Appartement 4 pièces à vendre à La Garenne-Colombes (92250) - Hauts-de-Seine

662 000 €
Ref: 123257AMU92B
 Appartement 4 pièces à vendre à La Garenne-Colombes (92250) -  Hauts-de-Seine
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92250, proche de La Défense et de Paris, appartement haut de gamme orienté S/O de 4 pièces (T4- 2 sdb - voir plan) de 76.96m2, résolument optimisés et prêt à emménager en octobre 2022, offrant clarté et modernité au 3eme étage d'un ensemble contemporain, à 2 pas de la Seine.

Anca MUNTEAUNU , votre agent Leggett :

Numéro de siret: 810980219
Prix
662 000 €
honoraires charge vendeur
Ref 123257AMU92B
Ville LA GARENNE-COLOMBES
lien pour google map CARTE
Dépt Hauts-de-Seine
Surface 77 M2* Terrain 0 M2
Salle de bain 2 Chambre 3
Lieu
  • Ville
Type
Détails
  • Accès fauteuil roulant
  • Garage
  • Double-vitrage
  • ADSL
  • Potentiel commercial
État
  • En parfait état
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92250 La Garenne-Colombes – Grand Quartier 01 - 4 Pièces – 76.96m2 - voir plan en ligne - A deux pas des bord de la Seine et du parc des impressionistes, exposition SUD/OUEST pour cette appartement haut de gamme de type T4 (3 chambres) encadrés de grandes baies vitrées et prolongés par un balcon, résolument optimisés et prêt à emménager en octobre 2022. Offrant 90.7m2 de surface pondérée et 95.60m2 privative, ce bien fonctionnel avec domotique (stores motorisés…), rangements sur mesure… et une place de parking. Pas de trous à boucher ou de peinture à reprendre pour cet appartement clé en main, bien proportionné et conçu sans perte de place, au 2eme étage sur 10 de cet ensemble contemporain baigné de lumière. Eco-conçue, ce bien comprend une entrée donnant sur une belle pièce à vivre de 34m2 avec kitchenette aménager et harmonieusement délimitée par le sol dans le respect des volumes et des perspectives, 3 chambres, une salle de bain, une salle d’eau moderne et un toilette indépendant avec wc suspendus. En plus de quelques avantages économiques, tout en préservant les ressources naturelles, cette acquisition de prestige offre une vraie paix d’esprit que ce soit pour… un changement de résidence principale, passé une retraite paisible, les personnes à mobilité réduite, un pied a terre d’exception, une profession libérale, ou simplement un investissement (Pinel) et tous les bénéfices récapitulés ci-dessous… L’immeuble offre une sensation d’espace et d’ouverture alimentée par sa façade largement vitrée éclairant généreusement l’espace habitable qui profite d’une architecture moderne ‘21e siècle’ avec des zones dynamiques comme la salle de sport et des zones de convivialité comme la bibliothèque, cinéma sur le toit, terrasse avec cuisine d'été idéal pour célébrer des occasions particulières, anniversaires, fêtes... et l’aire de jeux pour que les enfants s’amusent (des totems colorés, un mur avec des modules à déplacer, des tapis de jeux ainsi qu’une sculpture murale amovible). Résidence avec des intérieurs épurés bénéficiant d’un confort acoustique et une réduction des déperditions énergétiques pour une optimisation thermique maximum. Idéalement niché à l’écart de l’animation urbaine, il offre également une sensation d’espace et d’ouverture alimentée par sa façade largement vitrée du sol au plafond éclairant généreusement l’espace habitable. Adresse de prestige en bordure de Clichy, c’est une opportunité unique, car personne n’a auparavant habité dans cet appartement situé au centre de ce quartier historique, célèbre pour attirer les grands groupes (BIC ou L’Oréal…). Un havre de paix qui, avec ses nombreux commerces de proximité, le marché des berges de Seine et son explosion de couleurs, ses nombreux théâtres/cinémas et ses incontournables cafés et terrasses à la mode (Le Narval, Rosa bonheur , le celtique…), placent ses habitants au coeur de la vie de proche banlieu parisienne.

A savoir : Appartement vendu en état futur d’achèvement (VEFA) et livré neuf, offre quelques avantages économiques avec entre autres des frais de notaire réduit d’environs 2,7 % du prix (contre 7,7 % pour l’ancien) et des prestations de grand standing avec isolation phonique et haute performance énergétique (Réglementation Thermique [RT] 2012 et Plan Climat Paris) conforme aux normes de qualité des logements (NF) Ecolabel. Vous bénéficiez également de l’exonération de taxe foncière les 2 premières années, d’une garantie de livraison assurant l’achèvement de tout immeuble neuf, d’une garantie construction décennale du bâtiment, d’une garantie biennale pour les équipements démontables (radiateurs, portes… etc.) et pour finir une garantie de parfait achèvement couvrant les petits dommages pouvant apparaître durant la première année. Ces éléments assurent un confort et une paix d’esprit durable, car pas d’importants travaux de réfection ou de mise aux normes à entreprendre dans la copropriété… En bref, facile à gérer. Cet appartement offre tous les incontournables de la vie moderne en contribuant à l’amélioration de notre quotidien : grandes baies vitrées du sol au plafond et espace extérieur pour un intérieur résolument lumineux, prestations « Maison Intelligente » avec domotique (contrôle de la lumière, des occultants, boîte aux lettres connectés), facilité de management et d’entretien, personnalisation les aménagements, chauffage urbain CPCU, chape acoustique et double vitrage de qualité, une sécurité renforcée avec accès protégé par vidéophone, digicode et badge Vigik, placards et rangements fait sur mesure avec portes coulissantes intégrées, des charges mensuelles contrôlées d’environ 3 €/m2/mois comprenant chauffage central + ascenseur et entretien des parties communes, fibre optique haut débit, la nature en ville avec des espaces verts paysagers pour un impact positif pour l’environnement par les consommations d’énergie réduites, local poussettes et vélos, une place de parking. Clichy-la-Garenne s’illustre comme une des meilleures adresses pour investir. Desservie par la ligne L du Transilien, elle se trouve à 10 min de La Défense et 8 min de la gare Saint-Lazare. L’arrivée en 2020 de la ligne 14, renforcera l’accessibilité de la commune et son attractivité auprès des entreprises, des Parisiens et des Altoséquanais. Surfaces: Pondération 90.7m2 = 7.133 euros/m2 ; Total 95.60m2 = Carrez 85.80m2 + 7.90m2 balcon S/O+ 1.90m2 balcon S/O ; Lot(s): Appartement No 422 + Parking no 1012 ; Potentiel locatif meublé d’environ 1416 €/mois = 2.63% de rendement locatif ; Idéal colocation (3 chambres possible) pour un revenu accrue de +17 à 25% (hors dispositif Pinel) ou dispositif Pinel offrant une réduction d’impôt de 12 et 21%. Plébiscitée pour sa qualité de vie, Clichy-la-Garenne est la terre d’élection de nombreux grands groupes, tels que BIC ou encore L’Oréal. En offrant 40 000 m² d’espace supplémentaire, les immeubles de bureaux en cours de construction permettront d’attirer de nouvelles entreprises et d’ajouter quelques milliers d’emplois aux 40 000 existants. Véritable spécialiste, notre centrale indépendante « Immobilier Neuf » maîtrise la vente sur plan en résidence principale ou en défiscalisation et travaille directement avec la majorité des grands promoteurs français au niveau national et met à votre disposition tous les programmes immobiliers neufs… AUX PRIX DIRECTS PROMOTEURS. Les images présentées sont à caractère d’ambiance et ne constituent en aucun cas un

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