Appartement 4 pièces à vendre à Meudon (92190) - Hauts-de-Seine

483 000 €
Ref: 123162LNU92I
 Appartement 4 pièces à vendre à Meudon (92190) -  Hauts-de-Seine

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92190 Meudon-la-Forêt, appartement haut de gamme orienté SO de 4 pièces (T4 - 2 salles de bain - voir plan) de 76m2 + 8m2 balcon + 28m2 terrasse, résolument optimisés et prêt à emménager à l'automne 2023, offrant clarté et modernité au 4e étage d'un ensemble contemporain (vidéo en ligne), au coeur d'un eco-quartier emblématique à côté des infrastructures sportives.

Numéro de siret: 852371053
Prix
483 000 €
honoraires charge vendeur
Ref 123162LNU92I
Ville MEUDON
lien pour google map CARTE
Dépt Hauts-de-Seine
Surface 77 M2* Espace extérieur 37 M2
Salle de bain 2 Chambre 3
Lieu
  • Métropôle
Type
Détails
  • Accès fauteuil roulant
  • Parking privé
  • Double-vitrage
  • ADSL
État
  • Neuf
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Meudon-la-Forêt 92 - Georges Millandy - 4 Pièces - 76.86m2 + 8.33m2 balcon + 28.72m2 terrasse - voir vidéo et plan en ligne - Au cœur d'un éco-quartier incontournable entre ville et forêt, une opportunité unique pour cette appartement haut de gamme de type T4 (3 chambres) encadrés de grandes baies vitrées et prolongés par un balcon et une terrasse, idéal pour prendre un verre alfresco, tout en profitant d'une agréable vue sur le jardin, résolument optimisés et prêt à emménager à l'automne 2023. Ce bien fonctionnel comprend domotique (stores motorisés…), rangements sur mesure, deux places de parking. Pas de trous à boucher ou de peinture à reprendre pour cet appartement clé en main, bien proportionné et conçu sans perte de place, au 4e étage sur 5 de cet ensemble contemporain baigné de lumière. Eco-conçue, ce bien comprend une entrée donnant sur une belle pièce à vivre de 30.03m2 avec kitchenette aménager et harmonieusement délimitée par le sol dans le respect des volumes et des perspectives, 1 chambre de 10.27m2, 2 chambre de 10.07m2, 3 chambre de 9.49m2, deux salles d’eau moderne avec wc. En plus de quelques avantages économiques, tout en préservant les ressources naturelles, cette acquisition modern offre une vraie paix d’esprit que ce soit pour… un changement de résidence principale, passé une retraite paisible, les personnes à mobilité réduite, un pied a terre d’exception, une profession libérale, ou simplement un investissement (Pinel ou colocation) et tous les bénéfices récapitulés ci-dessous…

L’immeuble offre une sensation d’espace et d’ouverture alimentée par sa façade largement vitrée éclairant généreusement l’espace habitable qui profite d’une architecture moderne ‘21e siècle’ avec des zones de convivialité comme le potager partagé sur le toit. Résidence avec des intérieurs épurés bénéficiant d’un confort acoustique et une réduction des déperditions énergétiques pour une optimisation thermique maximum. Cette commune prisée des Hauts-de-Seine attire pour sa qualité de vie des plus agréables. Portée par la richesse de son patrimoine historique et un cadre naturel verdoyant, la ville compte 23 monuments historiques protégés et une forêt qui couvre près de 50 % du territoire. Un environnement à la fois calme et préservé qui a longtemps inspiré des artistes de renom tels que Richard Wagner, Igor Stravinsky, Claude Debussy, André Bloc ou encore Jean Prouvé, qui ont très largement contribué à la notoriété de la ville.

A savoir : Appartement vendu en état futur d’achèvement (VEFA) et livré neuf, offre quelques avantages économiques avec entre autres des frais de notaire réduit d’environs 2,7 % du prix (contre 7,7 % pour l’ancien) et des prestations de grand standing avec isolation phonique et haute performance énergétique (Réglementation Thermique [RT] 2012 et Plan Climat Paris) conforme aux normes de qualité des logements (NF) Ecolabel. Vous bénéficiez également de l’exonération de taxe foncière les 2 premières années, d’une garantie de livraison assurant l’achèvement de tout immeuble neuf, d’une garantie construction décennale du bâtiment, d’une garantie biennale pour les équipements démontables (radiateurs, portes… etc.) et pour finir une garantie de parfait achèvement couvrant les petits dommages pouvant apparaître durant la première année. Ces éléments assurent un confort et une paix d’esprit durable, car pas d’importants travaux de réfection ou de mise aux normes à entreprendre dans la copropriété… En bref, facile à gérer.

Cet appartement offre tous les incontournables de la vie moderne en contribuant à l’amélioration de notre quotidien y compris d’espace extérieur, prestations « Maison Intelligente » avec domotique, facilité de management et d’entretien, personnalisation les aménagements, chauffage urbain CPCU, chape acoustique et double vitrage de qualité, une sécurité renforcée avec accès protégé par vidéophone, digicode et badge Vigik, placards et rangements fait sur mesure avec portes coulissantes intégrées, des charges mensuelles contrôlées d’environ 3 €/m2/mois comprenant chauffage central, fibre optique haut débit, la nature en ville avec des espaces verts paysagers pour un impact positif pour l’environnement par les consommations d’énergie réduites, local poussettes et vélos, avec des places de parking.

La réalisation s’intègre dans l’éco-quartier de la Pointe de Trivaux faisant partie du dispositif « 100 quartiers innovants et écologiques » de la région Île-de-France. Remarquable par son architecture d’une élégante sobriété et par les grandes ouvertures qui rythment sa façade. La présence d’un potager partagé est l’opportunité idéale pour une initiation aux joies du jardinage et pour cultiver vos propres légumes, pour ainsi consommer plus responsable. Des commerces, des restaurants… autour d’une grande place piétonne. Des infrastructures scolaires (école, crèche). Un équipement multisports de haute technicité aux nombreuses activités sportives et de loisirs : une patinoire, un mur d’escalade, un espace fi tness, des terrains de squash et de padel, une cafétéria, proposés par l’UCPA et un terrain de football sur le toit.

Idéalement situé dans le quartier de la ville de Meudon, cet ensemble vendu en état futur d’achèvement abrite 1 bâtiment, de 5 étages sur RDC et dénombre 43 appartements avec parking espaces. La résidence est située au pied du tramway T6 (station Georges Millandy) jusqu'à la ligne 13 du métro (Châtillon-Montrouge). La résidence met à votre disposition des vélos électriques et non électriques en libre-service.

Surfaces: Pondération 95m2 = 5.084 euros/m2 ; Total 77m2 = Carrez 76.86m2 + 5.99m2 Sud-Est balcon. Lot(s): Appartement No 2108 + 2 Parking.

Véritable spécialiste, notre centrale indépendante « Immobilier Neuf » maîtrise la vente sur plan en résidence principale ou en défiscalisation et travaille directement avec la majorité des grands promoteurs français au niveau national et met à votre disposition tous les programmes immobiliers neufs… AUX PRIX DIRECTS PROMOTEURS. Les images présentées sont à caractère d’ambiance et ne constituent en aucun cas un engagement commercial.

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