Maison à vendre à ST EMILION(33330) - Gironde

199 800 € (HAI)**
Ref: 116311MK33
Maison à vendre à ST EMILION(33330) - Gironde

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VUE INCROYABLE SUR LA DORDOGNE! Belle maison au bord du fleuve avec grande terrasse - 4 ch / 2 sdb - en bon état!

Margret Koenen , votre agent Leggett :

Numéro de siret: 532 666 690
Prix
199 800 € (HAI)**
**Honoraires : 8 % TTC inclus charge acquéreur
(185 000 € hors honoraires)
Ref 116311MK33
Ville ST EMILION
lien pour google map CARTE
Département Gironde
Surface 110 M2* Terrain 546 M2
Salle de bain 2 Chambre 4
Emplacement
  • A 0-2 km des commerces de proximité
  • A 50 km ou moins d'un aéroport
  • A proximité d'un golf
  • Village
Type
  • Maison familiale
  • Maison de Vacances
Particularités
  • Maison de caractère
  • Double-vitrage
  • Garage
  • ADSL
  • Parking privé
  • Insert/poêle à bois
État
  • En bon état
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drapeau Anglais View advert in English
Le cadre de cette maison romantique vous séduira sûrement! Dans un village paisible avec restaurant. Depuis l'intérieur et la terrasse vous avez un vue imprenable sur la fleuve!Superbe pour faire canoë ou bateau, la pêche et la baignade!
La maison est en bon état et bien entretenue. Spacieuse piece-de-vie de 52 m² avec cheminée, 3/4 chambres dont une au rez-de-chaussée, deux salles de douche et un garage attenant avec grand stockage. La terrasse ensoleillée de 80 m² vous garantit des soirées d'été idylliques! Située dans un village de la région vallonnée de l'Entre-Deux-Mers, Gensac, Pujols et Castillon la Bataille à (moins de) 10 min. 30 min à Saint-Emilion, Bordeaux à 60 min et Bergerac à 45 min.

Au rez-de-chaussée la maison comprend une cuisine spacieuse (12,50 m²) et un grand coin repas (30 m²) avec cheminée ouvert sur un salon (22 m²). De là, vous avez une belle vue sur la rivière et un accès à la grande terrasse. Le tout carrelé en "Carreaux de Gironde". De plus, une chambre très spacieuse (19 m²) donnant également sur la rivière, et une salle d'eau. Une deuxième salle d'eau et WC séparé. Au premier étage il y a deux chambres spacieuses (19 et 11 m²) et une grande pièce (16 m²) pouvant servir de chambre supplémentaire. De plus, un garage attenant et un débarras (env. 50 m²) avec accès par l'intérieur de la maison. Une grande terrasse ensoleillée de 80 m² avec vue sur la Dordogne vous assure des soirées d'été romantiques et des petits déjeuners ensoleillés !! Sur un terrain à proximité (constructible) il y a un garage et la possibilité d'un potager ou d'un verger. IDÉAL comme résidence permanente ou maison de vacances sans soucis avec possibilité de location saisonnière.

INFORMATIONS TECHNIQUES:
* En bon état,
* Chauffage central au fioul et poêle à bois,
* Double vitrage,
* fosse septique.

DPE : DPE vierge, consommations non exploitables

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