Appartement 2 pièces à vendre à Paris 13e Arrondissement (75013) - Paris

694 000 €
Ref: 122423AWA75C
 Appartement 2 pièces à vendre à Paris 13e Arrondissement (75013) -  Paris
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75013, Paris Rive Gauche, appartement haut de gamme orienté S/E, 2 Pièce de 59,3 m2 + 4,2m2 loggia pour 63,5m2 (surface privative - voir plan), résolument optimisés offrant clarté et modernité, au 2e étage d’un ensemble avant-gardiste avec ascenseur et remise des clés à la début de 2024, procurant tout le confort incontournable de la vie actuelle, à 2 pas du Jardin des Plantes

Aaron WAGNER , votre agent Leggett :

Numéro de siret: 878553171
Prix
694 000 €
honoraires charge vendeur
Ref 122423AWA75C
Ville PARIS 13E ARRONDISSEMENT
lien pour google map CARTE
Département Paris
Surface 59 M2* Espace extérieur 4 M2
Salle de bain 1 Chambre 1
Emplacement
  • Métropôle
Type
Particularités
  • Double-vitrage
  • Maison d'amis/gîte
  • ADSL
État
  • En parfait état
  • Neuf
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Paris 13e - Bibliothèque National - 2 Piece (T2) : 59.3m2 + 4.2m2 Loggia : Voir plan - Entre le désormais célèbre pôle technologique de la Station F et la Seine, un appartement haut de gamme de 2 pièce idéalement orienté SE de 60.4m2 de surface pondérée (63.5m2 privative), résolument optimisés, calme et fonctionnel (accessibilité aux personnes âgées et à mobilité réduite, domotique, stores motorisés…) avec un espace de vie bien conçue offrant tout le confort d’une résidence ultra moderne et sans travaux, et une remise des clés à la début de 2024. Pas de trous à boucher ou de peinture à reprendre pour cet appartement, bien proportionné et conçu sans perte de place, au 2e étage avec 2 ascenseurs de cet ensemble inédit baigné de lumière. En plus de quelques avantages économiques tout en préservant les ressources naturelles, entrez dans votre nouvelle vie dans cet étonnant studio qui offre une sensation d'espace et d'ouverture grâce à sa façade largement vitrée, éclairant généreusement
21,8m2 séjour, avec son loggia de 4,2m, une cuisine ouverte et moderne de 7,7m2 et une grande salle de bain de 6m2 avec un WC séparé avec un WC monté. Des rangements sur mesure complètent cet appartement qui profite d’une architecture moderne avec ses intérieurs épurés bénéficiant d’un confort acoustique et une réduction des déperditions énergétiques pour une optimisation thermique maximum. Idéalement niché à l’écart de l’animation urbaine, il offre également une sensation d’espace et d’ouverture alimentée par sa façade largement vitrée du sol au plafond éclairant généreusement l’espace habitable. Une adresse étonnante sur le bord de la rive gauche de la Seine, c'est une opportunité unique car personne n'a jamais habité dans cet appartement situé dans ce quartier historique célèbre pour sa vie antérieure en tant que grand centre logistique et artisanal.Un havre de paix qui, avec ses nombreux commerces de proximité, ses salles de sport et de concert, ses fresques aux couleurs éclatantes, ses théâtres/cinémas et ses cafés et terrasses branchés, place ses habitants au cœur du Paris du XXIe siècle.

Prêt à emménager en premier trimest 2024, cet appartement vendu en état futur d’achèvement (VEFA) et livré neuf, offre quelques avantages économiques avec entre autres des frais de notaire réduit d’environs 2,7 % du prix (contre 7,7 % pour l’ancien) et des prestations de grand standing avec isolation phonique et haute performance énergétique (Réglementation Thermique [RT] 2012 et Plan Climat Paris) conforme aux normes de qualité des logements (NF) Eco-Label. Vous bénéficiez également de l’exonération de taxe foncière les 2 premières années, d’une garantie de livraison assurant l’achèvement de tout immeuble neuf, d’une garantie construction décennale du bâtiment, d’une garantie biennale pour les équipements démontables (radiateurs, portes… etc.) et pour finir une garantie de parfait achèvement couvrant les petits dommages pouvant apparaître durant la première année. Ces éléments assurent un confort et une paix d’esprit durable, car pas d’importants travaux de réfection ou de mise aux normes à entreprendre dans la copropriété.

Cet appartement superbe pied-à-terre ou base parisienne offre tous les incontournables de la vie moderne en contribuant à l’amélioration de notre quotidien en plus d’un impact positif pour l’environnement en préservant les ressources naturelles par les consommations d’énergie réduites : facilité de management et d’entretien, du calme dû a sa situation, sa chape acoustique et double vitrage de qualité, grandes baies vitrées du sol au plafond loggia pour des intérieurs résolument lumineux, la nature en ville avec des espaces verts paysagers, une sécurité renforcée avec accès protégé par vidéophone, digicode, badge Vigik et porte blindée, des charges mensuelles contrôlées d’environ 2,50 €/m2/mois comprenant chauffage central - eau - entretien des parties communes, fibre optique haut débit…


Détails des surfaces : privative 59,3m2 ; pondérée 60,4m2, 11 703€/m2 ; carrez 59,3m2 ; loggia 4,2m2


Divers : Prestations « Maison Intelligente » avec notamment le contrôle des occultants, de la lumière et de la température (possibilité d’extensions pour serrure sans clé et alarme), boîtes aux lettres connectées, hauteurs sous plafond de 2,60m, placards et rangements faits sur mesure avec portes coulissantes intégrées dans les chambres, les parquets bois des intérieurs se prolonge sur les balcons et terrasse pour plus de légèreté, planchers nervurés répondent aux exigences acoustiques avec parquet massif larges lames, comprend meubles-vasques suspendus - robinetterie thermostatique - miroir - applique et radiateurs sèche-serviettes alliant qualité et design, possible de personnaliser les aménagements en choisissant vos parquets, carrelages et faïences, 2e étage sur 10, six appartements sur l’étage, local poussettes et vélos, chauffage urbain CPCU, parterre de végétaux dans le patio central et toitures végétalisées, investissement avec potentiel locatif meublé d’environ 2000 €/mois, peux convenir aux professions libérales sans nuisance sonore.

Notre centrale indépendante « Immobilier Neuf » travaille directement avec la majorité des grands promoteurs nationaux. Nous mettons à votre disposition les programmes immobiliers aux prix promoteurs. Les visuels présentés sont à caractère d’ambiance et ne constituent en aucun cas un engagement commercial.


13e arrondissement - L’arrondissement des Gobelins", sur la Rive Gauche de la Seine, est un quartier relativement relativement inexploré qui est leader d’un Paris contemporain et mouvant connu pour son ambiance calme, ses parcs publics et ses restaurants goûteux et peu coûteux. Il inclut la Butte aux Cailles avec ses rues pavées et ses nombreux restaurants, cafés et sa vie nocturne, préservant une atmosphère villageoise au sein de Paris, le quartier animé de Chinatown et sa célébration du Nouvel An Chinois à Paris, la Manufacture des Gobelins et la moderniste place d’Italie, l’un des projets de rénovation urbains les plus ambitieux de France avec le nouveau quartier des affaires de Paris Rive-Gauche et abrite les écoles supérieures d’ingénieurs, Arts et Métiers ParisTech et Télécom ParisTech.

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