Maison à vendre à BORDEAUX(33000) - Gironde

497 700 € (HAI)**
Ref: 120308CGA33
Maison à vendre à BORDEAUX(33000) - Gironde

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Spacieuse maison en pierre avec 3 chambres, jardin et dépendances chauffées à 18kms de Bordeaux - idéal pour famille, projet artistique/professionnel

Cécile Garcia , votre agent Leggett :

Numéro de siret: 490 907 482
Prix
497 700 € (HAI)**
**Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur
(474 000 € hors honoraires)
Ref 120308CGA33
Ville BORDEAUX
lien pour google map CARTE
Département Gironde
Surface 230 M2* Terrain 2800 M2
Salle de bain 1 Chambre 3
Emplacement
  • A 50 km ou moins d'un aéroport
Type
  • Maison de Campagne
  • Maison familiale
Particularités
  • Granges / dépendances
  • Maison de caractère
  • Double-vitrage
  • Raccordé à l'électricité
  • Parking privé
  • Source
  • Insert/poêle à bois
État
  • En bon état
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Cette maison d'artiste de 230m2, rénovée et habitée par les mêmes propriétaires depuis 30 ans, s'ouvre sur un espace de vie de 84m2 comprenant un coin salon, salle à manger et bureau. Sur le côté de la maison, une très belle véranda de 28m2, chauffée et isolée, offre un accès à une large terrasse en bois. Une cuisine équipée, un WC et une salle de bains occupent également le rez-de-chaussée. Au dessus du salon s'élève une large mezzanine distribuant les 3 chambres, ainsi qu'une chambre d'amis avec une porte donnant sur le grenier attenant de 50m2. Du salon, on accède à un jardin d'hiver/atelier, éclairé par une grande baie vitrée. La pièce est surplombée par une mezzanine sur laquelle se trouve la chambre d'amis donnant accès au grenier. Un bureau et plusieurs espaces de rangement complètent l'ensemble des dépendances sur une surface globale d'environ 100m2. Une maison chaleureuse et atypique, en pierre et bois, adaptée aux projets artistiques et professionnels de toutes sortes. Le calme, l'espace et le jardin en font un pied-à-terre idéal pour une famille, tout en procurant un accès rapide à Bordeaux, qui est à seulement 18kms (20mns en voiture). Située à côté du fleuve, à quelques kilomètres de Ludon-Médoc et de Macau, avec tous les commerces.

Rez-de-Chaussée
-Grand salon/salle à manger/bureau : 84m2
-Cuisine équipée avec entrée indépendante : 14m2
-Salle de bains avec douche : 10m2
-WC
-Véranda avec poêle : 28m2
-Chaufferie

1er étage
Mezzanine : 30m2, distribuant les 3 chambres.
Chambre 1 : 17m2, avec placards intégrés
Chambre 2 avec lit en mezzanine : 12,60m2
Chambre 3 avec lit en mezzanine : 12,80m2

Dépendances
Jardin d'hiver/atelier, éclairé par une grande baie vitrée : 38m2, avec mezzanine donnant accès à un grenier de 50m2
Bureau : 15m2
Pièces de stockage : 10 et 15m2

Abri de jardin
Abri bois
Serre

INFOS TECHNIQUES
-Chauffage : chaudière à granulés, 2 poêles à bois
-Isolation intégrale, y compris des dépendances. Huisseries aluminium en double-vitrage (et baies vitrées à galandage dans le salon)
-Toiture remaniée en 2012
-Assainissement individuel non conforme
-Taxe foncière : environ 2300€
-Orientation : Sud

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