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Commerce à vendre à Saint-Loubès (33450) - Gironde

400 m² - 8 chbres - ext. 11,88 ha

400 m² - 8 chbres - ext. 11,88 ha

1 260 000 € (HAI)

Référence : 117915XRO33

  • 400 m2
  • 11,88 ha
  • 8 chambres
  • 7 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Propriété viticole en agriculture biologique, environnement préservé, entièrement rénovée! Proche Bordeaux !

  • 400 m2
  • 11,88 ha
  • 8 chambres
  • 7 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Vous cherchez un changement de vie? Cette belle propriété viticole avec une spacieuse maison à quelques km de Bordeaux pourrait vous intéresser!
Parfait pour oeno-tourisme.
La maison a été rénovée entièrement et dispose une partie privé et une partie pour l'activité de Chambres d'hôtes. Ou si vous voulez une grande maison familiale!
Le terrain de presque 12 hectares, dont 5.42 hectares de vigne en AOC Bordeaux, agriculture biologique et biodynamie et pour la même surface il y a une demande de plantation en cours, actuellement un verger et prairie également en agriculture biologique..
Maison d'habitation en pierre et bâtiments d'exploitation en excellent état. Terres :
- Vigne, 5.42 hectare, entre 4500 et 5000 pieds/ha, Merlot, Cabernet Sauvignon, Cabernet Franc, Petit Verdot, Sauvignon Blanc, Sémillon et Muscadelle, vignoble très bien tenu en AB depuis 2002, certification Demeter. Production d’environ 180 hL de vin rouge et 25 hL de vin blanc.
- Plus de 200 arbres fruités sur l’exploitation, ruches, nids pour hérisson…
- Prairie de 6.2 hectares en aire d’appellation et certifiée bio.
- Domaine d’un seul tenant.

Bâtiments d’exploitation :
- Chai de vinification équipé de cuverie inox, 11 cuves de 20 hL, 3 cuves ciment de 150 hL, surface d’environ 150 m².
- Chai de stockage, isolé, surface d’environ 150 m².
- Hangar pour matériel viticole, 90 m².
- Abri de stockage matériel, 60 m².
- Mini station d’épuration pour les eaux usées du chai et de la maison.

Habitation :
- Entièrement rénovée, environ 400m², 5 chambres avec 4 salles de bain, 3 chambres d’hôtes entièrement équipées, belle cuisine équipée, salle à manger avec cheminée en pierre et vue sur la Dordogne de 64 m²
- Double vitrage, chauffage centrale par géothermie, climatisation réversible

Commercialisation :
- Un nom de château déposé
- 25 000 bouteilles de vendu en direct, 90% de particuliers
- Situation bénéficiaire

Divers :
- Pas d’employé sur place, travaille actuellement avec prestataire de service


Propriété bien tenue, cadre de vie idéale en bordure de bordeaux, pas de nuisance sonore, vue sur la Dordogne, projet en agriculture biologique très bien géré. BEAU PROJET !

Lire la description détaillée

GÉNÉRAL

Référence 117915XRO33

Etat En parfait état

Types de bien Commerce
Vignoble

Description

Vous cherchez un changement de vie? Cette belle propriété viticole avec une spacieuse maison à quelques km de Bordeaux pourrait vous intéresser!
Parfait pour oeno-tourisme.
La maison a été rénovée entièrement et dispose une partie privé et une partie pour l'activité de Chambres d'hôtes. Ou si vous voulez une grande maison familiale!
Le terrain de presque 12 hectares, dont 5.42 hectares de vigne en AOC Bordeaux, agriculture biologique et biodynamie et pour la même surface il y a une demande de plantation en cours, actuellement un verger et prairie également en agriculture biologique..
Maison d'habitation en pierre et bâtiments d'exploitation en excellent état. Terres :
- Vigne, 5.42 hectare, entre 4500 et 5000 pieds/ha, Merlot, Cabernet Sauvignon, Cabernet Franc, Petit Verdot, Sauvignon Blanc, Sémillon et Muscadelle, vignoble très bien tenu en AB depuis 2002, certification Demeter. Production d’environ 180 hL de vin rouge et 25 hL de vin blanc.
- Plus de 200 arbres fruités sur l’exploitation, ruches, nids pour hérisson…
- Prairie de 6.2 hectares en aire d’appellation et certifiée bio.
- Domaine d’un seul tenant.

Bâtiments d’exploitation :
- Chai de vinification équipé de cuverie inox, 11 cuves de 20 hL, 3 cuves ciment de 150 hL, surface d’environ 150 m².
- Chai de stockage, isolé, surface d’environ 150 m².
- Hangar pour matériel viticole, 90 m².
- Abri de stockage matériel, 60 m².
- Mini station d’épuration pour les eaux usées du chai et de la maison.

Habitation :
- Entièrement rénovée, environ 400m², 5 chambres avec 4 salles de bain, 3 chambres d’hôtes entièrement équipées, belle cuisine équipée, salle à manger avec cheminée en pierre et vue sur la Dordogne de 64 m²
- Double vitrage, chauffage centrale par géothermie, climatisation réversible

Commercialisation :
- Un nom de château déposé
- 25 000 bouteilles de vendu en direct, 90% de particuliers
- Situation bénéficiaire

Divers :
- Pas d’employé sur place, travaille actuellement avec prestataire de service


Propriété bien tenue, cadre de vie idéale en bordure de bordeaux, pas de nuisance sonore, vue sur la Dordogne, projet en agriculture biologique très bien géré. BEAU PROJET !

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LOCALISATION

Ville Saint-Loubès

Département Gironde

Région Aquitaine

Emplacement A 0-2 km des commerces de proximité
A 50 km ou moins d'un aéroport

Localisation sur carte

CARACTÉRISTIQUES

Vignoble privé

Raccordé à l'électricité

Garage

Maison de caractère

Indépendant

Près d'une rivière

Double-vitrage

Maison d'amis/gîte

ADSL

Potentiel commercial

Raccordé à l'eau courante

PRIX - FINANCES

Prix de vente HAI 1 260 000 €

Honoraires en % 5% TTC inclus

à la charge de acquéreur

Prix hors honoraires 1 200 000 €

Consulter le barême des honoraires

Taxe foncière NC

Financement à partir de
0 €/mois*

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  • Simulation de financement

Calcul de simulation
de financement *

1 260 000 € (HAI)

Prix de vente (HAI) €
Apport initial
Taux effectif global
Durée de l’emprunt

Mensualités à partir de : 5 201 € / mois *

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Dont estimation
frais de notaire

104 800 €

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