Cette spacieuse maison de 5 chambres dispose d'une piscine de 11 x 5 m et d'un grand jardin exposé au sud. Elle comprend une grande cuisine avec salle à manger attenante, un salon, 2 chambres au rez-de-chaussée et 3 chambres à l'étage, ainsi qu'une autre salle de réception qui ferait un excellent bureau. Une grande véranda vitrée sert de salle de.jeux.
Il y a un gîte d'une chambre entièrement équipé avec une terrasse privée et une entrée séparée Il est également possible de rénover un autre bâtiment dans le jardin.
Bien que certaines parties de la maison bénéficieraient d'une mise à jour, il s'agit vraiment d'une merveilleuse propriété avec beaucoup d'espace pour recevoir vos amis et votre famille élargie, ainsi qu'un potentiel de génération de revenus. La propriété, qui n'a pas de vis à vis et est très privée, se situe à l'orée d'un petit village populaire avec un lac de baignade et un restaurant. Les bourgs de Civray et Ruffec sont facilement accessibles.
Au rez-de-chaussée
Une cuisine et une salle à manger, 46,5m2
Un salon, 35m2, avec insert à bois
Une véranda de 28 m2 avec des volets électriques
Une salle d'entrée/chambre, 22,5 m2
Deux chambres, 17,7 m2 et 15 m2
Un dressing de 7 m2
Deux salles de bain de 8,5 m2 et 7,5m2
Toilettes 1,5 m2
Cellier 9,2 m2
Chaufferie 7,5 m2
Premier étage
Palier, 15,2 m2
Trois chambres, 25,5 m2,16 m2 et 13 m2
Salle de bains 7,8 m2
Gite
Au rez-de-chaussée : pièce à vivre 40m2, divisé en espaces salon et cuisine avec des portes-fenêtres qui donnent sur la terrasse.
Premier étage : une chambre 25,5 m2 et une salle de bain, 6,2 m2 avec douche
A l'extérieur
Une piscine de 11 x 5 mètres, chlorée avec un filtre à sable
Un bâtiment a rénover avec four à pain, d'une surface d'environ 80m2
Hangar/atelier, environ 30 m2
Garage, 25m2
Jardin, avec deux terrasses, environ 5200 m2
La maison est située dans la vallée de la Charente, à la périphérie d'un charmant village avec un étang de baignade, une aire de loisirs familiale avec baignade surveillée pendant les mois d'été et un snack-bar/restaurant. A 10 minutes en voiture de la petite ville de Civray avec ses commerces de proximité, dont des supermarchés, et à 15 km de Ruffec pour tous les services, y compris le train et l'hôpital. Le hameau est à quelques minutes de route de la RN10 et il y a de bonnes liaisons avec l'aéroport : Poitiers (45 minutes), Limoges (1 heure 20 minutes) ou La Rochelle (1 heure 40 minutes). Liaison ferroviaire TGV rapide vers Paris depuis la ville historique de Poitiers. La charmante ville d'Angoulême est également à une heure de route.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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