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Maison à vendre à Frayssinet (46310) - Lot

370 m² - 17 pièces - 8 chbres - ext. 2413 m²

370 m² - 17 pièces - 8 chbres - ext. 2413 m²

429 300 € 318 000 € (HAI)

Référence : 117476NBO46

  • 370 m2
  • 2413 m2
  • 17 pièces
  • 8 chambres
  • 8 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Proche Gourdon - grande maison de 8 chambres, terrasse, piscine, ruisseau, potentiel B&B

  • 370 m2
  • 2413 m2
  • 17 pièces
  • 8 chambres
  • 8 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

A l'entrée du joli village de Frayssinet, cette ancienne auberge est idéalement située pour tous les sites touristiques renommés.

C'est une grande maison qui offre de beaux volumes, un grand salon de 50 m2 avec cheminée ouvert sur balcon et grande terrasse, salle à manger, et diverses salles de réception. Vous avez 8 belles chambres réparties sur plusieurs étages, certaines en rez-de-jardin avec accès direct au jardin et à la piscine, d'autres de plains pied et en étage.

Vous avez également un immense garage ; le jardin est charmant, avec de nombreux arbres et espaces bucoliques en bordure du ruisseau.

C'est une belle propriété, parfaite pour une grande famille, recevoir des amis ou relancer une activité de Chambres et Tables d'hôtes. Voici le détail de la propriété (surfaces approximatives) :

REZ DE CHAUSSEE –
• Hall entrée n°1 : 11,75 m2
• Salle à manger 1 : 37 m2
• salon 1 : 20,25 m2
• cuisine dinatoire (avec poêle à bois - balcon) : 28 m2
• Chambre 1 : 15 m2
• salle d'eau : 4,75 m2
• Halle entrée n°2 (accès RDJ) : 7,50 m2
• Salon (ancienne salle de restaurant) avec cheminée : 42 m2
- immense terrasse et veranda
- Balcon/terrasse

REZ DE JARDIN – 2 studios, hall et salle de billard (+ caves - voir partie "DEPENDANCES-Caves")
• Hall - salle billard (accès jardin, toilettes) : 30 m2
• Dégagement
• Buanderie
• salle de bain
• Studio 1 : 21,00 m2 (salle d'eau – WC, chambre, séjour avec kitchenette possible), terrasse sur jardin
• Studio 2 : 16,00 m2 (salle d'eau – WC, chambre), terrasse sur jardin

1ER ETAGE
• Palier, WC :
• appartement 1 de 34 m2, avec chambre sur balcon, salle d'eau, séjour avec kitchenette
• Appartement 2 : 41 m2, avec 2 chambres sur balcon, salle d'eau, séjour avec kitchenette
• Chambre indépendante avec salle d'eau : 20 m2

2E ETAGE :
chambre de 17 m2
palier de rangements, combles à récupérer

ANNEXES
• RDJ - Cave 1
• RDJ - Cave 2
• RDJ - Cave 3 débarras :
• RDJ - chaufferie - sanitaires :
• Cuisine Extérieure
• Sanitaires extérieurs
• Extension de salle restaurant sous véranda
• Terrasse du restaurant
• garage sous terrasse

>>>> Surface Habitable totale : environ 370 m2
>>>> Surface utile totale : environ 520 m2

COTE TECHNIQUE :

Toute la propriété est en bon / très bon état

Toutes les chambres ont une salle d'eau attenante donnant sur l'arrière de la propriété (pas de bruit de la route) : elles ont toutes un petit balcon privé, ou une terrasse avec vue sur le jardin isolé et sa majestueuse piscine, et vers les hauteurs boisées du village.

• Double vitrage récent sur la moitié de la maison ; volets roulants
• Travaux de décoration de moins de 10 ans
• Isolation extérieure et toiture
• Terrasse isolée et étanchéifiée 2017
• piscine 10x5 avec liner et terrasse changés en 2018
• Nouveaux gardes corps balcons et terrasse
• Hangar / garage sous terrasse
• cours d'eau en lisière de jardin
• grand jardin bien entretenu avec deux puits, pelouses, arbustes et arbres matures offrant une intimité totale.

Chauffage :
• poêle bois pour cuisine et salon
• Chaudière fuel (à changer)
• Eau chaude par Cumulus
• tout à l'égout et fosse septique

SITUATION :

Au Frayssinet, petit village du Lot situé en bordure du parc régional des Causses du Quercy. La vallée de la Dordogne / Vallée des châteaux est à 40 minutes ; le gouffre de Padirac, Rocamadour à 30 minutes

GOURDON : Gare SNCF Paris-Toulouse à 10 minutes. Gourdon a tous les services et commerces nécessaires, écoles, collèges, lycées, hopital

Aéroport de Brive : 40 minutes (autoroute)
Aéroport de Toulouse : 1h30 (autoroute)


------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Lire la description détaillée

GÉNÉRAL

Référence 117476NBO46

Etat En bon état

Types de bien Maison
Maison familiale
Chambres d'hôtes

Description

A l'entrée du joli village de Frayssinet, cette ancienne auberge est idéalement située pour tous les sites touristiques renommés.

