Appartement 5 pièces à vendre à Paris 15e Arrondissement (75015) - Paris

1 274 000 €
Ref: 123756AWA75R
 Appartement 5 pièces à vendre à Paris 15e Arrondissement (75015) -  Paris
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75015, Vaugirard appartement tout neuf orienté sud de 4 pièces 94m2 + 24m2 terraces (voir plan), traversant et résolument optimisés offrant clarté et modernité, au 1er étage d’un ensemble très chic avec ascenseur et remise des clés printemps 2024, procurant tout le confort incontournable de la vie actuelle, à 2 pas du square du Clos Feuquières (voir vues 360 et vidéo).

Aaron WAGNER , votre agent Leggett :

Numéro de siret: 878553171
Prix
1 274 000 €
honoraires charge vendeur
Ref 123756AWA75R
Ville PARIS 15E ARRONDISSEMENT
lien pour google map CARTE
Département Paris
Surface 94 M2* Espace extérieur 24 M2
Salle de bain 2 Chambre 4
Emplacement
  • A proximité d'un golf
Type
Particularités
  • Parking privé
  • Double-vitrage
  • ADSL
  • Panneau photovoltaique / solaire
État
  • En parfait état
  • Neuf
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Paris 15e - Convention - 4 Pièces (T4) : 94m2 et 19m2, 5.25m2 terrace : Voir plan & vues 360 & vidéo - sur la rive gauche de la Seine,
dans un endroit tranquille, parfait pour une famille et pas loin de la marche Convention, un appartement haut de gamme de 3 chambres idéalement orienté SUD de 105.5m2 de surface pondérée (118.35m2 privative), résolument optimisés, calme et fonctionnel (accessibilité aux personnes âgées et à mobilité réduite, domotique, stores motorisés…) avec un espace de vie et bien conçue offrant tout le confort d’une résidence ultra moderne et sans travaux, et une remise des clés au printemps 2024. Pas de trous à boucher ou de peinture à reprendre pour cet appartement traversant, bien proportionné et conçu sans perte de place, au premier étage avec ascenseur de cet ensemble inédit baigné de lumière. En plus de quelques avantages économiques tout en préservant les ressources naturelles, il comprend une entrée accueillante de 5m2 donnant sur une belle pièce à vivre de 24.5m2 sur balcon plus cuisine séparée de 7.65m2 à aménager et harmonieusement délimitée par le sol dans le respect des volumes et des perspectives, une chambre parentale de 13m2 avec une salle de bain privée de dernier cri, la deuxième de 9.5m2 et la troisième chambre de 11.7m2 ont toutes deux un accès au balcon et partagent une deuxième salle de bains et un wc. Des rangements sur mesure complètent cet appartement qui profite d’une architecture moderne avec ses intérieurs épurés bénéficiant d’un confort acoustique et une réduction des déperditions énergétiques pour une optimisation thermique maximum. Idéalement niché à l’écart de l’animation urbaine, il offre également une sensation d’espace et d’ouverture alimentée par sa façade largement vitrée du sol au plafond éclairant généreusement l’espace habitable. Ce remarquable projet de restructuration est une belle opportunité de rendre hommage au passé industriel de la capitale en réhabilitant un site emblématique de l’histoire du XXe siècle. Dans le cadre de cette valorisation immobilière, le groupe RATP transforme cette emprise en un nouveau quartier résidentiel animé de logements, d’équipements publics et de bureaux, sans pour autant interrompre l’activité de ses ateliers.

Prêt à emménager deuxième trimestre 2024, cet appartement vendu en état futur d’achèvement (VEFA) et livré neuf, offre quelques avantages économiques avec entre autres des frais de notaire réduit d’environs 2,7 % du prix (contre 7,7 % pour l’ancien) et des prestations de grand standing avec isolation phonique et haute performance énergétique (Réglementation Thermique [RT] 2012 et Plan Climat Paris) conforme aux normes de qualité des logements (NF) Eco-Label. Vous bénéficiez également de l’exonération de taxe foncière les 2 premières années, d’une garantie de livraison assurant l’achèvement de tout immeuble neuf, d’une garantie construction décennale du bâtiment, d’une garantie biennale pour les équipements démontables (radiateurs, portes… etc.) et pour finir une garantie de parfait achèvement couvrant les petits dommages pouvant apparaître durant la première année. Ces éléments assurent un confort et une paix d’esprit durable, car pas d’importants travaux de réfection ou de mise aux normes à entreprendre dans la copropriété.

