Commerce à vendre à LE VIGAN(46300) - Lot

1 207 500 € (HAI)**
Ref: 115170NBO46
Commerce à vendre à LE VIGAN(46300) - Lot
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Proche Dordogne-Sarlat : Gite et chambres d’hôtes de luxe à reprendre clé en main dans un petit village très dynamique. Idéal pour une reconversion en famille !

Nathalie Boneil , votre agent Leggett :

Numéro de siret: 877863639
Prix
1 207 500 € (HAI)**
**Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur
(1 150 000 € hors honoraires)
Ref 115170NBO46
Ville LE VIGAN
lien pour google map CARTE
Département Lot
Surface 1000 M2* Terrain 10310 M2
Salle de bain 0 Chambre 0
Emplacement
  • A 0-2 km des commerces de proximité
  • A 50 km ou moins d'un aéroport
  • Village
Type
  • Chambres d'hôtes
  • Ensemble de Gîtes
  • Manoir
Particularités
  • Granges / dépendances
  • Potentiel commercial
  • Maison de caractère
  • Indépendant
  • Double-vitrage
  • Garage
  • Maison d'amis/gîte
  • ADSL
  • Lac
  • Tout à l'égout
  • Parking privé
  • Près d'une rivière
  • Sauna
  • Spa
  • Piscine
  • Source
  • Insert/poêle à bois
État
  • En parfait état
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Floor Planner
Ce Manoir, organisé en Gite & Chambres d’hôtes, est une demeure de charme du XVIè siècle dont le bâtiment principal a été classé monument historique (ISMH). Les 1000 m2 d’habitation, organisés sur plusieurs bâtiments et dépendances, ont été incroyablement bien restaurés dans le respect de l’architecture d’origine.

Cet endroit superbe est à reprendre clé en main, avec une activité très bien rodée et croissante : idéal pour un changement de vie en famille car vous pouvez démarrer sur des bases saines, solides et profitables.

Situé dans un petit village dynamique avec toutes les commodités et école (maternelle et primaire), proche des sites touristiques de Dordogne (Sarlat et Rocamadour, le gouffre de Padirac ou la vallée des châteaux sont à 40 minutes), ce joyau est implanté dans un parc arboré et paysager de plus de 1 ha avec étang privé (pêche) et cours d’eau. Bâtiments chargés d’histoire, ancienne tannerie, vieille pierres, chapelle et pigeonnier se marient parfaitement avec intérieur de grand standing, piscine extérieure, piscine intérieure et SPA pour un confort moderne qui ravit les clients et dont vous pourrez profiter.

>> Daté de 1590, LE MANOIR (environ 650 m2) est composé :
- d’un appartement privatif de 5 pièces, occupé par les propriétaires : entrée, grande cuisine / salle à manger, grand salon avec cheminée à système Polyflam ; à l’étage 2 chambres en suite et WC ; grenier aménagé avec accès au pigeonnier ; sous sol avec buanderie WC et chaufferie

- Accès indépendant aux chambres d’hôte :
5 chambres d’hôte en suites (toutes avec salle de bain/douche et WC privés) pouvant accueillir de 2 à 5 personnes

o Suite La Bouriane : 50 m2 composée de 2 chambres sur deux étages, salle de bain (baignoire), 2 WC. Vue et accès jardin
o Suite La Lotoise : 40 m2 ; chambre en duplex, salle de bain et WC en RDC
o Suite Compostelle : 12 m2 de plain pied, chambre et salle de douche, WC. Vue et accès jardin avec terrasse.
o Suite La Guynemer : 60 m2 (rez de jardin), vue et accès parc ; composée d’un salon ; d’une chambre, salle de bain (baignoire), WC.
o Suite Saint Jacques : située dans les anciennes écuries du manoir, elle est composée de deux chambres, salon, salle de douche et WC.

- salle des petits déjeuners dans les anciennes écuries avec petite cuisine

>> Deuxième bâtiment, LE GITE (environ 250 m2) : ancienne tannerie du village au XVIIe siècle entièrement rénovée en 2016 (sous Garantie décennale), organisée en deux grands appartements (communicants au besoin) :
- Une suite triplex composée de 3 chambres, 2 salles de bain, 2 WC, petit salon
- Une suite duplex composée de 2 chambres, 2 salle de bain, 2 WC, petit salon et cuisine équipée
- Piscine intérieure chauffée avec coin fitness

EXTERIEUR ET DEPENDANCES :
- Parc de 1 ha
- Piscine 12x5, borie en pierre, local technique enterré
- Atelier et four à pain
- Chapelle
- Garage pour 1 véhicule,
- garage pour le tracteur,
- 12 places de stationnement

COTE TECHNIQUE

- Alarme,
- Borne recharge véhicules électriques
- double vitrage partout,
- type de chauffage :
o 1 cheminée Polyflam
o 1 cheminée foyer ouvert
o Fuel, EDF, bois pour Manoir
o Gaz pour gites

Restauration avec des matériaux de qualité ; pierre au sol, poutres, boiseries, murs en pierre

- piscine extérieure 12x5 (au chlore, construite en 2016)
- piscine intérieure 4x2,5 chauffée à 30° avec coin fitness
- Grand parc avec étang de pêche privé et rivière

Puisque vous aurez le coup de foudre pour cette propriété (qui ne l’aurait pas !!), vous allez pouvoir vous installer dans un endroit superbe, touristique et dynamique et reprendre une activité rentable à l’année. Aucun travaux à prévoir, les rénovations et le mobilier sont haut de gamme, tout est clé en main : vous posez simplement vos valises… et accueillez vos clients.

Plan

Floor Planner

DPE en cours de réalisation.

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