C'est une grande maison qui offre de beaux volumes, un grand salon de 50 m2 avec cheminée ouvert sur balcon et grande terrasse, salle à manger, et diverses salles de réception. Vous avez 8 belles chambres réparties sur plusieurs étages, certaines en rez-de-jardin avec accès direct au jardin et à la piscine, d'autres de plains pied et en étage.

Vous avez également un immense garage ; le jardin est charmant, avec de nombreux arbres et espaces bucoliques en bordure du ruisseau.

C'est une belle propriété, parfaite pour une grande famille, recevoir des amis ou relancer une activité de Chambres et Tables d'hôtes. Voici le détail de la propriété (surfaces approximatives) :

REZ DE CHAUSSEE –
• Hall entrée n°1 : 11,75 m2
• Salle à manger 1 : 37 m2
• salon 1 : 20,25 m2
• cuisine dinatoire (avec poêle à bois - balcon) : 28 m2
• Chambre 1 : 15 m2
• salle d'eau : 4,75 m2
• Halle entrée n°2 (accès RDJ) : 7,50 m2
• Salon (ancienne salle de restaurant) avec cheminée : 42 m2
- immense terrasse et veranda
- Balcon/terrasse

REZ DE JARDIN – 2 studios, hall et salle de billard (+ caves - voir partie "DEPENDANCES-Caves")
• Hall - salle billard (accès jardin, toilettes) : 30 m2
• Dégagement
• Buanderie
• salle de bain
• Studio 1 : 21,00 m2 (salle d'eau – WC, chambre, séjour avec kitchenette possible), terrasse sur jardin
• Studio 2 : 16,00 m2 (salle d'eau – WC, chambre), terrasse sur jardin

1ER ETAGE
• Palier, WC :
• appartement 1 de 34 m2, avec chambre sur balcon, salle d'eau, séjour avec kitchenette
• Appartement 2 : 41 m2, avec 2 chambres sur balcon, salle d'eau, séjour avec kitchenette
• Chambre indépendante avec salle d'eau : 20 m2

2E ETAGE :
chambre de 17 m2
palier de rangements, combles à récupérer

ANNEXES
• RDJ - Cave 1
• RDJ - Cave 2
• RDJ - Cave 3 débarras :
• RDJ - chaufferie - sanitaires :
• Cuisine Extérieure
• Sanitaires extérieurs
• Extension de salle restaurant sous véranda
• Terrasse du restaurant
• garage sous terrasse

>>>> Surface Habitable totale : environ 370 m2
>>>> Surface utile totale : environ 520 m2

COTE TECHNIQUE :

Toute la propriété est en bon / très bon état

Toutes les chambres ont une salle d'eau attenante donnant sur l'arrière de la propriété (pas de bruit de la route) : elles ont toutes un petit balcon privé, ou une terrasse avec vue sur le jardin isolé et sa majestueuse piscine, et vers les hauteurs boisées du village.

• Double vitrage récent sur la moitié de la maison ; volets roulants
• Travaux de décoration de moins de 10 ans
• Isolation extérieure et toiture
• Terrasse isolée et étanchéifiée 2017
• piscine 10x5 avec liner et terrasse changés en 2018
• Nouveaux gardes corps balcons et terrasse
• Hangar / garage sous terrasse
• cours d'eau en lisière de jardin
• grand jardin bien entretenu avec deux puits, pelouses, arbustes et arbres matures offrant une intimité totale.

Chauffage :
• poêle bois pour cuisine et salon
• Chaudière fuel (à changer)
• Eau chaude par Cumulus
• tout à l'égout et fosse septique

SITUATION :

Au Frayssinet, petit village du Lot situé en bordure du parc régional des Causses du Quercy. La vallée de la Dordogne / Vallée des châteaux est à 40 minutes ; le gouffre de Padirac, Rocamadour à 30 minutes

GOURDON : Gare SNCF Paris-Toulouse à 10 minutes. Gourdon a tous les services et commerces nécessaires, écoles, collèges, lycées, hopital

Aéroport de Brive : 40 minutes (autoroute)
Aéroport de Toulouse : 1h30 (autoroute)


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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LOCALISATION

Ville Frayssinet

Département Lot

Région Midi-Pyrénées

Emplacement A 0-2 km des commerces de proximité
A 50 km ou moins d'un aéroport
Village

Localisation sur carte

PRIX - FINANCES Prix de vente en baisse de 111 300 €

Prix de vente HAI 318 000 €

Honoraires en % 6% TTC inclus

à la charge de acquéreur

Prix hors honoraires 300 000 €

Consulter le barême des honoraires

Taxe foncière environ 1 260 €

Financement à partir de
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Nathalie BONEIL - Conseiller Leggett

Nathalie BONEIL

Conseiller Leggett

siret : 877863639

Nathalie BONEIL sera votre agent sur place pour ce bien

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Diagnostic de Performance Energétique

DPE vierge.

Mensualités de financement 0 € / mois

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  • Simulation de financement

Calcul de simulation
de financement *

318 000 € (HAI)

Prix de vente (HAI) €
Apport initial
Taux effectif global
Durée de l’emprunt

Mensualités à partir de : 5 201 € / mois *

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Dont estimation
frais de notaire

104 800 €

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