Cet base parisienne offre tous les incontournables de la vie moderne en contribuant à l’amélioration de notre quotidien en plus d’un impact positif pour l’environnement en préservant les ressources naturelles par les consommations d’énergie réduites : facilité de management et d’entretien, du calme dû à sa situation sur jardin, sa chape acoustique et double vitrage de qualité, grandes baies vitrées du sol au plafond avec 2 terraces pour des intérieurs résolument lumineux, la nature en ville avec des espaces verts paysagers, une sécurité renforcée avec accès protégé par vidéophone, digicode, badge Vigik et porte blindée, des charges mensuelles contrôlées d’environ 2,50 €/m2/mois comprenant chauffage central - eau - entretien des parties communes, fibre optique haut débit…


Détails des surfaces : privative 118.35m2 ; pondérée 96.35m2 ou 12075 €/m2 ; carrez 94.16m2 ; terraces 18.67m2 et 5.5m2 ;

Idéalement situé au cœur du quartier administratif du Quartier Saint-Lambert, cet ensemble vendu en état futur d’achèvement abrite 2 bâtiments avec ascenseurs, entre 8 à 10 étages sur RDC et dénombre 132 appartements avec parking souterrain. Il est érigé sur une parcelle de 750m2 situé à 500m de la station de métro Lourmel (L8) et 650m de la Station Desnouettes (T3a) et à 800m de la station de métro Convention. Sectorisé Collège André Citroën à 800m. Station Vélib' à 2 pas.

Divers : Prestations « Maison Intelligente » avec notamment le contrôle des occultants, de la lumière et de la température (possibilité d’extensions pour serrure sans clé et alarme), hauteurs sous plafond de 2,50m, placards et rangements faits sur mesure avec portes coulissantes intégrées dans les chambres, parquets bois dans les intérieurs, planchers nervurés répondent aux exigences acoustiques avec parquet massif larges lames, comprend meubles-vasques suspendus - miroir - applique et radiateurs sèche-serviettes alliant qualité et design, possible de personnaliser les aménagements en choisissant vos parquets, carrelages et faïences, 1er étage sur 9, cinq appartements sur l’étage, local poussettes et vélos, investissement avec potentiel locatif meublé d’environ 3360 €/mois, peux convenir aux professions libérales sans nuisance sonore.

Notre centrale indépendante « Immobilier Neuf » travaille directement avec la majorité des grands promoteurs nationaux. Nous mettons à votre disposition les programmes immobiliers aux prix promoteurs. Les visuels présentés sont à caractère d’ambiance et ne constituent en aucun cas un engagement commercial.

15ème Arrondissement - Situé sur la rive gauche de la Seine, il comprend l’une des trois îles parisiennes, l’île aux Cygnes où Bartholdi travaillait et ou se repose une des 4 réplique de la Statut de la Liberté. Ce quartier, à proximité de la Tour Eiffel, comprend le point le plus bas de Paris (28m) et porte également le nom d’Arrondissement de Vaugirard. Il comprend la Tour Montparnasse, la plus haute de Paris avec sa plateforme panoramique construite au milieu de ce quartier fameux dans les années 20 comme le centre de la vie intellectuelle et artistique de Paris, le Musée Pasteur qui conserve une partie de son œuvre dans le vaste appartement qu’il occupa, le Musée Bourdelle dédié au sculpteur Emile-Antoine Bourdelle l’élève star de Rodin, l’Aquaboulevard le centre aquatique de loisir le plus grand d’Europe lieu de la première projection publique du cinéma numérique en Europe le 2 février 2000, le parc des expositions Porte de Versailles le plus grand en France et le nouveau centre commercial Baugrenelle qui redynamise les bords de Seine et compte 110 enseignes de renom, un grand magasin, des restaurants et un cinéma multiplexe et quelques uns des marchées les plus animées de Paris en particulier ceux de Cervantes, Grenelle, Georges Brassens…

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