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Maison à vendre à Agen (47000) - Lot-et-Garonne

441 m² - 12 pièces - 7 chbres - ext. 1,4 ha

441 m² - 12 pièces - 7 chbres - ext. 1,4 ha

985 000 € (HAI)

Référence : 118611STR47

  • 441 m2
  • 1,4 ha
  • 12 pièces
  • 7 chambres
  • 5 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Belle et lumineuse maison de maître et ses gîtes dans un superbe cadre paysager.

  • 441 m2
  • 1,4 ha
  • 12 pièces
  • 7 chambres
  • 5 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Au cœur du Lot et Garonne, vous trouverez cette magnifique maison de maître au milieu d'un magnifique parc entièrement clôturé avec beaucoup de beaux arbres, des plantes et fleurs et un bassin à câpres Koï, vous aurez l'impression d'être à la campagne tout en vivant une ville avec toutes les commodités.
Entre Toulouse et Bordeaux qui sont à 1 heure chacune par l'autoroute, Paris, Roissy Charles de Gaulle et Disney à seulement 3 heures et quart par le TGV.
Cette propriété a beaucoup à offrir, y compris un spa et une piscine chauffée. Intéressé ? Alors lisez la suite !
La propriété de plus de 440m2 est composée de plusieurs bâtiments avec un grand potentiel, elle est nichée sur un terrain de 13396m2.


La partie familiale de la maison principale de plus de 269m2 de surface habitable offre : un beau hall d'entrée, (22m2), un salon spacieux et lumineux avec des tommettes girondines, une grande cheminée en pierre, des armoires de rangement en noyer (58m2). Une cuisine américaine entièrement équipée avec meubles en chêne blanchi, plan de travail et îlot central en granit flammé, coin repas dans une fenêtre bow-window avec une belle vue (27m2). Une bibliothèque (12,70m2), un bureau (12m2), des toilettes avec lavabo (2m2) et une buanderie et chaufferie (12,70m2). Le chauffage central et le chauffe-eau (kit solaire) sont tous deux de fabrication Viessman et la maison est bien isolée.

Le deuxième étage, parquet d'origine, hauts plafonds, couloir (17m2), suite parentale avec un grand dressing en bois de chêne (18.57m2) et salle de bain attenante équipée d'une baignoire et d'une douche hammam avec chromotherapies hydro jets, d'une coiffeuse et WC( 10m2).
4 chambres,(17.4m2, 13.20m2,14.10m2, 14.80m2), une salle de bain avec douche hydro jets (5.9m2) et WC avec lavabo (2.5m2). Un escalier vers le grenier qui peut être aménagé si vous souhaitez plus d'espace.

Une entrée indépendante permet d'accéder à l'appartement attenant de 65m2 offre : un séjour avec cheminée (32m2), une cuisine avec placards (10m2), une chambre (12.25m2), une salle de bain (7.6m2), un WC séparé (1.45m2) et une terrasse couverte (9m2).

Un pigeonnier de 56m2 totalement restauré et indépendant vous offre une pièce de vie de 38 m2 avec cuisine américaine aménagée et équipée, une chambre de plus de 12m2 sous une superbe poutraison, une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC, clim reversible.


DÉPENDANCES :



La grange en pierre de 210m2 offre une salle de sport (17.35m2 ) sauna, spa, salle de massage, douche et WC avec lavabo(33m2), fait avec goût dans une atmosphère zen. Il y a un grand potentiel comme l’espace spa n’occupe qu’une partie de la grange.

Une charmante cave à vin où vous pouvez organiser des apéritifs et des dégustations de vins (20m2).


Un beau domaine avec un parc plein d'arbres centenaires, différents types de plantes et de fleurs toutes bien entretenues et soignées, un puits avec une pompe, arrosage automatique, une fontaine provençale, bassin à carpes Koï, et quelques terrasses dont certaines sont couvertes.

Le parc et ses nombreuses essences d'arbres, plus que centenaires pour certains, son aménagement paysager dispensent un air de campagne à la ville.

Authentique havre de paix, ce domaine avec sa piscine chauffée 12X5 sécurisée par un volet roulant, son bassin à capes KoÏ, sa grande pergola sous laquelle vous trouverez une cuisine d'été aménagée et équipée avec bar, salon d'été, permet de prolonger la saison estivale.

