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Appartement 2 pièces à vendre à Paris 13e Arrondissement (75013) - Paris

399 000 € (HAI)**
Ref: 118545DPE75
 Appartement 2 pièces à vendre à Paris 13e Arrondissement (75013) -  Paris
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75013, en exclusivé rue du Moulinet, appartement traversant de 2 pièces (T2) offrant 40m2 (voir plan, visites virtuelles 360 et vidéo) bien distribué au 1er étage d'une petite copropriété Art Déco à taille humaine de 1927, au pied de la Butte aux Cailles, au coeur de ce quartier inattendu qui bouge et continu de se réinventer.

Dominique PETIT , votre agent Leggett :

Numéro de siret: 337906440
Prix
399 000 € (HAI)**
**Honoraires : 6 % TTC inclus charge acquéreur
(376 415 € hors honoraires)
Ref 118545DPE75
Ville PARIS 13E ARRONDISSEMENT
lien pour google map CARTE
Dépt Paris
Surface 40 M2* Terrain 0 M2
Salle de bain 1 Chambre 1
Lieu
  • Métropôle
Type
Détails
  • Double-vitrage
  • ADSL
État
  • En bon état
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drapeau Anglais View advert in English
Floor Planner Visite virtuelle
Paris 13e - En exclusivité Rue du Moulinet - 2 Pièces (T2) - 39,95m2 - Voir plan, Visites Virtuelles 360 et vidéo - A 2 pas de la piscine de la Butte aux Cailles et Italie 2, un appartement très bien distribué en étoile de type 2 pièces offrant 39.15m2 Carrez au 1er étage d'un immeuble Art Déco de 1927 très bien entretenu et à taille humaine. Traversant NO/SE et prêt à emménager, il comprend une petite entrée (1,50m2), une cuisine ouverte sur le séjour (18.93m2), une chambre (10,02m2) avec don dressing, une salle d’eau (4,18m2) et un toilette indépendant. Proche du Square de la Montgolfière, une cave complète ce bien situé au coeur de se quartier inattendu qui se cache à l’angle de la rue de Tolbiac et le marché de l'Avenue d'Italie. Là s’entrecroisent de petites rues insoupçonnées, bordées de maisonnettes colorées à l’allure parfois énigmatique qui nous transportent au début du siècle dernier. Superbe première acquisition, base parisienne ou investissement (3.94% rendement)... A voir absolument.

Surfaces totales :
Appartement lot No 4 --> Pondération 39,54m2 ou 10,749 euros/m2 ; Total 39,95m2 ou Carrez 39,13m2 ; Cave --> 3m2 (valorisé à 1500 euros/m2).
Potentiel locatif meublé d’environ 1362 €/mois = 4,16% de rendement (3,84 % net) ; Tantièmes 90 / 1044.

Divers : Petits travaux à prévoir pour mettre a son goût, traversant NO-SE, 2 fenêtres côté rue et 2 côté cour, 2.70m hauteur sous plafond, parquet protégé par une moquette, très nombreux placard et rangement, 1er étage sur 5, deux appartements sur l’étage, immeuble sécurisé (Vigic + Interphone/digicode et porte blindée), fibre optique haut débit, coin vélos dans la cour, pas de travaux de copropriété votés ou prévus, charge 197 €/mois comprenant entretien des parties communes + eau froide et chauffage collectif chaudière au gaz, taxe foncière 567 €/an, idéal première acquisition/ pied-à-terre ou investissement. Peux convenir aux professions libérales sans nuisance sonore.

Au cœur du quartier administratif Maison Blanche, cet immeuble de 5 étages sur RDC a été bâti en 1927, abrite 2 bâtiments sans ascenseur et dénombre 22 appartements. Il est érigé sur une parcelle de 362m2 situé à 150m de la station Tolbiac (L7) et Place d'Italie à 470m (L5 & 6). Sectorisé Collège George Sand à 130m. Station Velib' à 2 pas.

13e arrondissement - L’arrondissement des Gobelins", sur la Rive Gauche de la Seine, est un quartier relativement inexploré qui est leader d’un Paris contemporain et mouvant connu pour son ambiance calme, ses parcs publics et ses restaurants goûteux et peu coûteux. Il inclut la Butte aux Cailles avec ses rues pavées et ses nombreux restaurants, cafés et sa vie nocturne, préservant une atmosphère villageoise au sein de Paris, le quartier animé de Chinatown et sa célébration du Nouvel An Chinois à Paris, la Manufacture des Gobelins et la moderniste place d’Italie, l’un des projets de rénovation urbains les plus ambitieux de France avec le nouveau quartier des affaires de Paris Rive-Gauche et abrite les écoles supérieures d’ingénieurs, Arts et Métiers et Télécom ParisTech.

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