Au bout d'un petit chemin privé à l'abri des regards, cette grande maison familiale propose de beaux volumes, avec de très belles prestation tout confort : chauffage central au sol par pompe à chaleur, 4 à 5 chambres, salles de bain, immense sous sol (possibilité d'aménager).
De plain pied, vous avez un superbe salon cathédrale avec sa cheminée, cuisine ouverte sur salle à manger, grande terrasse, chambre avec dressing deux salles de bain de plain pied. A l’étage mezzanine, salle de bain et 2 à 3 chambres.
C'est une maison très confortable (bonne isolation toit, sol, murs ; chauffage central au sol (PAC), pôeles à granulés, idéale pour une grande famille.
Située à 5 min du centre de Gourdon, mais au calme absolu, entourée d’arbres et avec une vue dégagée sur les prés vallonnés, c’est la maison de famille de rêve. Il sera facile d’aménager le sous sol en appartement pour de la location saisonnière. Pas de souci pour construire une piscine.
Voir description détaillée :
SURFACE HABITABLE TOTALE : 225 m2
SURFACE UTILE TOTALE : 400 m2
>>> Au rez de chaussée :
• Hall d'entrée : 16 m2
• salle de douche – WC : 7 m2
• Cuisine - Salle à manger : 30 m2
• Salon : 52 m2
• Bureau : 8,70 m2
• Chambre en suite (dont salle de bain) : 28 m2
• Terrasse tout le long des salles de vie
>>> Etage :
• Mezzanine : 23 m2
• 2 Chambres : 54 m2 dont Salle de bain-WC : 6 m2
• Chambre : 8,70 m2
SOUS SOL
• Degagement : : 17 m2
• Cuisine n°2 buanderie : 11,25
• cave local technique : 25 m2
• Cave accès jardin : 54 m2
• Cave : 10 m2
• Garage 1 voiture : 28 m2
• cave sous terrasse : 26 m2
COTE TECHNIQUE:
• Chauffage central au sol au RDC par Pompe à chaleur Air/eau.
• cumulus 300 l thermodynamique
• 2 poêles granulés
• cumulus solaire 300 l
• cheminée
• isolation toiture, sol et murs
• Très nombreuses fenêtres et portes fenêtres avec accès extérieur (simple vitrage)
• fosse septique
• Terrain piscinable
• Potager
Cette maison est en parfait état avec de très belles prestations : poutres, pierres, tomettes au sol, lambris sous toiture, salles d’eau très récentes avec beaux matériaux.
Il sera également facile d’aménager un appartement indépendant au sous sol.
Pour s’y installer en famille à l’année ou pour les vacances, c’est une maison de très grande qualité, avec de très beaux volumes, sans souci, et idéalement située. Un écrin de verdure et de calme tout proche de Gourdon (écoles, collège, lycée, ligne SNCF Paris-Toulouse, toutes commodités et tous commerces).
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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