Cette configuration permet d'y imaginer un regroupement familial, un projet professionnel lié au tourisme ou à toute autre activité libérale.
Ce lieu unique et rare, prêt à vivre sans aucun travaux, offre commerces, services, cinéma, théâtre, école, lycée, gare TGV à 3 minutes.
N'hésitez pas à appeler, cela pourrait être votre future maison.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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GÉNÉRAL

Référence 118611STR47

Types de bien Maison
Maison de Vacances
Maison familiale
Maison de Maître
Maison de Campagne
Gîte
Chambres d'hôtes

Description

Au cœur du Lot et Garonne, vous trouverez cette magnifique maison de maître au milieu d'un magnifique parc entièrement clôturé avec beaucoup de beaux arbres, des plantes et fleurs et un bassin à câpres Koï, vous aurez l'impression d'être à la campagne tout en vivant une ville avec toutes les commodités.
Entre Toulouse et Bordeaux qui sont à 1 heure chacune par l'autoroute, Paris, Roissy Charles de Gaulle et Disney à seulement 3 heures et quart par le TGV.
Cette propriété a beaucoup à offrir, y compris un spa et une piscine chauffée. Intéressé ? Alors lisez la suite !
La propriété de plus de 440m2 est composée de plusieurs bâtiments avec un grand potentiel, elle est nichée sur un terrain de 13396m2.


La partie familiale de la maison principale de plus de 269m2 de surface habitable offre : un beau hall d'entrée, (22m2), un salon spacieux et lumineux avec des tommettes girondines, une grande cheminée en pierre, des armoires de rangement en noyer (58m2). Une cuisine américaine entièrement équipée avec meubles en chêne blanchi, plan de travail et îlot central en granit flammé, coin repas dans une fenêtre bow-window avec une belle vue (27m2). Une bibliothèque (12,70m2), un bureau (12m2), des toilettes avec lavabo (2m2) et une buanderie et chaufferie (12,70m2). Le chauffage central et le chauffe-eau (kit solaire) sont tous deux de fabrication Viessman et la maison est bien isolée.

Le deuxième étage, parquet d'origine, hauts plafonds, couloir (17m2), suite parentale avec un grand dressing en bois de chêne (18.57m2) et salle de bain attenante équipée d'une baignoire et d'une douche hammam avec chromotherapies hydro jets, d'une coiffeuse et WC( 10m2).
4 chambres,(17.4m2, 13.20m2,14.10m2, 14.80m2), une salle de bain avec douche hydro jets (5.9m2) et WC avec lavabo (2.5m2). Un escalier vers le grenier qui peut être aménagé si vous souhaitez plus d'espace.

Une entrée indépendante permet d'accéder à l'appartement attenant de 65m2 offre : un séjour avec cheminée (32m2), une cuisine avec placards (10m2), une chambre (12.25m2), une salle de bain (7.6m2), un WC séparé (1.45m2) et une terrasse couverte (9m2).

Un pigeonnier de 56m2 totalement restauré et indépendant vous offre une pièce de vie de 38 m2 avec cuisine américaine aménagée et équipée, une chambre de plus de 12m2 sous une superbe poutraison, une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC, clim reversible.


DÉPENDANCES :



La grange en pierre de 210m2 offre une salle de sport (17.35m2 ) sauna, spa, salle de massage, douche et WC avec lavabo(33m2), fait avec goût dans une atmosphère zen. Il y a un grand potentiel comme l’espace spa n’occupe qu’une partie de la grange.

Une charmante cave à vin où vous pouvez organiser des apéritifs et des dégustations de vins (20m2).


Un beau domaine avec un parc plein d'arbres centenaires, différents types de plantes et de fleurs toutes bien entretenues et soignées, un puits avec une pompe, arrosage automatique, une fontaine provençale, bassin à carpes Koï, et quelques terrasses dont certaines sont couvertes.

Le parc et ses nombreuses essences d'arbres, plus que centenaires pour certains, son aménagement paysager dispensent un air de campagne à la ville.

Authentique havre de paix, ce domaine avec sa piscine chauffée 12X5 sécurisée par un volet roulant, son bassin à capes KoÏ, sa grande pergola sous laquelle vous trouverez une cuisine d'été aménagée et équipée avec bar, salon d'été, permet de prolonger la saison estivale.

Cette configuration permet d'y imaginer un regroupement familial, un projet professionnel lié au tourisme ou à toute autre activité libérale.
Ce lieu unique et rare, prêt à vivre sans aucun travaux, offre commerces, services, cinéma, théâtre, école, lycée, gare TGV à 3 minutes.
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LOCALISATION

Ville Agen

Département Lot-et-Garonne

Région Aquitaine

Emplacement A 0-2 km des commerces de proximité
A 50 km ou moins d'un aéroport

Localisation sur carte

PRIX - FINANCES

Prix de vente HAI 985 000 €

Honoraires en % 4% TTC inclus

à la charge de acquéreur

Prix hors honoraires 950 000 €

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Taxe foncière environ 3 245 €

Financement à partir de
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