambres, une salle d’eau, grande pièce à vivre de 50 m², terrasse avec vue sur le vignoble … toiture et assainissement refait en 2013, double vitrage, poêle à bois et radiateurs électriques, toute la maison est doublée et isolée.

- Une seconde maison d’environ 200 m², 4 chambres, 1 salle d’eau, très grande pièce à vivre avec hauteur sous plafond de plus de 4m, lumineuse cuisine, terrasse… toiture et assainissement refait en 2013, double vitrage, poêle à bois et radiateurs électriques, toute la maison est doublée et isolée.

Les deux maisons sont attenantes et pourraient communiquées.


BÂTIMENTS D'EXPLOITATION :

Un bâtiment à 100 mètres des habitations d’environ 220 m² composé d’un chai de vinification, à barrique, stockage bouteille et stockage divers. La toiture du bâtiment a été partiellement refaite, le chai de stockage bouteille est entièrement isolé et le chai de vinification est équipé de 5 cuves fibres (environ 450 hL de stockage au total).

Des travaux de rafraîchissement et modernisation sont à prévoir.


VIGNOBLE :

La surface des vignes est de 5.8 hectares en AOC Côtes de Bourg dont 80% en Merlot et 20% en Cabernet Franc. Tout le vignoble est à 5000 pieds/ha.
Une veille parcelle de Merlot de 0.70 ha devra être restructurée, plus de 50% de manquants. Vignoble sur un terroir argilo-sablonneux et graveleux.
Le vignoble a gelé seulement à 10% en 2017 mais a subi l’orage de grêle de 2018.

Il y a également 2 ha de prairie en aire d’appellation et 2 ha de bois.

Tout le domaine est d’un seul tenant pour une surface totale d’environ 10.5 hectares.


DIVERS :

Pas d'employé
Un nom de château
Matériel viticole et vinicole

Diagnostic de Performance Energétique

Logement économe

Logement énergivore

Gaz à effet de serre

Faible émission de GES

Forte émission de GES

Simulation de financement