Maison à vendre à PAYRAC(46350) - Lot

283 000 € (HAI)**
Ref: 120314NBO46
Maison à vendre à PAYRAC(46350) - Lot

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URGENT : Maison 5 chambres + hangar avec 2 logements + atelier + grand sous sol+ piscine couverte et terrain, vue pas de vis-à-vis : super investissement !

Nathalie Boneil , votre agent Leggett :

Numéro de siret: 877863639
Prix
283 000 € (HAI)**
**Honoraires : 7 % TTC inclus charge acquéreur
(265 000 € hors honoraires)
Ref 120314NBO46
Ville PAYRAC
lien pour google map CARTE
Département Lot
Surface 240 M2* Terrain 4186 M2
Salle de bain 4 Chambre 7
Emplacement
  • A 0-2 km des commerces de proximité
  • A 50 km ou moins d'un aéroport
  • Hameau
Type
  • Chambres d'hôtes
  • Maison familiale
  • Gîte
  • Maison de Vacances
Particularités
  • Potentiel commercial
  • Indépendant
  • Double-vitrage
  • Raccordé à l'électricité
  • Garage
  • Maison d'amis/gîte
  • ADSL
  • Tout à l'égout
  • Parking privé
  • De plain-pied
  • Insert/poêle à bois
État
  • En bon état
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Voici une belle opportunité avec un bon rapport qualité / prix et un beau potentiel locatif.

Situé à Payrac, la maison principale et son hangar réhabilité en 2 logements sont sur un joli terrain de plus de 4100 m2 sans vis-à-vis, sans route passante et avec une jolie vue sur les prairies et la campagne.

La partie avant du terrain, entre la maison et le hangar, est goudronnée : fonctionnel pour les voitures.

A l’arrière, un grand terrain avec arbres fruitiers, une piscine 10x4 couverte : idéal pour les enfants ou pour du locatif !

>> La maison principale est très fonctionnelle, a un bon plan : une entrée dessert cuisine (séparée) et vaste séjour qui donne sur la terrasse ; deux chambres et une salle de bain- WC de plain pied ; à l’étage, trois belles chambres, une salle de bain-WC et un dressing. Déco à rafraichir, mais sinon, tout est en bon état et fonctionnel : double vitrage récent, chauffage fuel, tout à l’égout et fibre optique possible.

En sous sol : un immense garage avec cuisine d’été, deux caves, bétonnées, très saines.

>> Le hangar a été transformé en deux logements + atelier de 50 m2 + combles à récupérer si besoin
Logement du RDJ : entrée-buanderie, grande salle de séjour avec cuisine, poêle à granule, salle d’eau-WC
A l’étage, avec un accès indépendant sur le jardin : un studio avec kitchenette et salle de douche-WC.

Un très beau potentiel à un bon prix pour ce petit village très touristique !

DANS LE DETAIL (surfaces approximatives) :

MAISON PRINCIPALE : Séjour, 5 chambres, 2 salles de bain, sous sol
- Cuisine : 8,70
- Salle de séjour : 31,35 m2
- Dégagement : 10 m2
- Chambre 1 : 13,65 m2
- Chambre 2 : 11,70 m2
- Salle de bain : 5,60 m2
- WC : 2,90 m2

ETAGE
- Dégagement : 9,00 m2
- Chambre 3 : 11,30 m2
- Chambre 4 : 11,30 m2
- Chambre 5 : 14,20 m2
- Dressing (au sol) : 5,75 m2
- Salle de bain-WC : 12,25 m2

SOUS SOL : 77 m2
- Garage
- cave 1
- local technique

>>> Habitable Maison : environ 145 m2

HANGAR : cellier, cuisine, salon, chambre, salle de bain + studio + atelier + combles

LOGEMENT 1 : 58 m2, de plain pied, accès au jardin
- entrée buanderie-cellier : 9,30 m2
- Salle de vie (dont espace cuisine) : 29 m2
- Chambre : 17,50 m2
- salle de bain : 3 m2

ETAGE : STUDIO : 33 m2, accès indépendant au jardin
- Pièce principale : 27 m2
- salle d'eau : 3,80 m2
- WC : 1,60 m2

>>>> Surface Habitable totale : 235 m2 environ
>>>> Surface utile totale : 415 m2 environ

Côte technique :
• double vitrage récent partout
• Chauffage :
- maison principale : chauffage central fuel avec radiateurs
- hangar : poêle granulé, convecteurs, climatisation
• piscine 10x4 couverte
• atelier dans hangar et combles à récupérer
• fibre optique dans Payrac
• tout à l'égout


SITUATION :
• située dans Payrac, petit village charmant avec services et commerces de proximité (école primaire, commerces, médecin…)
• 20 minutes de Souillac (gare SNCF Paris-Toulouse, toutes commodités) ou de St Julien de Lampon, de la Dordogne
• 17 minutes de Gourdon, gare SNCF Paris-Toulouse, toutes commodités, hôpital, école, collèges, lycée
• 40 minutes de Sarlat et de la vallée des Châteaux
• 50 minutes du Gouffre de Padirac
• 50 minutes aéroport de Brive
• 1h40 aéroport international de Toulouse

Diagnostic de Performance Energétique

Logement économe

Logement énergivore

Gaz à effet de serre

Faible émission de GES

Forte émission de GES

Simulation de financement