Commerce à vendre à ST EMILION(33330) - Gironde

1 395 000 € 1 295 000 €
Ref: 115726MK33
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Réduction de 1 395 000 € à 1 295 000 €
GITE BUSINESS! BELLE DEMEURE du 18ème siècle avec 3 gîtes luxueux, jardin et terasses privatives 2 piscines! Entourée des vignobles de SAINT-EMILION!

Margret Koenen , votre agent Leggett :

Numéro de siret: 532 666 690
Prix
1 295 000 €
honoraires charge vendeur

Réduction de 1 395 000 € à 1 295 000 €
Ref 115726MK33
Ville ST EMILION
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Département Gironde
Surface 412 M2* Terrain 2905 M2
Salle de bain 6 Chambre 9
Emplacement
  • A 50 km ou moins d'un aéroport
  • A proximité d'un golf
  • Isolé
Type
  • Maison de Campagne
  • Ensemble de Gîtes
  • Maison de Vacances
  • Manoir
Particularités
  • Potentiel commercial
  • Maison de caractère
  • Indépendant
  • Garage
  • Maison d'amis/gîte
  • ADSL
  • Parking privé
  • Piscine
  • Insert/poêle à bois
État
  • En parfait état
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Vous voulez un changement-de-vie et toujours gagner assez d'argent? Cette propriété peut être l'OPPORTUNITE que vous cherchez! Un MANOIR à taille humaine - 3/4 CH, 3 SdB - avec jardin et piscine privés ainsi que 3 gîtes luxueux tous avec espaces extérieurs privés, répartis autour d'une cour avec leur propre piscine et un parking séparé.
La propriété est implantée au coeur des célèbres vignobles de SAINT-EMILION, dans un endroit calme et paisible sans aucune nuisance. A seulement 10 min du village de SAINT-EMILION et 15 min du golf de Saint-Emilion. Aéroport de Bordeaux à 45 min.

La propriété a été intégralement rénovée avec goût au fil des ans et est en parfait état.

La MAISON PRINCIPALE a un hall d'entrée spacieux, menant à un grand très confortable salon/salle à manger avec une belle cheminée authentique, coin bureau. Plus loin une grande cuisine! Au premier étage, vous trouverez 4 chambres dont 2 ensuite et une troisième salle de bain. La grande piscine (chauffée, 10x5 m) dispose d'une grande terrasse ensoleillée; Le jardin mûri dispose d'un magnifique belvédère et d'une cuisine d'été avec barbecue, ainsi que de divers espace pour plaire à la famille et des amis.
La maison principale a un grand sous-sol - pourrait être aménagé en espace de vie supplémentaire - ainsi qu'un grand garage / espace de stockage qui assure une intimité totale entre la maison et les gîtes!

Il y a au total 3 GITES luxueux, deux avec deux chambres (65 m² chacun)
& une avec une chambre (42 m²). Tous ayant de grands salons, une cuisine entièrement équipée et une salle de bain ou douche moderne. Chacun a son accès indépendant, ses terrasses privées ou son jardin privé avec barbecue. Les gîtes sont répartis autour d'une cour murée avec piscine et terrasse ensoleillée. De plus, il y a un parking indépendant pour les clients.
Le gite business a été gérée avec succès pendant 15 ans et garantit un bon revenu annuel.
Région TOURISTIQUE très intéressante et florissante, au coeur de l'appellation viticole SAINT-EMILION, à quelques minutes de la célèbre ville de Saint-Emilion! BORDEAUX (45 min) et la CÔTE ATLANTIQUE avec le BASSIN D'ARCACHON (1,15h) en direction ouest et BERGERAC, SARLAT en direction est. Une belle région avec des vignes vallonnées et de nombreux villages et châteaux médiévaux!

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