Appartement 3 pièces à vendre à CLICHY (92110) - Hauts de Seine

615 000 €

Ref: 131382AWA92A

Appartement 3 pièces à vendre à CLICHY (92110) - Hauts de Seine

CLICHY

Surface : 70 M²

Espace extérieur: 5 M ²

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92110, Clichy-Levallois appartement haut de gamme orienté S/O de 3 pièces (T3 - voir plan) de 70m2 + 4.5m2 Loggia, résolument optimisés et prêt à emménager en été 2023, offrant clarté et modernité au 4e étage d'un ensemble moderne à 2 pas de Paris.

Aaron Wagner , votre agent Leggett :

Numéro de siret: 878553171

Prix	615 000 € honoraires charge vendeur	Ref	131382AWA92A
Ville	CLICHY CARTE	Département	Hauts de Seine
Surface	70 M²*	Espace extérieur	5 M²
Salle de bain	1	Chambre	2
Emplacement	A 0-2 km des commerces de proximité A 50 km ou moins d'un aéroport Métropôle A proximité d'un golf	Type
Particularités	Double-vitrage ADSL	État	En parfait état Neuf
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Clichy - Rue Petit - 3 Pièces - 70.3m2 + 4.5m2 Loggia - voir plan en ligne - A deux pas des Parc des Impressionnistes et la Seine, exposition sud ouest pour cette appartement haut de gamme de type T3 (2 chambres) encadrés de grandes baies vitrées et prolongés par un balcon, résolument optimisés et prêt à emménager en septembre 2023. Offrant 72.5m2 de surface pondérée et 75m2 privative, ce bien fonctionnel, avec rangements sur mesure… place de parking possible. Pas de trous à boucher ou de peinture à reprendre pour cet appartement clé en main, bien proportionné et conçu sans perte de place, au 4e étage sur 6 de cet ensemble contemporain baigné de lumière. Eco-conçue, ce bien comprend une entrée donnant sur une belle pièce à vivre de 28m2 avec kitchenette aménager et harmonieusement délimitée par le sol dans le respect des volumes et des perspectives, une suite parentale de 13.7m2, plus une chambre de11.5m2 , une salle d’eau moderne et un toilette indépendant avec wc suspendus. En plus de quelques avantages économiques, tout en préservant les ressources naturelles, cette acquisition de prestige offre une vraie paix d’esprit que ce soit pour… un changement de résidence principale, passé une retraite paisible, les personnes à mobilité réduite, un pied a terre d’exception, une profession libérale, ou simplement un investissement (Pinel ou colocation) et tous les bénéfices récapitulés ci-dessous…

L’immeuble offre une sensation d’espace et d’ouverture alimentée par sa façade largement vitrée éclairant généreusement l’espace habitable qui profite d’une architecture moderne ‘21e siècle’ avec des zones dynamiques comme la salle de sport et des zones de convivialité. Une opportunité unique car personne n’a auparavant habité dans cet appartement situé au centre d' un havre de paix qui placent ses habitants à 200m de Levallois avec son cœur de la vie parisienne avec ses nombreux commerces de proximité, ses nombreux théâtres/cinémas et ses incontournables cafés et terrasses à la mode...

A savoir : Appartement vendu en état futur d’achèvement (VEFA) et livré neuf, offre quelques avantages économiques avec entre autres des frais de notaire réduit d’environs 2,7 % du prix (contre 7,7 % pour l’ancien) et des prestations de grand standing avec isolation phonique et haute performance énergétique (Réglementation Thermique [RT] 2012 et Plan Climat Paris) conforme aux normes de qualité des logements (NF) Ecolabel. Vous bénéficiez également de l’exonération de taxe foncière les 2 premières années, d’une garantie de livraison assurant l’achèvement de tout immeuble neuf, d’une garantie construction décennale du bâtiment, d’une garantie biennale pour les équipements démontables (radiateurs, portes… etc.) et pour finir une garantie de parfait achèvement couvrant les petits dommages pouvant apparaître durant la première année. Ces éléments assurent un confort et une paix d’esprit durable, car pas d’importants travaux de réfection ou de mise aux normes à entreprendre dans la copropriété… En bref, facile à gérer.

Cet appartement offre tous les incontournables de la vie moderne en contribuant à l’amélioration de notre quotidien : grandes baies vitrées du sol au plafond et espace extérieur pour un intérieur résolument lumineux, prestations « Maison Intelligente » avec domotique (contrôle de la lumière, des occultants, boîte aux lettres connectés), facilité de management et d’entretien, personnalisation les aménagements, chauffage urbain CPCU, chape acoustique et double vitrage de qualité, une sécurité renforcée avec accès protégé par vidéophone, digicode et badge Vigik, placards et rangements fait sur mesure avec portes coulissantes intégrées, les parquets bois, des charges mensuelles contrôlées d’environ 3 €/m2/mois comprenant chauffage central + ascenseur et entretien des parties communes, fibre optique haut débit, la nature en ville avec des espaces verts paysagers pour un impact positif pour l’environnement par les consommations d’énergie réduites, local poussettes et vélos, de parking supplémentaire disponible séparément.

Cet ensemble vendu en état futur d’achèvement abrite 3 bâtiments avec ascenseurs, de 5 à 7 étages sur RDC et dénombre 86 appartements avec parking souterrain. Situé à 200m de la station de Clichy-Levallois (L & REC C) et à 1km de la Station Mairie de Clichy (L13). et station Vélib' à 100m.

Surfaces: Pondération 73m2 = 8.424 euros/m2 ; Total 74.80m2 = Carrez 70.33m2 + 4,50m2 Loggia SE : Apartment No C432 ; Potentiel locatif meublé d’environ 1500 €/mois = 2.9% de rendement locatif ; Idéal colocation pour un revenu accrue de +17 à 25% (hors dispositif Pinel) ou dispositif Pinel offrant une réduction d’impôt de 12 et 21%.

Véritable spécialiste, notre centrale indépendante « Immobilier Neuf » maîtrise la vente sur plan en résidence principale ou en défiscalisation et travaille directement avec la majorité des grands promoteurs français au niveau national et met à votre disposition tous les programmes immobiliers neufs… AUX PRIX DIRECTS PROMOTEURS. Les images présentées sont à caractère d’ambiance et ne constituent en aucun cas un engagement commercial.